108高普考地政 (應屆雙榜)

國立政治大學地政學系

[ 背景 ] 1.本科系學生 2.無國考經驗 3.去年暑假開始補習 (高點) [ 準備時間 ] 107.7～108.6 (約一年) [ 各科書單 ] 一、共同科目 (一)國文高點楊昕公文上課講義 (二)法學知識與英文宏典文化《憲法主題式問題集》二、專業科目 (一)民法王澤鑑《民法概要》高點周律上課講義 (二)土地法溫豐文《土地法》陳立夫《土地法釋義》陳立夫近兩年期刊論文近兩年大法官釋憲高點許文昌上課講義 (三)土地登記土地登記規則 (全文) 高點許文昌上課講義 (四)土地經濟學高點許文昌《土地經濟學(圖形分析)》 (五)不動產估價陳奉瑤《不動產估價》高點許文昌《不動產估價(財務分析)》 (六)土地利用、土地政策徐世榮臉書公視新聞台［各科心得］一、國文 (選擇) 裸考，即「未看書籍、未寫考古題、未聽補習班課程」。由於上次國文考試是學測，因此國考時突然看到古文還是一時反應不過來，推薦大家不要太過緊張，先找白話文的題目下手，很快就能抓回國文的感覺。一、國文 (公文) 在考前一個月聽補習班的課程，有了整體架構後就是努力背誦，然後並沒有看其他書籍，此部分非常具有準備的價值，但毋須過度專研，畢竟格式寫完整，成績大概就能落在10分左右。一、國文 (作文) 裸考，即「未看書籍、未寫考古題、未聽補習班課程」。整篇文章沒有華麗詞藻、精緻架構，果然成績就只有20分左右，不過作文成績的提升，本不是短時間能達到，因此本人還是推薦直接裸考。二、法學知識與英文 (憲法) 以前爬過文，大家都說準備憲法很值得，考完後我也有相同的想法，加上準備憲法後，其實部分法學緒論的題目也能推敲出答案，所以非常推薦大家準備此科。準備方式如下圖，我只有寫一本考古題，沒有看其他參考書，本人將筆記分成四個部分，分別為「合憲、違憲」、「合憲、違憲之原因」、「數字」、「其他」，這些部分均是將答錯的內容進行整理而成，尤其「數字」的部分這樣整理比較容易記憶。

{ 筆記僅列出部分提供參考 } 二、法學知識與英文 (法學緒論) 裸考，即「未看書籍、未寫考古題、未聽補習班課程」。此科涵蓋「緒論、憲法、行政法、民法、刑法、公司法、消費者保護法、全民健康保險法、勞動基準法、勞工保險條例、性別工作平等法、家庭暴力防治法、著作權法、訴訟法、組織法、其他」。寫了這麼多，就是強調該科所需的準備時間過多，若時間上不充裕，本人不推薦考生再去準備。二、法學知識與英文 (英文) 裸考，即「未看書籍、未寫考古題、未聽補習班課程」。我在大學期間無聊時就會閱讀英文，因此英文的部分就沒有再特別準備，不過推薦大家要先知悉題型，不然就會像我拿到考卷才發現有篇章結構這種題型，頓時有被驚嚇到。三、民法　我以周律的課程打底，並搭配王澤鑑的民法概要一起服用，個人覺得這樣已足夠應付一般的題型，但由於時間不夠充足，債權的部分就直接跳過。　不過此次高考及普考，我發現部分題目具有「土地登記」的味道，我除了書寫民法外，亦加入土地登記規則的內容，結果該題成績落在20分左右，因此若考生發現有此種題型出現，不用過於畏懼它是民法考科，而僅書寫民法的內容。準備方式如下，本人將筆記分成三個部分，分別為「內容」、「題目」、「物權總表格」，由於法條若不將它有條理列成各點，我會覺得不容易記憶，為此就將它做個統整，而題目的部分是我看考古題時，發現是需要多看幾次才能清晰地背誦出來的，就會特別把它打下來，方便自己時常閱讀。

{ 筆記僅列出部分提供參考 } 四、土地法我以許文昌的課程打底，搭配溫豐文的土地法，並以陳立夫的課程作深入的體會，此外亦須關心近兩年「大法官釋憲」，今年高考、普考各考一題大法官釋憲，就知道它非常重要。若為本科生請務必經過「土地法實例研習」的洗禮，而非本科生可以搜尋陳立夫的相關文章閱讀，如果考生沒有餘力閱讀陳立夫老師的近期期刊，那至少要熟悉陳立夫的「土地法釋義」，以便申論時展現出一定程度的功力。今年都市更新條例理當是核心中的核心，不過今年並未以該條文進行命題，僅以釋字709號帶過，為此推測今年地特、明天高普考有極高的機率命題。然後考試會出現一些你根本寫不出來的題目，如普考的「地主」、高考的「產業創新條例」，遇到時考生切記慌張，畢竟你不會寫，其他人通常也寫不出來，此時你只要盡你所能地寫，至少也有5分，比起什麼都不寫的0分好多了。準備方式如下，本人將筆記分成兩個部分，分別為「內容」、「題目」，由於有些題目經常出現，而答案可能分散於補習班的講義、學校的教科書等，為此將其內化後仔細地整理，然後有些部分，像圖中的區分所有權建物，就能以圖示的方式呈現，方便自己記憶。

{ 筆記僅列出部分提供參考 } 五、土地登記我以許文昌的課程打底，並列印土地登記規則的全部條文，惟此科在考前不斷修法，需定期更新條文，以避免考試中書寫到舊條文。大家都說此科是背多分，本人寫起來的感覺的確也是，我以相同的方式書寫(就是將法條一五一十地莫背出來)，高考平均一題拿12分、普考平均一題拿20分，因此我想土地登記這科的論述上，高考可能需要增添自己的想法會比較容易拿到更多分數。準備方式如下，本人將筆記分成兩個部分，分別為「架構」、「圖示、表格」，土地登記的法條非常硬，因此我選擇先建立大架構，讓自己對於整個土地登記規則有概略的了解，之後再以圖示、表格背誦細節性的內容，經過三次地背誦後，沒有任何條文能逃過我的腦海，所以直接啃條文容易忘記的考生，不妨試試看這個方法。

{ 筆記僅列出部分提供參考 } 六、土地經濟學我以許文昌的課程打底，並仔細翻閱「土地經濟學(圖形分析)」，整體上這樣足夠每題拿個基本分13分，若考生欲得到更高的成績，可能就需要再閱讀其他老師的書籍。該科最重要的就是能畫出圖形，因此考生在考前要對參考書內提及的圖形具有一定程度的熟悉，而我發現往年大概都會有一題從未看過的題目，如禁制法則的成本效益觀點，此種情況下考生依舊應保持冷靜，可以先從禁制法則的意義開始書寫，然後將成本效益(R、C)的圖形以自己的見解畫出，至少還能拿些分數。準備方式如下，本人將筆記分成兩個部分，分別為「內容」、「圖形」，將自己覺得容易忘記的文字整理起來，而圖形的部分我會集中畫在同一張紙上，這樣圖形就不會散落於課本的各處，在背誦上比較省時省力。

{ 筆記僅列出部分提供參考 } 七、不動產估價我以許文昌的課程打底，並搭配陳奉瑤的不動產估價，該科考生須先將不動產估價技術規則熟記後，再去學習有關學理的見解，以避免本末倒置。此次不動產估價考題並不難，因此書寫上勢必要夠詳細才能有所襯托，像超額利潤歸屬的那題，我不只寫土地建物價值分離法，連樓層價差理論也寫出來，此外再將各法規的公式列出，結果該題拿到21分，因此如果你有把握建議將全部寫出來，像我當時寫了2.5頁，打破一題只能寫2頁的原則，分數依舊很高。準備方式如下，本人將筆記分成兩個部分，分別為「內容」、「圖示、表格」，由於不動產估價不是只考不動產估價技術規則，為此其他相關法規亦需要熟記，然而為避免自己混淆，因此將不同法規的相近內容整理在一起，以便自己前後對照它們的差異，而表格的部分在大量估價相當有助背誦。

{ 筆記僅列出部分提供參考 } 八、土地利用、土地政策裸考，即「未看書籍、未寫考古題、未聽補習班課程」。這兩科在我以前爬文時就很迷樣，大部分的人都推薦看「徐世榮的臉書」，這種準備方式我很認同，此外我認為如果大家平時無聊，也可以看公視新聞台，該新聞台時常提及土地議題，我覺得有助考生對於時事的理解。個人覺得詭異的是，我普考79分、高考31分，說兩個都低分就算了，居然是一個高、一個低，為此該科就不另提供準備方式，畢竟裸考的我也無法再給大家其他的建議。 [ 結論 ] 看到這裡大家可能會說普考的共同科目很重要，不能隨意裸考，但是我普考總排名有前五名，因此認真覺得共同科目不要太過離譜，專業科目都能幫你拉回來。在此特別感謝立夫老師、奉瑤老師、文昌老師、估價助教、管班同學、我的家人，在他們的幫助下使我能應屆雙榜。我藉由此篇文章將準備方式提供給大家，祈望看完這篇的考生，今年地特、明年高普考都能順利高分上榜～ [ 附件 (成績單) ]