二胎房貸管道怎麼選？教你用「可貸額度」公式精準自評
選擇適合自己的貸款方案與申辦管道，是貸款前很重要的一步。
那麼，該怎麼知道二胎房貸，是否符合自己的資金需求🤔
可以先從「可貸額度」來評估。
❚ 銀行二胎房貸
可貸額度 ＝（房屋鑑價 × 銀行貸款成數）－ 一胎房貸設定金額
⚠️ 設定的金額，通常是一胎貸款額度的 1.2 倍
❚ 融資二胎房貸
可貸額度 ＝（房屋鑑價 × 貸款成數）－ 一胎房貸實際餘額
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數學不懂沒關係，簡單來說上述計算方式可以發現，
若有二胎房貸需求，影響可貸額度有幾個重要關鍵：
➊ 房屋鑑價
房屋價值越高，通常可貸空間越大。
➋ 設定金額或是房貸餘額
銀行計算的是設定金額，通常是一胎貸款額度的 1.2 倍；
而融資公司，是看實際餘額，一胎房貸剩餘越多，就壓縮二胎可運用額度。
💡在申辦二胎房貸前，
先了解自己的房屋價值與房貸狀況，就可以更清楚判斷是否符合自己的資金需求。
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※ 任何貸款需求，優先以銀行方案為主；若銀行無法承作，再審慎評估其他合法管道 ※
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