2025年底，山岳開發建設參與的汐止、中和及文山等都更案，以都更為名卻跳票落跑的重大爭議。 ​ 原住戶當初配合簽下「房屋買賣附買回」合約並將產權過戶給建商，原以為能照約定在完工後低價買回新房，不料原建商將土地轉賣；後續各案情況並不完全相同，都更主管機關則說明，私人間的契約爭議，不在審議的範圍內。 ​ ​ 整起事件牽扯的因素本身就很複雜，包含了都更、買賣附買回、產權轉移等， 再加上一般人對有合約就有保障 的直覺理解，與法律上契約效力層級的實際運作方式存在認知落差。

💡很多事情沒遇到不會知道，以下有3件事，想跟大家分享： 1️⃣房屋買賣附買回合約 本質就是房屋買賣，產權已經實質移轉。 只要完成所有權移轉登記，原住戶就不再是登記名義上的所有權人； 合約中約定未來可以買回、優先認購或換回新屋，則屬於雙方之間的契約權利。 ​ ​ 2️⃣有買回約定，原建商仍可能轉賣 承上，既然已經完成過戶後，原建商成為登記所有權人， 原則上可以處分、抵押或轉讓房地。 ​ 即使轉賣行為可能違反原建商與住戶之間的約定， 也不代表後續的買賣與過戶就會自動失效。 原建商是否違約、接手建商是否知情， 以及後續交易效力如何，仍須依合約內容、交易經過與相關證據判斷。 ​ ​ 3️⃣舊合約不一定由接手新建商承受 接手的新建商是向登記名義人合法買地，與原住戶之間沒有契約關係， 因此依法不必概括承受前一手對住戶的承諾，並得依其所有權請求遷讓。 都更主管機關審查的是事業計畫、都市計畫等法定程序， 不能用公權力去執行或否定這類私人間的買賣約定。 ⚠️注意⚠️ 只要看到合約上寫著房屋買賣附買回，請把重點放在 "買賣"。 這代表所有權會移轉； 後面的"買回"，則是一項等待對方依約履行的契約權利。 ​ 如果原本只是取得資金， 卻被要求先將房屋過戶，再以「之後一定買得回來」作為保證， 更要先停下來尋求專業的法律意見。 ​ ​ ※本文僅依公開資訊整理一般性概念※ 實際契約效力與個案權利，仍應由專業律師依相關資料判斷。