🤔 台灣建商爆發倒閉潮，倒閉潮更擴大至台北市大安區，「大安文樺」建案更是進入法拍程序，第一標還流標的窘境。房市冷清，包括台南慶群開發、高雄駿信建設、花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設都相繼倒閉退場...
雖然央行未加重打炒房，但原有對不動產放款緊縮、第七波管制政策，已讓國內建商陷入百年一遇的系統性風暴，尤其當本世紀最大交屋潮強碰銀行不動產資金的緊縮潮，今年房市看似難有轉機。
👉🏻 目前建商面臨的幾個經營困境，包括：
1️⃣ 限縮購地貸款成數
因資金壓力增加，購地自備款提高，動工限制變嚴；
建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開案。
2️⃣ 18個月限期開工嚴格規定
小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。
豁免條件： 都更、危老案件或其他配合政府政策之重建案件（如長照），已排除18個月內動工之限制。等同回到第一點．．．
3️⃣ 土建融及餘屋利率差別定價
小建商利息負擔翻倍、腹背受敵。
4️⃣ 央行嚴控周轉金
間接影響原不受銀行法72-2的都更、危老前期整合意願。
等同第一點、第二點死胡同．．．
5️⃣ 建案銷售不佳面臨抽銀根壓力
房市買氣難以為繼
6️⃣ 餘屋貸款降至三成、「囤房稅2.0」
讓開發商加大財務壓力、高稅成本
建商佈局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，去年全台共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。#全民瘋聚匯
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