無工作證明，能辦房屋二胎嗎？

《沒有工作證明，能辦房屋二胎嗎？》客戶張小姐申貸條件：任職於家族事業，無勞保、薪轉等工作證明。銀行部分有兩筆房貸，一筆為個人名下房屋，貸款餘額約600w，已繳款三年多；另一筆則是以父親名下房屋擔保申辦，貸款餘額約500w，已繳款約半年。另外，尚有銀行車貸約餘120w及信用卡分期4w，無其他融資貸款。

銀行審核時相當重視申貸人的還款能力，若無法提供足以佐證財力的工作證明，容易因負債比過高而遭到婉拒。加上張小姐半年前才以父親的不動產申請房貸，屬於近期增貸，個人名下房屋的鑑價金額又不足以再向銀行增貸，因此近期詢問多家銀行後，皆未能順利申辦。

解決方式：相較於銀行，融資公司的審核條件較具彈性，房屋鑑價金額通常也較高，因此建議張小姐可先向融資公司進行房屋鑑價。所幸鑑價結果顯示仍有相當的可貸空間，於是請客戶備齊相關文件後，送件申請融資公司的二順位房屋貸款。

審核結果：核准200萬／120期。由於客戶表示實際需求無須這麼高，因此協助將申貸金額調整為160萬元。本案無須提供保證人，貸款期數可分成十年，每月還款負擔也相對輕鬆。