房子要先送孩子，還是等繼承比較划算？
這是我最常被問到的問題之一，很多長輩會問我：
「藍代書，我現在把房子贈與給孩子比較省，還是以後讓孩子繼承比較划算？」
答案其實不是哪一種一定最好，而是要看您家庭的整體規劃。
很多人只看到眼前的稅金，卻忽略了未來可能產生更大的成本。
先談「贈與」
生前贈與最大的優點，是可以依照自己的意願提前安排資產。
例如：
✔ 提前分配財產，降低未來爭議
✔ 每人每年可善用 244 萬元贈與免稅額
✔ 提早完成財產配置，讓下一代更安心
但有一個很多人容易忽略的重點：房地合一稅。
如果孩子日後出售受贈的不動產，取得成本通常會承接原始成本，而不是以贈與時的市價重新計算，因此若成本較低，未來出售時可能產生較高的房地合一稅。
舉例來說：
父母當年購入一間房屋，現在市價約 2,500 萬元。
若未來孩子出售時，因取得成本較低，在符合房地合一稅規定下，可能產生相當可觀的稅負。
所以，現在省下的贈與稅，不一定代表未來整體稅負最低。
再談「繼承」
很多客戶不知道，繼承不動產是依照公告土地現值、房屋評定現值計算遺產價值，而不是直接以市價課徵。
再加上目前遺產稅還有：
✔ 遺產稅免稅額
✔ 配偶扣除額
✔ 子女扣除額
✔ 喪葬費扣除額
因此，許多家庭即使名下擁有房產，實務上也可能不用繳納遺產稅。
此外，繼承還有免徵土地增值稅、不課徵契稅等制度上的優勢。
不過也要提醒大家：
若是在死亡前 2 年內贈與給法定繼承人，相關財產仍可能依法併入遺產總額計算，因此也不能只看眼前。
到底該選哪一種？
真正要思考的，其實不是：
「哪一種最省稅？」
而是：
✔ 孩子未來會長期持有，還是可能出售？
✔ 是否希望生前就完成資產分配？
✔ 家庭成員是否容易因分配產生爭議？
✔ 家族目前的整體資產與稅務狀況如何？
每個家庭的答案都不同。
真正好的傳承規劃，不是只比較贈與與繼承，而是從法律、稅務、家庭關係與未來需求一起評估，找到最適合自己家庭的方案。
如果您也正在思考：
✔ 房子該贈與、買賣還是繼承？
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