首先說一下我是本科系畢業的，在估價師考試之前已經有地政士及經紀人考試及格（110年），之後去當兵跟自己放假半年，所以該忘的都忘的一乾二淨了。我有報名補習班，但我認為補習班見仁見智，因為我主要都是以看書和自己讀為主。那會考估價師的原因是本身對估價就很有興趣，但畢業那時還覺得估價師太困難了（畢竟是高考等級）所以打消考估價師的念頭。而我在當兵時思考了很多，也覺得沒試過怎麼知道，所以就去考了，也很幸運讓我考上。在開始分享之前，想先跟所有對不動產估價有興趣但覺得自己考不上的人說，我大學四年有三年都在玩，一天到晚都找朋友出去趴趴走，學校成績也是墊底的墊底（每個學期都至少被當一科），直到第四年時突然覺醒，覺得這樣玩下去好像也不是辦法，因此才開始認真準備考試。所以想跟看到這裡的你們說，要對自己有信心，不管以前多爛多廢，既然現在要考那就全力衝刺到底！
我的準備時間大概是從4月開始，4月之前幾乎都只有上課。在一開始是有安排讀書計畫的，但我發現估價師所要學的科目內容難度和地政士、經紀人差別有點多。假設我原本計畫要安排讀5頁，但實際讀之後才發現光是第二頁就要花很多時間搞懂，所以就改成每天讀完後要記錄自己今天讀了多少（前提是你要有自制力），我發現記錄的話你就知道你今天讀的是不是太少，明天是不是要早點起來讀之類的。而我在4、5月的話是每天安排2科，時間是從12.-12.，然後因為我沒讀過估價和土經（大學上課不算，因為都是混過去的），所以在這兩科花的時間很多，土法跟民法雖然都忘光了但我想說複習一下應該很快就會恢復記憶（結果根本沒有）。到了6月之後，開始變成一天讀3科，時間也開始拉長到9.起床讀到晚上12.，但那時候還是會偶爾賴床到12.才起床，睡到中午的時候就會很懊惱為什麼又睡著😂，總之就這樣讀到7月快要高考，想說高考就把他當成估價師的模擬考，所以也蠻認真寫的（可是我考的時候真的都不會，都用掰的），但土登我就完全裸考了。到了8月，每天都很焦慮，幾乎每天休息的時候都在看網路上別人分享的上榜心得，但都覺得他們本來就很厲害，能考上是很正常的，但我那麼廢我怎麼可能，沒想到還真的讓我幸運上榜，所以再重申一次，我程度這麼低的都有辦法考上了，更何況是你們！
各科讀書方法：
先說，雖然有考高考但我是以估價師為主做準備，所以高考考的那些英文國文土登跟政策我完全都沒有讀，也因為這樣在放榜時我真的很意外，所以很抱歉土登和政策的準備方法就沒法分享。還有我平常是用參考書搭配平板讀書，我個人是第一次用平板做筆記和讀書，對於估價師這種需要看很多資料跟做很多筆記，我覺得這是備考這年cp值最高的投資，但各位還是要以自己最習慣最喜歡的方法為主哦。
1.民法物權與不動產法規：這科因為地政士和經紀人都有讀過，所以4、5月都沒什麼讀，想說等6、7月快考試時再來複習一下就好，結果靠北，在寫考古題的時候才發現完蛋都想不起來，不過好險估價師在這科通常不會像高考那麼刁難，考的幾乎也都是土地法規裡有的東西，會這樣說是因為高考的土法很常考一些我沒看過的東西，但也不能這樣對土法掉以輕心，土法還是要唸的越紮實越好。民法物權的話，我是沒上課，準備方式就是把估價師歷年考古題考過的民法法條背起來而已。
2.土地利用法規：這科真的是讀得很痛苦啊！我的方式就是把能背的全部背起來，如果可以理解的話應該會更好背，但我背這方面真的不太行，所以花了很多時間在這科，而且我記得當初的情況是我今天背，明天再複習的時候都會覺得昨天到底在幹嘛啊？為什麼都沒有背起來的感覺，結果也因為這樣搞得我心態有點崩潰，覺得很浪費時間。但也很幸運這次考的有些我也都有看過，不過推薦大家可以的話把各個法條的大重點整理成自己的話去寫，避免上考場完全寫不出來，如果還擔心的話就用其他比較強的科目把成績拉起來就好，在這科真的不要給自己太大的壓力。
3.不動產估價實務：這科其實我超擔心的，因為補習班很晚才開始上課，而我的讀書習慣是每科至少讀3～4遍（也就是至少考前2～3個月前就要開始上課）才記得起來，但因為很晚上課所以沒辦法讀那麼多遍。不過考完發現也不需要太擔心，出題老師也不是從事過實務的人，出的題目也不會太難，且未來可能也會朝向4題申論題的方式，對我來說我覺得更好拿分。但要補充一下，我認為估價實務要高分，必須建立在你對於估價理論都能活用。
4.不動產投資分析：講到這科就覺得難過，剛開始覺得這門科目很陌生，但很重理解（我理解的很強但我背的真的不行），因此讀到後面最喜歡這科，也覺得在生活中很多時候都可以用到，所以我希望可以用這科的分數來補足土地利用被拉低的分數，誰知道這次題目這麼的…🥹我看到題目的時候心裡是真的很慌。大家都知道這科有計算跟申論吧，也知道應該先寫計算題，因為最好拿分，結果我看到題目心裡慌到我計算題想了1小時多都寫不出來，申論題也掰不出來。總之大家這科就照著手上現有的書去讀吧，不要太緊張，畢竟你不會別人也不見得會，我這科雖然全用掰的也有56分，也沒有想像中的低。
5.不動產經濟學：說來慚愧，大學的土經老師是很厲害的，但我都沒認真，被當了一次，也就是說在大學修過兩次土經了，結果在準備這科時也跟一張白紙一樣😂在準備這科時我是用補習班的書，然後去瞭解每個圖都在講什麼，再告訴我們什麼，我沒法教你要怎麼讀，但我覺得如果你讀到可以活用在生活中，或者你可以用你所學的圖形或理論來批評別人（或政策）時，那我覺得你已經有70%的程度了，剩下就靠不斷地複習和考運了。我在這門科目也花了不少的時間，一開始總覺得這門課很哲學，不斷地做假設在得出結論，可是日常生活哪來那麼多假設，然而在讀到最後搭配土地利用（或高考的政策）後，我開始覺得這科的重要性，學會它的話可以增強邏輯和想法，高考拿掉這科實屬可惜，但估價師我認為是必備啦！
6.不動產估價理論：我最喜歡的一科，是用大學的書搭配補習班的書，我認為這科的關鍵是考古題，在做考古題的時候會發現有很多雷同的科目（歷屆高考地特和估價師都是），如果考古題做熟了應該也有50分了吧，所以要用這科贏別人關鍵就是沒考過的題目，那我想這部分就要靠各家補習班老師的猜題了。當然只靠老師猜題的風險太高了，我認為估價師未來就是靠著估價技術規則吃飯的，所以除了法規要熟之外，估價原則、六大公式等都要可以活用，避免考題出來亂了陣腳，明明都看過的題目卻不知道怎麼用。
7.國文：看似不重要，其實很重要。兩題作文嘛，就一題寫一小時，不管你寫的好或爛，把時間寫滿就對了。你們看我的文筆那麼爛，但作文也有拿到58分，我想很大一部分是因為字數吧！
最後是我的心裡話，給各位想考估價師（高考可能也適用吧）的考生們，我真的不是很聰明的人，也很不愛讀書，真的很混的那種，在考之前真的很猶豫，因為一旦決定要考試就會落後朋友一年的工作經驗（也少賺人家一年的錢），甚至也不一定會上榜，照結果論來看就是什麼都沒有。但我決定要考的當時，就告訴自己一定要好好努力，即使沒考上也不要給自己有理由抱怨，要做對得起自己的事，既然下定決心就不要給自己退路。再來是考試的過程，這個過程是非常痛苦的，當時的壓力真的非常大，但各位，一定要找出適合自己排解壓力的方法，不論是運動、出遊或是在家滑手機都好，總之該休息時就好好的休息，避免情緒影響考試的表現。最後的最後是考試時的幾個小叮嚀，首先考試中間的空堂休息時間一定要好好把握，雖然短短幾分鐘但當時有很多東西都剛好有被我看到。第二，每個考科都要坐滿該考科的時間，這點很重要，你只要還坐在裡面你就都還有機會，但你一旦交卷離開就沒有機會改變了（除非你有相當的把握），我記得估價實務那科考4小時，很多人都提早交卷，但我坐到最後一刻，打鐘完頭抬起來發現整個考場只剩3個人，不過我在這科也拿到了78分，看來又是字數幫助了我。第三，考科考完交卷後，就忘了他吧，專心準備下一科，也不要管旁邊的人在聊他們寫的怎樣怎樣（我當初考完就一直聽到旁邊的人在講），因為你也無法改變什麼，多製造機會給你後面的科目，說不定也能挽回前一科寫不好的結果。
很抱歉第一次發文，寫的可能不是很詳細很清楚，但我在準備過程發現版上關於估價師的心得以及實務上的資料偏少，我很希望可以盡一份微薄的心力，所以盡力打了這篇，但這只是開始，未來我希望能多分享我的所見所聞，也希望有興趣或者想了解更多細節的朋友可以提出問題讓我為你解答，或者大家一起提出來討論，也希望大家可以友善一點～（包含在準備經紀人、地政士、估價師或高普考地政的人都可以一起加入討論哦！
