114年不動產估價師上榜心得

今年有幸考取不動產估價師，想把這一年來備考的心得分享給大家，供未來有志考取不動產估價師的學弟妹參考。一、個人經驗背景（一）畢業校系：國立臺灣大學財金系（二）地政相關證照：無大學畢業後對不動產頗具興趣，參加臺大不動產研究社時恰好有位不動產估價師進行職涯分享，覺得估價師的專業形象令人嚮往，故開始轉往地政領域、瞭解考試科目。開始接觸地政後，利用當兵時的閒暇之餘看書，並去考了113年的地政士考試，但因時間上太趕且不熟悉考試方式故47分落榜，放榜時也是深受打擊。後來便下定決心報名高X補習班函授課程，且因為自己是非本科系，另外去中國文化大學大安分部修習18學分班，並在今年一次考取不動產估價師。二、考試成績平均75.80分（榜首），各科成績如下：

三、準備過程本人為全職考生，家裡雖有些私事但會儘量騰出時間唸書。前7個月一天約讀4~6小時，最後5個月一天讀大概8~9小時。一開始先去學分班上課，每堂課準時出席並認真聽講，回家後會把老師上的內容都複習過一遍，避免沒複習導致容易遺忘。我知道有些同學會說學分班就用線上的方式混過去，主要都靠補習班老師的課程來準備，我對此並不是很贊同，因為大學教授皆為地政領域的專家、學者，對地政領域的議題亦有精闢的見解，多聽聽看不同人對同個考科的不同詮釋，我認為對於準備上會更加完整。在考前約莫5個月時，開始上補習班的課程，用來補充學分班的不足，許老師和曾老師的教學方式會更考試導向一些，除了整理出重點供學生背誦外，更列出表格方便記憶，對於考場上答題有莫大的幫助，個人是蠻推薦上補習班的。四、各科準備方式（一）國文(59) 沒特別準備，文筆不算太好，策略上盡量寫多一點，我兩題寫大概7頁。（二）民法物權與不動產法規(84) 這科在往年不動產估價師考試考的都偏簡單，不會太刁難考生。民法物權通常考1題，今年考地上權分割與預付地租相關規定，算是比較偏一點，不過只要把握住基本概念還是會有不錯的分數。不動產法規的話就算相對好準備的，通常就是土地法的重點條文(如土地法第34-1條、第69條、第104條等等)，土地稅只考地價稅跟土地增值稅而已，在準備上只要把重點讀熟就不會有太大的問題。（三）土地利用法規(64) 這科算是我的弱科，相信很多同學也對此科感到頭疼，因為考試範圍太廣，有時又考的很細，比較難準備。在準備上我是上過曾老師的課程後，熟記重點部分反覆背誦，放掉相對較複雜跟瑣碎的部分，這樣上考場便會有基本分數，可以用老師或自己創的口訣加強記憶，會比較有效率。（四）不動產投資分析(96) 可能因為本人是商科背景，在大學就讀期間便有財務數學的基本概念，加上今年考了3題計算題，另1題也是計算之概念題，因此寫起來較得心應手。準備上學分班打底一次、補習班再看一次，後面就寫寫考古題、練習計算題為主。本科注重觀念理解，切勿死背硬記公式，若概念都瞭解了那負擔就會相對輕很多。（五）不動產估價實務(66) 這科應該是大多數考生準備上最容易的一科，我在上考場前也相對最有把握的，準備上我是單純跟著學分班老師刷考古題而已，不特別再上課。熟背估價技術規則第16條之15款以防考撰寫估價報告書，比較法、收益法、土地開發分析法與租金估計流程必背，十分推薦這科以刷考古題準備就好。不過今年考題十分靈活，請考生自行舉例或對估價方法的見解，甚至都市更新實務流程及問題，分數普遍偏低，算是考的偏難的一年。（六）不動產經紀學(81) 這科特別感謝文化大學宋權峻老師，不動產經濟學在歷屆試題中常出現特殊的經濟名詞，若沒有特別準備的話很容易交白卷，一個字都寫不出來。我在文大上了約9個月的課程，上課時抄寫老師的板書，並認真聽講，每次回家都要複習，不然後續課程會聽不懂。準備上便以宋老師教材與考古題為主，經濟學考題看似漫無邊際但其實有跡可循，今年考了許多總經議題，算是相對容易的一年，只要多關注時事多少都能寫出一些東西。（七）不動產估價理論(75) 這科其實就在考不動產估價技術規則那134條，看似條文很少但其實暗藏許多大哉問。準備上學分班跟補習班各上一次，自己再讀個3次左右，自己編一些口訣幫助記憶，最後就是寫考古題。近年來公部門估價在考試中愈加常見，但估技中幾乎看不到，而許老師在這部分教得很好，蠻推薦的。四、綜合心得這邊有幾個考試小訣竅想分享（一）法條背誦法條不用背到一字不漏，重點是觀念是否正確，抓住條文之重點並加以著墨就可以了。（二）身心健康備考期間難免自我懷疑或壓力大，維持身心的健康十分重要，建議每週安排固定時間運動或放鬆一下，像我是每週會3次慢跑，偶爾打打羽球，一週會有一個時段不碰書純放鬆，更有利於長期備考！（三）考前最後30天及歷屆試題不動產估價師考試以背誦為主，我認為短期記憶至關重要，在考前最後30天也是覺得準備不完了，但這時切勿輕言放棄，只管每天一直讀且死記硬背亦會有奇效。我認為最後階段寫考古題最有效，我自己是寫了近９年的考古題，可以從中了解考試方向與自身的不足，難題也不用過度鑽牛角尖，不會寫的可以抄抄擬答也是不錯的方式。（四）考場上之信心建立到了考試當天，一定要保持自信，相信自己一定會今年上榜，每堂都要寫到最後一刻不提早交卷；考完前一科就把它忘了，專注在下一科的準備上，直到考完為期3天的考試。五、總結感謝支持我的家人、文化大學學分班的各科老師、高X補習班許老師與曾老師，國考這條路是孤獨且時常感到無助的，感謝一路上幫助我的貴人們。另外想感謝我女朋友，每天從早到晚陪著我，一起奮鬥，讓我每天都充滿讀書的動力！鼓勵未來的學弟妹無論是否為相關背景、有無相關證照，都可以勇敢來報考不動產估價師，只要努力持之以恆，上榜便近在咫尺！若有任何考試問題都歡迎留言詢問，希望能以我微薄之力協助大家上榜，本人亦有抄寫筆記，若有筆記需求亦可以私訊詢問，我會盡可能地回覆的！