稅捐稽徵法中提到跟房地有關的稅目、因法院拍賣房地稅目及營業税皆優先於一切租稅債權及抵押權。
請問提到的房地相關稅目指的是因法院拍賣的房地？
因為練習題目時有寫到因為抵押借款而產生的稅金優先於一般土地移轉產生的土地增值稅。
有人可以幫忙解答這疑惑？謝謝大家。
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淡江大學 會計學系
簡單說如果你有ab兩塊地
A被拍賣
拍賣所得會先拿去付a的房地稅目
不會牽扯到b
B1
國立中正大學 財經法律研究所
B1講的是不同房地的問題
但其實同一個房地也能這樣去考慮
1. 這裡會提到法拍 主要是房屋的所有權人（因為銀行債務（通常為房貸））繳不出來而被強制執行
但法拍也是一種賣房屋 而且如果有剩餘會給原所有權人（當然我們都知道法拍基本上只會虧）
而如果一塊房地連房貸什麼都沒繳了
更遑論他會繳地價稅房屋稅這些東西
租稅優先權就是當兩筆債務競合的時候
應該要誰先誰後還是共同分擔（按比例分）
所要解決的問題
然後「法拍」這個行為本身也會有稅務的產生
當手續費比較好理解 法拍手續費都沒先繳的話誰願意幫你法拍 但法拍又是法律上原因 所以行政機關會讓債權優先償還 第二順位就是原本的抵押貸款
第三順位可能就是你其他稅有問題的
第四就是在後面其他部分
B2
國立彰化師範大學 會計研究所
施行細則裡面有答案喔
B3