不動產經紀人怎麼準備？

大家好我是小代書🐈 常常有許多人詢問不動產經紀人怎麼準備？以下是考科分析與配分策略，希望有幫助到想考試的人們🌹 不動產經紀人高中學歷即可報名，考試採及格者非排名制，換句話說總成績滿60分便考試及格，沒有名額限制，最大的敵人就是自己😂 通常兩日的考試時間如下：

特別要留意的是國文成績是單獨乘以10%計算，加上其他四科平均成績乘以90%計算，稍後留在考試策略中說明。考試內容50分為申論題，50分為計算題，所以在安排讀書計畫時一定要算投資報酬率，首先我們先了解考科內容。不動產經紀人考科分析：國文：國文是多元形式作文，並且會有兩篇，通常一篇會有古文做導讀，另一篇則可能有現代案例為導讀，小代書當年是完全沒準備直接上場，但其實只要把握住「啟、承、轉、和」，開頭的時候建議先破題，並多運用成語與名言佳句，並且字數寫好滿8頁，就能拿到基本的分數。民法：民法的條文內容非常的多，是許多考生的認為的惡夢，加上覺得看起來文謅謅的光看就很想放棄，雖然法條很多，不過要記得我們考的是民法「概要」，所以考題並不會太刁鑽，建議如果是0法律基礎要選擇教科書時，建議選擇白話且有案例輔助說明的參考書，先看懂法條內容與瞭解原委後會比較好記憶跟應用。而繼承編及親屬編條文數量相對較少，考點也明確，加上法規與日常生活息息相關，可以透過故事的方式連結記憶，準備起來會相對容易一些。有許多考生被民法的法條數量嚇到而放棄，但考試後往往因為民法的分數落差太大而造成平均分數與上榜失之交臂，其實這顆只要肯花功夫，報酬率也相當的高，且換個角度想，只要這顆有顧到基本分數，並把握其他科目選擇題不失分上榜的機率就大大增加。不動產估價概要：不動產估價概要，是所有科目中CP值最高的，因為短短不到150條卻是拉抬整體分數的最佳利器，許多人一開始會因為法規名稱而卻步，害怕沒有實務經驗而抗拒，但其實這科是所有考科最容易準備的科目，基本上申論題都是從題庫出的所以經常重複出現，熟悉考古題就可以把握申論題的分數。加上因為考的是概要，所以即使出計算並不複雜，只要選擇邏輯清晰並白話解釋的教科書，有了基本觀念後，就算是計算題也輕而易舉。土地法與土地相關稅法概要：土地法相關法規內容非常龐雜，整體準備起來相對費時，但其實因為特別法優於普通法的原則，並且考的也是概要，有些條文基本上是重複的也並不會考太深，準備的要點一樣是先讀懂每條法規的意思，並搭配選擇題題目練習，最後在將相關法規整理成表格，在考試前複習按照不同主題快速背誦。不動產經紀相關法規概要：不動產經紀人相關法規主要條目有四個法規，分別為「不動產經紀業管理條例」、「公平交易法」、「消費者保護法」、「公寓大廈管理條例」，除了公平交易法外，生活中時常會接觸到這些法規，因爲生活化所以學習起來容易理解與吸收，是不動產經紀人考試的四大科目中最容易得分的考科，並且在生活上也非常實用。配分策略：前面有提到考試及格為60分，而因為國文佔百分之十單獨計算，加上平均成績通常在40-50分左右，以國文最差拿到40分的情況下，其餘科目平均分數加權至少需要56分才能上榜，而56分為百分之90的加權成績，所以實際上在其他四顆的平均分數需要62.2分，也就是其他科目總分需要約249分才會及格。而因為民法對許多考生較難，所以配分建議以以下目標為基本：民法：50 不動產估價概要：70 土地法與土地相關稅法概要：60 不動產經紀相關法規概要：70 雖然民法是對許多人來說最難的一顆，但在其他科目衝刺下，若民法有基本的成績便能過關，這也是為何小代書說不能放棄民法的原因，因為一旦放棄民法其他成三科的壓力就會非常的大，而不動產經紀人的上榜關鍵在於「選擇題」，所以會建議選擇題目標設定最多只能錯五題，把握至少40分的成績，其餘申論題至少把握兩題拿下25分的成績。而選擇題的準備方式最好的方式便是「刷考古題」，基本上如果熟悉選擇題考古題會發現，蠻多題目考法都是重複的，除了買紙本的考古題外，推薦使用「阿摩」網站做考古題，好處在於可以有許多種模式可以選擇，可以重複測驗不熟、或是不同難度的題目，並且每天登入就可以有免費的測驗次數，真的錯誤的題目也有有熱血的網友解答，或是可以購買詳解卡看看高手是怎麼解說，具體使用方式未來小代書在群組裡也會有免費教學。按小代書過去的經歷與規劃約莫4個月左右，並且都是零補習全自學，並且是在職準備，所以只要把握好選擇題分數離上榜就不遠了💪 如果想知道更多房地產知識，歡迎追蹤小代書的IG

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