繼上篇「房貸其實還有另一個選擇👉農會篇」之後之房貸失控篇

大部分的人房貸一胎大都幾乎是在銀行，但是從什麼時候開始👉二胎開始變成了融資公司，甚至後面還卡著代書的私設這條尾巴

而到了最後不是房子沒有價值空間了而是「房貸結構」已經開始直線失控了很多人的房貸一開始都不是故意要借成這個樣子的但是通常不知不覺走到後面的流程都是：一開始辦正常銀行房貸 ➡️ 然後資金缺口出現➡️ 沒有規劃直接送銀行做增貸沒過➡️ 無奈之下只好開始碰二胎融資➡️ 最後甚至連代書私設也進來插一腳了最後很多人真正回過神來的時候才發現：每個月的光是月付款的利息高到喘不過氣來房貸的利息倒是沒少繳、但是房貸貸款的本金卻沒有降多少再來就是發現自己的房貸順位越來越亂才想趕快找銀行想要把所有的融資跟私人設定整合為一筆但是通常這個時候，不出意外的時候就是要出意外了，沒有想到的是當銀行看到房貸的順位設定的時候，直接把申辦的風險提高危險評級這時候不管房價有多高，你想要整合房子的順位時才發現難度變非常高，且難如登天再來就又會很多人會問：「那房子明明還有價值啊！為什麼銀行不敢做？」那貸夫告訴你為什麼：因為現在這個時候銀行看的早就不是：你房子的價值而是：你的房子已經被借到第幾層了尤其銀行一看到：（我哩咧…..） 📌 二胎融資📌 三胎代書📌 私人設定 📌 近期增貸📌 聯徵短時間多查銀行不二話就會直接認定：申貸人的現金流可能已經超過壓力了這也就很很多人明明：聯徵700分以上、沒遲繳、工作正常卻還是被退件的原因聯徵分數的問題不是分數，而是房貸的整體負債設定的結構那通常這種案件怎麼解套？貸夫先說結論：大多數的人都把方向給搞錯了，房貸解套真正的重點通常不是「再去借一筆」而是要👉 把房貸貸款結構重新整理而最常見處理方式大概就是那幾種： 1👉房貸轉增貸整合如果房屋還有殘值空間，那就要先評估了，要如何先去清掉高利率融資、再來整合名下的信用卡的循環利息、還有信用貸款，最後再把整合方案套裝內容的期數拉長年限來先降低每個月的月付金這時才能真正的把融資貸款或民間私人設定轉回去銀行體系貸夫接手的案例都是很多人原本：每月繳7～10萬，用房貸重新整合後，整個債務的現金流直接降掉一大截 2👉一定要先處理代書私設有很多銀行他不是不能做，而是銀行看到私設順位後：直接保守撤退畢竟沒有哪家銀行心臟那麼大顆，能夠冒著一口氣吃下融資跟私人設定的風險所以有些案件第一步不是送銀行而是要： 📌 先確認私設餘額📌 評估塗銷流程 📌 再仔細的計算房屋可貸空間有多少先把順位整理乾淨後，銀行的接受度就會差非常的多 3👉重新規劃二胎方向有些客戶原本二胎是做融資貸款但是經過： ✔ 聯徵修復✔ 信用穩定 ✔ 收入正常化其實培養個半年，後面還是有機會重新回歸到銀行體系的機會 4👉先救「月付壓力」很多人真正撐不住的原因：不是總負債而是：每個月的現金流爆掉了這時只要： ✔ 拉長期數✔ 降低利率 ✔ 整合付款日，繳款的壓力就會差很多那重點來了，像這種案件實際怎麼處理才是最正確的有很多人，不是是幾乎每個人的房貸後面有拖著尾巴的人，最容易犯的錯誤就是：看到每個月的利息現金一直流出去就很著急，然後就開始亂送（這也是貸夫老生一直常談的不要亂送先停一下，算一下，問一下）都已經是無法改變的事實了就冷靜一下，千萬不要 A銀行送一次、B銀行送一次、最後銀行送爛了，拼融資再送一次結果就是聯徵短時間被查爆把最後原本還能談的銀行的機會也給勸退掉了正常處理流程通常是：第一步👉先看完整貸款結構（這就是為什麼要先看聯徵紀錄？）這就是要確認您的銀行總負債包含： ✔ 一胎剩餘✔ 二胎餘額✔ 私設金額 ✔ 卡費信貸✔ 每月總月付 ✔ 房屋目前市值確認：房價估下來到底還有沒有整合的空間第二步👉評估聯徵狀況現在也是銀行很看重的： 📌 近三個月查詢次數📌 是否近期增貸 📌 卡片使用率📌 是否有循環長期都是繳最低應繳帳款不是聯徵的分數高就會過第三步👉試算最適合你的方案申辦的方向有的人適合： ✔ 房貸轉增貸✔ 農會方案 ✔ 銀行二胎但是有的人其實是應該要👉先停送件養聯徵這個很重要‼️應該要說：這是真的非常重要對於申辦貸款為重中之重的部分第四步👉控制申辦的送件順序現在貸款最怕的不是送件的條件差而是：送件節奏錯了因為只要你的聯徵一亂，後面難度會直接翻倍很多人的最後結果不是敗在負債而是敗在：沒有人幫他把貸款結構整理清楚房子本來是資產但是如果二胎、三胎一路往下亂疊，到最後真的會從資產變成了長期壓力貸款所以真正房貸重要的申辦方向從來不是：「還能不能借」而是：房貸的順位要怎麼整理，才是能真正的解套最近這兩年✔ 房市管控✔ 豪宅限貸 ✔ 新青安內控✔ 多戶持有限制 ✔ 銀行水位問題有非常多家的銀行總行的審核都變超細有些案件甚至：🏦 分行過了🏢 區審過了最後總行一句：「保守婉拒」我是貸夫繼農會篇後如果網友們也有房貸帶著爛尾巴的問題歡迎點選主頁，加入私訊分享討論 #信貸 #房貸轉貸 #私設轉銀行 #信用貸款

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