不動產經紀人上榜心得
很幸運今年能夠考上不動產經紀人，扣除掉去年試水溫，今年算是第一次報考不動產經紀人考試，某種程度上是自信跟幸運兩者都恰到好處，因為工作關係我只用了兩個多月，就讓成績剛好考在60.35分，極致低空飛過及格邊緣線，很符合我的行事準則：「效率」（即「用最短時間達標」）。差點就要再蹲一年以上（先去親一下證書壓壓驚）。而也是在放榜後我才有在網路上看到合格率居然創歷屆新低，這時候才有感「差點沒嚇死寶寶！」
我本身是二寶爸，非本科系，是一名流行歌唱教練（酷吧！），但同時也在最近斜槓了社會住宅的包租代管，因前者不佔據我太多時間就能有不錯的收入，所以才開始想嘗試不同的事物，剛好後者又不要求每天到公司，自律完成業務即可，因此就投入了包租代管業。
包租代管的工作需要「不動產營業員」及「租賃管理師」兩份證照，過程中又得知較難考的「不動產經紀人」證照，抱持著證照的出租租金也是一份不無小補的收入（貪財～），以及用考證照來作為開發身體潛能的一種驗證（包含運動、歌唱、學習、唸書等），於是也就報考了。
附上我去年試水溫跟今年認真報考的成績單。
111年，裸考，僅考古題app，無參考書
112年，工具則多了許多
1、 參考書籍：網上搜刮到舊版2020年強登（幸運以一杯拿鐵換得），讀一個月後發現有些資訊尚未更新，於是又忍痛買了一套2023最新版強登，只為了新的法規提點（盡量不要在考場前有資訊落差）；至於如何選擇參考書à順眼就好，所以到書店考試專區每本稍微翻一下，看看哪一家的書籍，其編排上給你的第一視覺印象是比較好吸收的，就選它了！
2、 Jasper地政士&不動產經紀人考試輔導員的問到飽式交流群組：自從斜槓之後，我的工作時間就被填滿，回家還要顧小孩，也因此我真的無法再花時間每週去上補習班好幾小時，於是在找資源時，有注意到Jasper團隊，它有很多模組化的商品，像是線上函授課程、問到飽群組、練筆團等，我覺得對我最有幫助的就是問到飽的群組！尤其我要盡量以最低的成本，去考取到證照（符合我行事風格，效率）。
3、 手機：到最後幾乎都只拿著手機在看題庫及Google查資料
1. 專技考試題庫：這是一款很實用的免費app，網羅了各種考試的歷屆試題。
2. Google：大部分遇到不會的都是先Google，我需要那個追求答案的「過程」，盡力約30到60秒，真不會再到群組將自己的解題思維po上群組問老師看哪裡邏輯有毛病。
再來還有一點是關於「唸書環境」：深夜的全家，部分店家其實滿寬敞明亮舒適，深夜也不太有人進出，很符合我的工作時間（唱歌教學都是下午開始），所以我通常都是22:00去唸到03:00視體力而定，早上就睡大覺；這裡不是要大家學我，我的職業比較特殊，而是以「尋求一個你有體力、能專心唸書、無外在干擾的環境以及時間」為主。
我是2023年8月30號開始準備考試，所剩時間只有不足三個月，一般會認為是很少的，但對我而言卻是充分的，因為我本人非常奉行目標導向、效率、SOP、動態調整這些觀念。我在高中時期成績也是挺不好，當時有請一位台大機械系的家教，我跟他上課兩年，非常挫折，感覺都給他去聰明都我笨就好，這兩年我其實記不太清楚學到什麼，卻只記得兩句話
1、 「準備一場大型考試最多就是3、4個月」，這句話很重要！心態上，我先認定一個考試很難，要準備很久，它就會真的很難，要準備很久！反之，若先認定我就是要在短時間內搞定，就會比較平常心。所以一切外在表象，都是內心想法的投射而已。記得：人要比考試兇！
2、 「總共讀5-7遍」，這裡的意義是，因為有5-7遍，所以請不要糾結在第一遍（以下簡稱「一刷」，跟打電動一樣概念）。一刷要注意的是「盡量理解」即可，它大概佔據整體50%的時間，目標是在這一遍當中盡量搞懂到60%（亦即略懂略懂就好），要相信後面2-7刷邊考邊念的過程，會讓你搞定其餘40%，所以別在一刷就力求完美，完美主義在這裡務必捨棄（例如：不要估價的12個原則在一刷的時候背不了全部，就一直糾結，畢竟…才第一遍耶！到底要逼死誰的大腦XDD，反而可以看到，我已經可以直接白話講完6個原則了！剩下6個再分成幾天慢慢去考自己就好）
上面這兩句話，奠定了我日後面對考試的基礎。
另外，因為我本身非常奉行「效率」，這邊先解釋一下，所謂「效率」有兩個要件組成
1、 達標
2、 最短時間內
以上兩點分述如下：
關於「達標」這件事的舉例，因為我本人是很目標導向的，以這次考試來說，我的目標是「花最少的時間去”及格”」，為了確保及格，我的目標就是設定在「平均考試都有70分」，讓自己有10分的餘裕去波動，不超出低於60分的範圍就好，所以70分才算及格，這個目標設定對於「達標」是有效的，所以符合效率的精神，因此我採用。至於70分的部分，申論題不像選擇題，給分滿主觀的，那就找網路上的講師作答作為範本，你作答的意思幾乎一致，就算滿分，少1個就扣1分，自己立一個遊戲規則即可。
關於「最短時間內」的舉例，「寫」考古題當中申論題的部分，因為用手寫會非常浪費時間，所以我採取的作法是用「講」的，並且用大白話講即可，講得出來，現場考試就寫得出來，所以我在作答申論題時從來沒用到筆，都是拿著手機，對著它講話而已。再舉一個符合「最短時間內」的例子，背法條的數字太難了（例如民法184條、土地法34-1條等），也可能會搞混背錯，所以我只背誦其「概念」，幾個比較重要的，在3刷以後才會稍微去記憶（例如土地法34-1條這種超常見且重要的「鐵條」）。
以上舉例，請以自身狀況舉一反三或修正微調再使用，不要被我上面的分享舉例所綁架，變成一定要這樣、一定要那樣才是對的，當中只有「目標導向」是最重要的心法，其他都能自由調整。
「效率」部分一旦了解，接下來的行動準則就要讓自己自律地符合效率，並時刻檢討。而為了達標，以下就開始談到「戰略」，也就是方法，如何去達標的方法：
1、 時刻檢討：我的每一個動作是否都跟「目標」（融會貫通）有關？
唸書時期（一刷）
1. 「設定檢查點」有效：
(1) 例如「設定鬧鐘」，很常會聽到「坐在書桌前盯著書本上的字，就以為有在唸書，然後時間過了3個小時後，回頭才發現剛剛看過去的每一個字其實都只有部分理解」，上面這個狀況要怎麼破解？這個我以前很常發生，後來我就會想，我沒事幹嘛花3小時做一場大型實驗啊？不如20分鐘的小實驗先做好吧？我的作法是設定鬧鐘，以20分鐘（或自定義也許30分鐘或其他）為一個循環，每20分鐘鬧鐘響起，就停止手邊動作，開始回顧，我這20分鐘在幹嘛？思考有沒有哪裡是在放空，可以避免的？（可能某個瞬間在想著早上被老闆罵、被客戶搞或純粹恍神），檢討完畢後，下一個20分鐘再計算一次出神的次數，有減少就表示更有效率。為何會有效呢？我又沒有改善它，我只是鬧鐘響，思考了一下而已，這裏主要是因為在「企圖」上，你設定鬧鐘就是要避免這件事發生，所以潛意識會讓你開始減少念書中打擾自己的一些不相關的想法。
(2) 例如「每讀三行」就簡短回顧，有些人不善於利用時間作為檢查點，那就用「行數」也可以，如同第一項的自問，這三行我有讀懂嗎？這三行、這五行或這一段是什麼意思我能講得出來嗎？
2. 「檢討」有效：檢討不是苛責
(1) 檢討的目的，在於「確認有沒有更好的作法」，僅此而已，不要成為自責魔人。剛剛的例子當中，如果接著的20分鐘發現次數不減反增，難道就要自爆放棄了嗎？沒有，再想辦法去解決，或求救他人看怎麼解！例如可以再拉延長戰線，我用平均5組20分鐘來看，有減少次數也可以。換句話說「自責對融會貫通有沒有效？沒有效，就放棄！」上面這句，這也是一個很好的檢討！
(2) 檢討的重點，在於「誠實面對自己」，確定有要檢討的點就檢討，沒有要檢討不要硬要檢討，有就有，沒有就沒有；另外，也很常發生，明明有卻不檢討，或者故意或習慣性忽略；重點只在於「誠實面對自己」。
3. 「小測驗」有效：對我而言，考試是寫考古題或做考題這種稱之為考試；小測驗則是像剛剛的20分鐘後回顧「我現在可以在不看課本的狀況下，把剛剛唸的東西用大白話講出來嗎？」這一步也非常重要（尤其對於一刷來說），重點在於「融會貫通」，透過這一步，可以確認自己的思考邏輯是否正確。
考試時期（一刷後至五刷）
1. 當天的考試當天檢討完畢，檢討完立即重做一遍加深印象（專技考試題庫app可以針對錯的題目進行重做，真的很讚！），接著隔天或隔幾天再考，流程：「考試à檢討à重考à檢討à隔天或隔幾天再考à之後再打游擊戰，隨機遇到再考就好，不要戀棧。」
2. 選擇題不要只是做對答案，例如「以下何者正確」要確認除了正確選項之外的其他每個選項，你的思考邏輯是否都可以破解得掉它！
3. 「用講的」有效：「選擇題」及「申論題」皆適用（尤其申論題可以節省非常多時間），還可以邊整理思路，講到卡住表示思路還沒有「慣性」，請務必留意到，不要忽略掉，我們的目標是，在將來第5刷時講到完全順暢（一樣不要在一刷就完美主義，一刷能講得出來7788就可以）
4. 「態度肯定的」有效：當你在「講」申論題的當下，語氣要用「說服對方」的口吻，而非自己也不確定，即便不知道是否正確，也要煞有其事地講；這裡注意到，請減少「應該、也許、大概、可能、左右、約」等含糊詞彙，至於為何要這樣做呢？跟我們在訓練大腦迴路有關，後面我會再談到更仔細。
5. 「詳查」有效：不懂的請務必詳查，查不到時就仰賴Jasper的群組老師了，我真的在當中問了超多問題，超高CP！
6. 「詳列自己的思考邏輯」有效：向Jasper群組中的老師請教時，我會將自己錯的地方的思考邏輯一起提問出來，請老師挑出我想法上的謬誤，而不會只是問「這題怎麼解？」「這題哪裡錯了？」
2、 間歇性運動
可以參照如下影片…）
將讀書視作一種「運動」，是大腦與神經鏈接的過程，很像上健身房對大腦跟神經進行重訓；整個路徑是：心理學à腦科學à神經科學à運動科學；第一步是先確立「我超想要吸收」、「我一定要讀懂」的巨量企圖（心理學），導致在腦部形成了”電子”（腦科學），電子再順著神經去勾動肌肉（神經科學），最後完成一個動作（運動科學），例如挑動一下眉毛。
唸書也是同一個道理，其重點在於讀書時務必全程專心「感受」
1. 感受自己是否盡力，盡力可以讓神經鏈接得更快、更密集！腦袋也更容易疲勞
2. 感受大腦是否還足以負荷吸收資訊？（如同舉啞鈴要感受手是否足以負荷更多下？）大腦花了多久時間達到無法負荷的狀態？下次有沒有更長？
3. 感受腦袋的當機感、麻感（如同手部舉酸了、麻了，此狀況等於「過度放電」，電麻了你的大腦，這裡講的「麻感」是認真的，讀到吸收不了時真的會有腦袋麻麻的腫脹感，這個訊息就是休息的最好時機，表示你有好好吸收，所以腦袋暫時性的受不了，就大方休息個3分鐘再繼續吧！）
接下來談到的是「間歇性運動」，不知道大家有沒有一種經驗是，國高中時期一直背國文課文，但背到某個地方就是會卡住，背了好幾十次都一樣，最終不了了之，乾脆果斷放棄直接睡覺，結果隔天早上起來，那個卡住的地方就莫名其妙通了！這就是間歇性運動的神奇效果，只要有盡力思考，休息時，你的神經還是會持續鏈接的，所以什麼時候可以跳過該段落，繼續往下念，或者休息？答案是，那個卡住的地方「我確定有盡力思考過了！」以上請務必自己花時間實驗看看，盡力唸書後休息，再回來後常常會有奇效！
3、 常見的無效行為：
1. 完美主義：一定要背到一字不差、一定不能犯錯。
2. 不求甚解：明明有不理解的，卻因為選擇題反正答對了，而裝沒看到。
3. 筆記狂：有些人會投入在「製作精美筆記」勝過「真正讀懂」，這樣你的目標是「筆記達人」而不是「融會貫通」，用製作筆記去變相逃避「融會貫通」這件事。
4. 自責：沒做到什麼好像就該死？沒達到進度就要切腹？
5. 未適當休息＝不做間歇性運動（手難道可以無限舉啞鈴？）。
6. 心情緊繃，這個則要專心感受，並且不斷向底層探求，我在緊張什麼？我害怕考試沒過的原因是什麼？會被看不起嗎？會被同事恥笑嗎？金錢壓力嗎？一旦發現原因，就可以反問「我的這個擔心，會讓我進步嗎？」你大概就知道後面要放下了，那種放下是心裡踏實的，不是講講的那種放下，因為你找到根本原因了，所以這裡的核心觀念是「誠實面對自己」。
4、 其他小技巧
1. 「條列重點」有效：一整段課文可能令人心生畏懼，但在小測驗用嘴巴敘述時，自行歸納、拆解成條列的狀態，就可以很清楚知道有「幾個重點」，至於一定要條列嗎？沒有一定！覺得需要再做就好，例如：土地法34-1的權利是地上權、農育權、不動產役權或典權；我在一刷時就有點列過，所以有一個題型是「以上何者為非」並且有寫到「抵押權」，我就沒有掉入陷阱。
2. 「比較實驗」有效：自己想到A或B方法，不知道哪一個做法比較好時，就做比較，看成果說話，例如早睡早起有效，晚睡晚起就無效？你叫我早睡早起我還真的唸不進去欸！經實驗後我就會否定掉這一點，一切以自己切身去經歷為主，不要道聽途說，畢竟大部分人是這樣，我又不是大部分人，所以不一定吧？自己驗證，才是王道；所以上面我才會說，我提供的方法，請以自身情況微調後服用，不要全然接受，務必保持你的批判性思考。
3. 「努力耍廢」有效：人體是一個講究平衡的天秤。我邊讀書時，手遊、電動可沒有少打，重點在於盡力，盡力唸書，所以也請務必盡力休息，盡力休息的目的，是讓你在唸書時不會再去想剛剛那個動作還沒點完，某個劇情到底是什麼？這些都是干擾因子，所以請果斷、大方休息！但本體依舊是唸書，不是叫你主要目標變成玩樂XDD（比重要放對）。當然，如果你是無法自律地從電動或劇中，跳出來的狀況，就建議你用鬧鐘或其他手段是可以讓你「把那邊斷乾淨」的，自己想辦法搞定自己，實驗看看哪個方式對自己有效，有些實驗必須進行，因為沒有人比你更清楚你自己的毛。
以上這些都是我很常碰到的一些心法，把它放在其他面向上，諸如歌唱、烹飪、做研究等都還蠻能微調後適用的，有幫助的話也請靈活運用。到最後，其實考生這個職業，只是在跟自己玩遊戲而已，玩一場自律的競賽，能夠超越昨天的自己便是進步，這句不是講幹話而是具體的（上禮拜花了10分鐘「讀懂」某3頁，今天再翻同一個地方只花了3分鐘！還記得「設立檢查點」嗎～），希望大家都能夠「贏」得比賽，真正考取到明年的不動產經紀人證照。
