108地政士上榜心得分享+讀書方式
國立臺灣科技大學
壹、前言：
從小到大沒有考過大型考試，國中升高中免試入學，高中升大學特殊選材，學測直接放假…沒想到面對人生第一次的大型考試就是國家考試= =，說緊張是不騙人的，但把自己準備好就是克服緊張的最好方法。但從小到大從沒補過習，自己考過試以後，覺得只要用心的整理筆記，地政士不需要補習也可以順利考上！
貳、背景：鳳梨大學財法系大三生
參、準備期間：
形式上108/3月到考試前，實質上108/4月中到考試前(考完期中考以後才發現完蛋了開始認真念)，共1個半月考上。
肆、成績：
民法概要與信託法概要：67分
土地法規：59分
國文（作文）：60分
土地登記規則：66分
土地稅法規：57分
平均：62.03(60分及格+50分門檻)
排名：(141/224)
伍、準備書籍：
一、土地法體系，許文昌(綠白色那本)
二、土地登記體系，許文昌(綠白色那本)
三、小六法(地政專用的，不然很多法條會找不到)
四、15年份地政士歷屆考古題(自己印)
陸、錯誤經驗
一、記得最一開始繳完報名費的當下就立刻後悔自己為什麼要報名了，身為一個法律系學生看著考選部的命題大綱覺得世界不多要毀滅了，土地法…土地稅…土地登記…到底是什麼鬼…，這些法條本來用的大六法裡面根本就沒有…於是三月開始買了一本地政專用的小六法，開始一條一條啃(本來自以為法律系學生哪有看不懂法條的道理，用自己累積2年多的法學方法經驗，把法條體系整理出來就好啦，沒啥困難的ㄏㄏ)沒想到就這樣一直啃到4月份，期間還有讀書會進度跟法研所進度在跑，又遇上即將來的期中考，直接放棄不讀了…，一直到了4月中期中考考完以後，才驚覺這樣不行，只剩一個半月了，連到底有哪些法條會考到都不知道= =，於是乎就開始跑去書店買教科書了。
二、真心推薦大家剛開始準備時，還是要先從教科書開始看起，除了打穩底基，在考試前如果遇上真的不懂的題目，教科書是非常好的百科全書，找的答案也不會有錯誤的疑慮。
柒、自身各科前提準備
一、民法及信託法概要:
本身念法律系，系上有PJ及信安老師兩根大腿把我的民法基礎打得穩穩地，信託法又有王志誠老師親自授課，學界大老也就不多說了，基本上這兩個科目我看過歷屆考題以後就決定直接裸考，所以比較沒有準備心得可以分享，但後面會分享一些我覺得很重要的地方。
二、土地法規、土地稅法：
基本上這兩科只要用許文昌那本土地法體系建構起來，在加上一些法條準備一下就不會太困難
三、土地登記規則：
準備好法條本以及土地登記體系那本綠綠的，後面有附法條的逐條釋義我覺得很好用。
捌、準備方式
l 前提建議:
一、民法最先準備，因為民法算是所有的母法，很多概念只要民法夠熟，就可以知道立法者的心態，其他考科也會一併通。
二、再來是土地法，但土地法的範圍之廣，建議除了傳統的老考點要會以外，可以注意一些近年熱門的議題所涉及的法條，其他的就能力範圍再看。
三、最後是土地登記規則及土地稅法可以一起準備，土地稅法CP值比較高，只要掌握好稅基、稅率、公式等，以及一些特別規定，再加上練習各種稅的歷屆計算題，一定要會算!!!(超級重要，計算題算對可以直接拿滿分)，最後是一些免徵、不課徵的背誦，這部分雖然背誦性質居多的，可以自己設計一些口訣幫助記憶，加上真的去理解為什麼那些情況可以免徵不課徵(此時教科書的功用就很重要了)，對於背誦上會很有幫助。土登的話，基本上民法物權基礎好，土登就不差，但還是非常重背誦。背誦方面跟土稅背誦差不多，需要製作一些口訣幫助記憶。
l 4月中到5月
用最快的速度把教科書都看完一遍，這段時間我只有看過土地法體系那本而已，有400頁左右，認真看的話其實不會花太多時間，有時間就翻一翻，一天花2小時看50頁，兩個星期綽綽有餘。
l 5月到5月中開始
大概知道土地法及其他考科的整個架構有什麼了，但這時候才驚覺不太對勁，只剩一個月了，於是乎開始把各個法條用有體系的架構方式分類，並且直接背誦。第一次穩穩的看，把每個法條都看過一次，並理解背後的意思，知道背後的意義及程序後，在這時候要開始製作自己的筆記，將法條體系、各種程序及期間、口訣、各種稅率、不同法條間如果有相似規定時要做成比較等等，製作成小本本，方便考試前可以快速瀏覽。在刷完所有法條以後，有個最基本的印象以後，直接拿起過去15年的考古題開始寫。
l 5月中到5月底
一、開始狂做15年的考古題，這時候會是進步最快，但也是最打擊信心的時候。
二、從最近一年的題目開始往後做，剛開始會有點辛苦，因為會直接傻住，可以在網路上找尋一些補習班提供的考題擬答輔助寫題，但不要完全相信補習班所提供的答案（很多都隨便寫寫…直接把法條貼上去而已= =）。
三、寫的方式要親手(可以用電腦打，但親自寫會更好)把每一題所涉及的法條、法條的立法理由、條文內容寫滿，條文不是照抄(網路上擬答都會直接照抄，但考場上絕對沒有時間那樣寫)，而是用自己的話把法條重要的點寫出來，基本上把每題都完整的寫過，擬答的份量是足以讓自己在考場上寫的完為標準。15年都寫完以後，就會發現，同樣的考點幾乎每6~9年就會重複一遍，題型會相同，有時連考題都快要一模一樣了，這些就是要好好把握的題目。
四、寫完以後的效果，基本上對於整個考試的重心以及考點的掌握都會非常明白，也會開始慢慢地把之前的東西都串連在一起了。
五、這兩個星期會特別辛苦，平均每天念書時間差不多12小時，加上睡覺時間夢境中都會夢到法條(不誇張，睡到一半背不出法條會直接驚醒)，總計實質每天念書時間20小時。
l 6月考試前
一、這時候開始注意一下法條有沒有修法，如果有修法的法條要特別小心，並且整理起來成為小本本之一(雖然今年都沒有考到修法的，但還是要提防，畢竟修法的通常都是考試喜歡出成考題的)。
二、最後時刻，再把前兩個星期自己做的各年歷屆試題完美擬答拿起來背誦，另外再把自己之前整理得各個體系表、各種小本本拿出來從頭看過一次，基本上就沒問題了。
玖、考試技巧
一、民法概要與信託法概要
(一) 考試重心(僅供參考，但都是實際準備的)
1. 民法
l 民總：基本定義、行為能力、意思表示錯誤、詐欺、代理行為、消滅時效
l 債總：侵權行為、無因管理、不當得利、損害賠償體系、債務不履行、給付不能、給付遲延、同時履行抗辯、代位權、詐害債權、清償系列等
l 債各：買賣契約、租賃契約。(最多就到這樣就好了，再多的，你不會我想非法律本科的也都不會)
l 物權：所有權、共有、抵押（最重要！）
l 身分法：結婚、離婚、婚姻財產分配
2. 信託法：整理各法條規範委託人、受託人、受益人的權利義務，信託財產特性，§1~6條背誦，公益信託可以看一下。
(二) 準備方式
雖然自己是裸考，但可以找一些律師司法官難度的參考書來看，並且搭配解題書，在學習上會比較容易。民法部分比較不建議直接念教科書，真的會很痛苦。元照出版的李淑明老師參考書可供閱讀，用字白話，並且搭配實際案例可做練習。
二、土地法
(一) 準備重心
l 土地法：可照著土地法體系那本書的架構慢慢閱讀即可，但需注意§34-1、73-1、104、民法施行細則第8-5條、外國人取得土地或地權等等傳統老考點還是有機會出題。
l 平均地權條例：土地徵收、市地重劃有關的法條須注意
l 土地徵收條例：土地徵收的主體、程序、要件、期間等需要整理
l 地政士法：全背，就對了。
(二) 準備方式
做完考古題會發現，土地法、平均地權條例、土地徵收條例、地政士法剛好都各一題，雖然說前面三者會有相類似地考點，但答題上總是會有各考點所注重的法條(譬如說：優先承購權大多為土地法、市地重劃大多為平均地權條例、土地徵收為土地徵收條例)，如果同一情況各條例都有規範時，要記得做比較；如果單獨規範時，直接引法條即可。要這個考科只能說能盡力看就看，土地法範圍太廣，很難猜想會考什麼，但是地政士法一定要全背！地政士法一定要全背！地政士法一定要全背！只要能背上去一定可以拿25分(直接過門檻一半，不背ㄇ?)。
三、土地登記規則
(一) 土地登記規則
l 第 一 章 總則 § 1(我本來覺得不重要，結果今年就考= =)
l 第 二 章 登記書表簿狀圖冊 § 14(大概看過有概念就好，但§24-1要注意)
l 第 三 章 登記之申請及處理 § 26
n 第 一 節 登記之申請 § 26(從這裡開始就是背，每一條都要背，可以自己做口訣+理解幫助記憶，只要全背出來，那題有機會直接滿分，可惜今年這部分沒考…)(背到差點變傻子)
n 第 二 節 申請登記之文件 § 34 (§34條很重要，是每一條規範有關準備文件的中心，基本上就是那5款+其他文件。§35.36.37..40.41跟前面一樣全背，§42須將法條拆解，把類型列出來以後再背會比較好記憶。其他的部份看過有概念即可)
n 第 三 節 登記規費及罰鍰 § 45(§45.46.48.51背，其他看過有概念)
n 第 四 節 登記處理程序 § 53(§53條很重要，是每個法科規範有關程序的中心，基本上就是那8款+其他細節順序。§56.57.65.67全背，其他看過有概念)
l 土地登記各論部分
以下開始，基本上把各論的每個部份，搭配許文昌老師的土地登記體系一起看幫助記憶即可，但大多還是需要稍微背誦，所以還是要製作自己的小本本，親自整理過一次筆記以後才能真正記憶在腦海裡，看別人整理的那都是別人的。其中土地總登記、建物所有權第一次登記、所有權、他項權利，要跟地籍測量實施規則的部分整理在一起。要先測量，才能辦理登記，把程序整理起來，背誦方面會非常快速。最後，這部份很多可以跟民法物權的概念互相呼應，建議大家連結起來會比較好念。)
l 第 四 章 總登記 § 71
n 第 一 節 土地總登記 § 71
n 第 二 節 建物所有權第一次登記 § 78
l 第 五 章 標示變更登記 § 85
l 第 六 章 所有權變更登記 § 93
l 第 七 章 他項權利登記 § 108
l 第 八 章 繼承登記 § 119
l 第 九 章 土地權利信託登記 § 124
l 第 十 章 更正登記及限制登記 § 134
l 第 十一 章 塗銷登記及消滅登記 § 143
l 第 十二 章 其他登記 § 149
n 第 一 節 更名登記及管理者變更登記 § 149
n 第 二 節 住址變更登記 § 152
n 第 三 節 書狀換給及補給登記 § 154
n 第 四 節 使用管理登記 § 155-1
(二) 地籍測量實施規則(只考兩大部分，土地複丈及建物測量，此部分超級重要，考古題平均4題裡面考2題，CP值超級高，一定要把握，準備方式如前述，拆解法條、整理程序、背誦、製作小本本。)
l 第 三 編 土地複丈 § 204
n 第 一 章 通則 § 204
n 第 二 章 圖解法複丈 § 239
n 第 三 章 數值法複丈 § 246(比較不考，好像只出過一次)
l 第 四 編 建築改良物測量 § 258
n 第 一 章 通則 § 258
n 第 二 章 建物第一次測量 § 279
n 第 三 章 建物複丈 § 288
四、土地稅法(以下分成7大部分)
(一) 準備重心
1. 土地增值稅與地價稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則、優惠稅率之要件)
2. 契稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則)
3. 遺產及贈與稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則、優惠稅率之要件)
4. 房屋合一所得稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則、優惠稅率之要件)
5. 房屋稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則、優惠稅率之要件)
6. 稅捐稽徵法(各項法律原則、課徵程序、罰則)
7. 工程受益費稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則)
(二) 準備方式
1. 一樣是製作小本本，把上述各總稅的主體、稅率、稅基….等等之類的整理起來，可以做比較表格幫助記憶，並且免徵不課徵的部分也要做口訣小本本。在答題上，遇到計算題是一定要把握的，一定要會算，只要公式帶進去，記得稅率稅基，以及有沒有不課徵等等的細節，非常好拿分，而且是有機會直接拿滿分的。另一方面，口訣部分也是很好把握的，基本上考出來都可以全部背上去，滿分的機會也是很高。
2. 根據觀察，遺產稅及贈與稅基本上每年一定必考一題，土地增值稅與地價稅基本上也是每年一題，其他的就看出題老師了。稅捐稽徵法很久沒考了，沒想到今年居然直接來個實質課稅原則，而且還考了很學理的基礎法學概念，還好大學時期修過稅法總論，稍稍還記得一些，勉強掰了一點分數。工程受益費算是比較不熟的科目，但近幾年都是一年考一年不考，本來以為今年有機會考的，沒想到還是沒考，明年的同學們要小心了!。
五、結論
根據自己的經驗，基本上每個考科準備的程度就到如此了。但自己做的各種小本本以及歷屆試題，是能直接把答案一字不漏的背到考卷上面，包括長到嚇死人的法條。剛開始準備的時候會覺得很不可能，但可能是考試期間也近了，記憶力爆發，基本上只要能掌握背後的立法目的，加上記憶關鍵字，自己拆解法條、整理過後反覆背誦，還是有機會達到的，大家真的要相信自己的潛力!!!
壹拾、 答題模板
(一) 模板
l 實例題
本題涉及XXXX之議題，以下分茲論述：
1. 大前提：
(1) 法條
(2) 立法理由or法理
(3) 學說實務爭議(先寫爭議點，在列出肯否兩說，最後寫出管見以為，應以XX說為當，蓋XXXXX…..，倘XXXXXX….，將XXX….，故XXX…..。)
2. 小前提（涵攝題目事實）
(1) 查本件，XXXXXXXXXX，符合XXX(法條要件)，
(2) 又查，XXXXXXXX，符合XXX(法條要件)，
(3) 再查，XXXXXXXX，符合XXX(法條要件)，
(4) 惟查，XXXXXXXX，按此情形，依上開學說(或實務)見解，應XXXXXXXX為當。
3. 結論
綜上所述，援依XXXXX法第XXXX條規定，XXXXX應………(或其他結論)。
l 類似問答題
1. 大前提：解釋名詞
稱XXXXXXXXX者，係指XXXXXXXXXXXXXX。
又稱XXXXXXX者，係指XXXXXXXXXXXXXX。
2. 小前提(有案例涵攝案例，沒案例就列出情形。)
u 稱XXXXXXXXX，其情形(或程序、或文件、或罰則)如下:
(條列式)
u 查本件，XXXXXXXXXXX………..
3. 結論(視情形使用)
l 計算題
1. 大前提:法條給他引出來
2. 公式:給他老老實實的寫出來
3. 計算過程:分點分項詳列計算過程
4. 結論:算出來得數字
壹拾壹、 結論
基本上，地政士雖然是跟一般法律學科不一樣，需要較多的背誦。但其實學習方式大多相同，需要先理解法條背後的立法目的後，再去背誦法條，並且先記法條關鍵的重點，再用自己的話把法條重新建構，在背誦法條上會比較容易、印象深刻且快速。在考試方面，我想大多數老師也不想看你只是直接把法條一字不漏的填上考卷，還是希望你能有體系的把法條間重新建構，並且掌握關鍵的法條重點並呈現在考卷上!
準備考試這條路真的很艱辛，從0到1總是最困難的，但只要能迫使自己起步後不再回頭，會發現自己遠比自己想像的強大許多，也祝福大家在準備考試這條路上，雖然不免遇上困難與艱辛，但還是不要放棄自己、放棄人生，頂過風雨，必能看見美麗的彩虹，祝福大家考試順利!!!
