🤔 新青安貸款讓房貸期限變長至40年，寬限期也變5年，房市反應熱絡挹注買氣，政策偏向扶持買房，但根本問題「高房價」依舊沒有解決，一昧的拉長房貸期限，對首購族來說是有吸引力。但，延遲償還本金付出的代價就是「利息會明顯增加」。
✨ 什麼是新青安貸款 ✨
政府為健全房市並協助無自有住宅家庭購屋自住，財政部2023年8月推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安貸款），民眾可向公股行庫申請辦理，不僅可獲得政府額外提供利息補貼，同時還可延長房貸年限及寬限期時間，以減輕民眾購屋自住的經濟負擔。
✨ 新青安貸款申請條件 ✨
貸款對象為符合民法規定之成年年齡以上（年滿18歲），年齡計算以向銀行申請日為準，且借款人本人、配偶及未成年子女，均無自有住宅者。經承辦銀行查證作為「自用住宅使用」，且符合申請條件者，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦此貸款。
✨ 新青安貸款後續市場影響 ✨
現在購屋者的觀念和以前不同，以前長輩房貸利率可能7、8%，有早點把錢還給銀行的想法；現在房貸利率2%多，房貸利息比房租划算，加上投資理財工具多，有存債套利、投資ETF與股市、外匯、加密貨幣等，從早點還變成晚點還，甚至將房貸利息當成房租，房貸本金越晚還越好的觀念。
試算新青安的千萬房貸5年寬限期下，不同年期的房貸方案，利息補貼期間每月房貸利息為1萬4792元，但20年期過了，寬限期每月還款高達6.56萬元。這是因為本金償還的較多。
總結下來，20年利息約280萬元，30年期寬限期後每月房貸4.37萬元，30年利息為411萬元，40年期寬限期後每月房貸3.46萬元，比20年期每月少繳3.1萬。40年期房貸利息高達550萬元，比20年期將近多了一倍。
✨ 結論 ✨
新青安貸款的上市為青年購屋仿佛注入一劑強心針，但市場卻瀰漫著再不買就更貴的氛圍，一昧的鼓勵衝進房市，只是拉長房貸.縮小每月負擔，真能減輕壓力嗎？
🫱 萬一哪天景氣不好股房雙跌，甚至工作都受到影響時，怎樣可以平安度過不景氣！
就在開啟房貸人生的同時，也意味著接下來的，30年到40年都不能失業，要保證有收入，更要身體健康順利償還，宛如簽下一張40年的賣身契，就算上安心成家嗎？
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