🏠 大樓住戶注意！區權會（區分所有權人會議）程序如果不合法，決議可能無效喔！😱 最近很多卡友私訊詢問：「管委會開會通知只提前3天發，這樣合法嗎？」「會議記錄跟實際決議內容不一樣怎麼辦？」「根本沒通知我就開會了，這樣的決議我要遵守嗎？」 其實依照《公寓大廈管理條例》規定，區分所有權人會議的召開是有一定法定程序要求的，如果程序出了問題，常見狀況包括： 📌 開會通知期限不足（通常要求至少提前10天通知） 📌 通知方式不符規定（例如沒有合法送達） 📌 開會的出席人數、區分所有權比例未達法定門檻 📌 會議記錄內容與實際決議不符 📌 決議事項超出會議通知載明的討論範圍 ⚠️ 如果區權會程序有瑕疵，依法這個決議是有可能被認定「無效」或「得撤銷」的！但要注意的是，法律上有「除斥期間」的限制，通常自決議之日起3個月內要提出撤銷訴訟，逾期可能就無法救濟了，時間真的很重要⏰ 🔍 那發現程序不合法該怎麼處理？ 1️⃣ 先確認會議通知、會議記錄等書面資料，保留證據 2️⃣ 釐清究竟是「無效」還是「得撤銷」事由（這兩者法律效果跟救濟方式不同） 3️⃣ 把握法定期限，及時提起確認之訴或撤銷訴訟 4️⃣ 必要時聲請假處分，避免決議被執行造成損害 這類案件牽涉到民事訴訟程序、舉證責任分配、法條適用等專業判斷，一般住戶自己處理常常會卡關，建議還是尋求專業律師協助比較保險💪 如果你也遇到類似困擾，不確定自己的區權會是不是程序合法，歡迎找專業律師諮詢評估，釐清自己的權益喔！ #板橋律師推薦 #陳育騰律師 #台北律師推薦