#工具書 2026-10本《我的第一本發包施工計畫書|從編預算、畫設計圖、找工班到監工，20項關鍵、360招照著做，沒經驗也能上手》

最近上下班的路上，看到一戶房屋拆到只剩兩邊牆壁，從隔間開始重做，上面還掛了個「老屋翻新」的廣告布條。

我對老屋翻新的印象大多來自「全能住宅改造王」，每次看節目都只注意到改造前後的神奇轉變，卻從沒想過中間經過多少工程，一直到最近才開始思考，要如何自己改造房子這件事。於是我就看了這本書！裡面介紹了「改造房子」的所有細節，包含 📌前期：評估屋況、預算、設計(Ch1~3) 📌基本概念：空間配置、建材、櫃體、隔間、照明、配色和工程法規(Ch4~10) 📌開始著手發包、比價、裝修的時程計畫、檢視合約(Ch11~14) 📌依施工順序：基礎工程、設備工程、裝飾工程、軟裝(Ch15~18) 📌最後完工驗收、搬家計畫(Ch19~20) 雖然我們未來不一定需要「從頭改造房子」，但都有機會接觸到室內裝潢、修繕，若有了基礎概念、甚至懂得一些眉眉角角，將來就更有機會把家變成自己理想的模樣。 ------- 想記錄的內容~ ❓海島型木地板和實木地板的差異海島型木地板是由實木皮與夾板結合，比起實木地板CP 值高，也更抗潮濕、防變形 ⭐只要改局部(廚房/浴室……)或預算吃緊的時候可以不找設計師，而是找廚具商/衛浴設備商針對需求規劃；或是找B&Q等居家修繕的廠商，提供連工帶料服務 ❓如何抓預算從屋況：預售(約3萬/坪)-->老屋(約10萬/坪) ❓預算不足的時候哪些可以晚點做不會產生噪音或髒污、煙塵，工期短的項目 ⭐ 拆錯麻煩大，房屋結構要小心結構牆不可拆除，最好請結構技師判斷，或調閱建物原始建築圖 ⭐建物原始建築圖至各縣市建設局處get建設執照影本，上面資訊可查到核發機關 -->備好屋主證明文件及房屋所有權狀等影本，至查到的核發機關，申請「影印原核准圖說」 -->需註明要申請建造執照之結構平面圖與配筋圖) ❓矽酸鈣板牆面可以釘釘子或掛重物嗎不行，須找到角材位置並選用適合的釘子，否則亂釘會使牆面剝落 ❓矽酸鈣板天花板可以黏貼玻璃裝飾嗎不行，矽酸鈣板為粉質材料，有掉落疑慮 ⭐室內裝修許可證建築物有三戶以上，且為六樓以上集合住宅；或為五樓以下但增設廁所、衛浴、或兩間居室造成分間牆改變 ⭐需申請/不需申請的工程項目需申請：天花板、拆牆或新立牆面、牆面裝修、1.2公尺以上作為隔間用的屏風或固定櫥櫃不需申請：其他項目，如油漆、壁紙、鋪木地板、地磚 ⭐打造夾層(樓中樓)屬二次施工均屬違法行為只要最初申請建造執照時不是合法夾層，在屋內做夾層就是增加樓地板面積。若想知道夾層是否合法，可要求建商出示建造執照，依號碼向主管建築機關查詢 ⭐陽台外推絕不合法不論舊屋新屋均屬違法，若不小心買到陽台外推，過去沒有被查報，也能證明非自行外推，可列為緩拆 ⭐頂樓加蓋頂樓加蓋屬於違建，84年1月1日以後的經報查拆除，以前的拍照列管 ❓自行找工班是否還要另付工頭監工費不用。監工費多發生在與設計師合作，如果自行找工班監工費通常已經含在報價裡 ⭐工班訂金不要給太多建議不要超過工程款1/4 ⭐洗澡水很久才熱可能不是熱水器問題，而是冷熱水管配線過長。加上熱水管的「保溫披覆」後可改善 ⭐木地板踩起來有聲音因為底板與面板沒有密合，木板受力彎曲產生聲響。因此，拆除舊地板時，一定要連底板一起拆 ⭐常見的隔熱玻璃有兩種主要有「複層玻璃」和「LOW-E」玻璃兩種。複層玻璃不易結露且能保溫，適合北部；LOW-E玻璃能有效阻擋熱能和紫外線，適合西曬、頂樓，或南部住宅 📌裝修名詞小百科工班：各種師父們組成的團隊工頭：聯繫工班的窗口客變：依照客戶需求變更設計，常見於預售屋設計更改：與客變不同，指業主拿到設計圖約7~10天內，工程開始前，與設計師討論要修改之處，此時更改不需收費固定裝修：木作天花板地板固定櫥櫃壁紙油漆輕裝修：不變動格局、線路，依軟體和裝飾為主的裝修統包合約：包含設計與工程的合約，但不包含委外弱電：低伏特的一般電器電源(電視、網路、電話)。原則上水電只設弱電箱，若要牽設電路要請專門廠商玻璃棉：用於填充隔間，多採用16K或24K，24K可以阻隔10分貝的噪音岩棉：有60、80、100K，輕隔間多使用60K，可阻隔30分貝的噪音足元抽：利用廚房原本踢腳板的空間做成抽屜交丁：砌磚或鋪設木地板的用語，代表交錯排列；不交丁則是對齊排列法定空地：建蔽率管制中，有規定基地面積和建築面積的比例，留下的空地就是法定空地階段性驗收：通常是完成簽約、泥作、木工、完工後，階段式付款，常見為3：3：3：1 「一式」：報價單上無法準確計算的品項常用單位，也是最常出現爭議的部分，務必溝通清楚去皮：去掉泥作牆上面一層，可改變風格或重貼磁磚見底：地壁打到見底，如紅磚層、混凝土層，方便重新水泥粉刷，也可處理壁癌等原先牆面問題明管/暗管：外露、看得到的為明管；藏於天花板、牆壁、地坪的稱暗管 ------ 作者：漂流居家編輯部出版社：麥浩斯出版日：2023/03/16 -----