113年不動產經紀人考試上榜心得分享

逢甲大學統計學系

嗨，之前看到好多前輩的分享，現在終於也可以稍稍得分享一下我的心得了!!! 附上人權：

簡單介紹一下自己，本身並不是相關科系畢業，也沒有接觸過相關的工作，會考不動產經紀人是因為在我開始要準備考地政士時，好巧不巧是當年地政士剛考完的時候，這樣等於我要等個將近一年才能考試，準備了一兩個月後覺得實在太漫長了，都沒有可以測試自己程度的中繼站，查了一下發現不動產經紀人跟地政士重疊的科目很多，所以最後決定不如先把目標放在11月考的不動產經紀人看看。在讀書選擇方面，先說負面的：我一開始其實很有自信，覺得不就是背背法條寫寫歷屆就可以了解了嗎，所以我決定自學買了一大本歷屆試題，但我發現我太高估自己了，在沒有任何法律基礎的狀況下，題目出的東西很綜合，對我而言我覺得更容易讓我搞混，而且很多法條在理解之前都堪比摩斯密碼的程度，沒有人教上網爬文的資訊又不多就只能自己猜測它大概在講什麼。再來我的正面轉機：在我讀到快吐的時候，我決定放棄自己那狂妄的自信，找一下可以讓我得到救贖的老師，在查的過程中我無意間看到了「Jasper 地政士&不動產經紀人考試輔導員」，我本來其實想要找有名一點的考試老品牌，所以我一開始是把它晾在旁邊的，但看了看又覺得JASPER的課程好像很經濟實惠，也是每個科目都有我就想說先試試看吧，反正不行再換。沒想到一試成主顧，讓我把優點列出來，看有沒有人跟我一樣喜歡這些點: 1. 剛報名時我其實是剩四個月左右，他們有專門一對一用LINE跟輔導你的老師，協助了我設計可以讓我妥善運用時間，且來得及應付考試的讀書計畫。 2. 我算是在自學期間連基礎都沒有打好的人，上了他們的課之後，我竟然能夠慢慢把摩斯密碼變成我看得懂的中文，老師也會把法條都用重點式整理的方法讓我更輕易去理解。 3. 我最愛的來了，就是他們會有這次一起並肩努力考試的同學群組!!!老師也會在裡面!!!所以你可以盡情地問，一定都會有人回答，而且他還是以匿名的方式加入群組，所以就算是很基礎很基礎的問題，但你就是想不通，也能丟上來讓老師幫你解決(我就是很常問簡單問題的人，不用害羞!反正沒人知道是你!)，另一個優點是，其他同學問的問題也有可能是你也不會或是想不到的問題，也能順便增加自己的知識庫哦~ 除了靠課程外，自己努力的部分也是很重要。分享一下我準備各科的小心得：民法&土地法規：這兩科我其實是以熟讀觀念為主，我覺得細節觀念比法條能夠逐字背出來還重要，法條每天都讀久了就會在你腦袋裡了，就算不完整也沒關係，但是觀念不完整你就很難去想到該用哪個法條。土地稅法：這科相對輕鬆許多，把每個稅賦的課稅標的、稅基、稅率以及優惠稅率、免徵減徵、重購退稅…等全部搞熟，我沒有特別背法條也能很輕鬆的應對。不動產經紀相關法規概要：輕鬆的科目，選擇題能把握好拿滿分是最好的，這科的法條我覺得相對親民很多，上過一次課後大致理解內容後，每天看慢慢把全部背起來就行了，沒什麼太深的東西。不動產估價概要：也是輕鬆的科目，也是選擇題能把握拿滿分是最好的，這科每個估價方法、估價程序、計算一定也要好好的背起來，但是分量不算多，又足足佔了一科，所以盡量能拿分就拿分! 作文: 我分享不了，看看那分數。國文造詣太爛我就不要出來害人了。對不起教過我的國文老師。也對不起在看我心得的各位。總結一些大重點：１. 我覺得選擇題，是這個考試最能拿分的重點! 歷屆一定要寫了又寫，不用特別把自己錯的法條拉出來罰寫什麼的，太浪費時間了(我原本這樣做，很沒意義)，把自己沒看過的法條拉出來隨時複習就行了，下一次寫的時候不要只選正確答案對了就帶過，要把其他選項錯在哪裡原因是什麼也想出來才是真正的理解! 你只要選擇全都拿50分，你申論題再拿10分一題各5分就60分了，其實不算什麼難事，所以選擇題，很!重!要! ２. 開始覺得自己讀得差不多的時候，寫下第一次的歷屆題目，申論題你可能會發現自己很沒有頭緒不知道該從哪裡開始(這我)，寫完選擇題你的分數可能也會爛到不像話(這也是我)，你會開始恐懼自己是不是根本還準備得很不充足，這時候千萬不要這樣想，去看看答案慢慢找尋你不理解的地方，卡住就在群組問問老師，慢慢你就會通了，成績會慢慢在你寫完每一次歷屆都進步給你看。３. 一定要好好把握「不動產經紀相關法規概要」跟「不動產估價概要」，很白話也很簡單，只要這兩科拿高分，民法跟土地法與土地稅法的壓力就相對小很多了。４. 要注意！考試的題目，有些法條題看似全對但往往就是差一兩個字意思就錯了，或是當事人並不是題目所寫的人，寫了很多歷屆之後發現很多老師很喜歡玩文字遊戲，只改一兩個字看你有沒有發現，這是非常需要注意的細節！最後想跟能看到這的你說，勇於挑戰自己以及嘗試新事物的人都是很棒的人，無論成功與否，這些過程一定都會讓你有所成長!

113年不動產經紀人考試上榜 心得分享

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