114不動產經紀人 國考新手一次上榜心得
房仲
我不是相關科系，是教育心理輔導學系畢業，因親戚的公司需要不動產經紀人證照，所以決定報考不動產經紀人證照。這是人生第一次準備國考。
因是第一次準備，所以有找課程輔助，選擇的是Jasper 地政士&不動產經紀人考試輔導員的線上課程，可以自己決定何時上課，較彈性自由，且試聽後覺得老師的講解足夠清楚，也很激勵人心，讓我即使第一次面對國考也不會感到無助與手足無措。
以下分享我各科的準備方式，希望能給也是第一次考的同學帶來些幫助：
一、民法
先基礎大略的看過法條後，搭配民法課程影片逐步了解。民法的範圍很大，但跟生活息息相關，因此學習起來我個人覺得滿有趣的。
民法法條繁多，大約在考前9個月我就先開始慢慢地讀法條及觀看課程影片，直到考前3個月時再搭配額外自行購買的書（Jasper推薦的），重新複習一次（閱讀、解題、再看一次課程影片協助梳理邏輯）。
考古題一定要做，選擇題至少要做完十年份。申論題我只練習了最近的五年，但我覺得這樣其實不太足夠，能做滿十年份是更好的。
二、土地法&土地稅法
土地法比民法更不生活化，法條也繁多，稅法相對之下比較好理解與記憶。
稅法的部分我會一直重複將各個不同的稅的比對表格默寫出來，確保不會混淆不同稅法之間的規定。
土地法我依照課程影片的進度，決定今天要先預習哪些法條，然後再搭配影片重新加深記憶。老師說要背的部分，我考前三個月就開始每周都重新默寫2-3次，確保自己在考試時可以寫出來。老師說不太重要的部分，我基本上就先直接放掉，因為範圍真的太大，但考前兩周還是有再稍微看一次確保不會完全沒印象。
考古題最近十年份的選擇題都有做，申論只練了近五年的。但還是建議能練十年份就練十年份。
三、不動產估價概要
範圍最小但是背誦起來最痛苦的一科。四大科裡面唯一一科讀完一輪後就決定要完整整理出心智圖，不然太容易混淆。
有很多口訣及公式，一開始背覺得很痛苦，衝刺的最後一個月堅持每周都至少完整默寫一次所有口訣、公式以及詳細內容，考前一周是每天都默寫一次。在考試時就發現自己居然可以自然而然的背出來了。
我有去查每個公式的英文字母是代表什麼單字，這樣對於公式的理解程度會更進一步，也更容易背下來。
計算的部分無他，就是要甘願一點每周都練習至少2-3次，在看到考題時就不會慌張。練習過程中也會對各個公式間的關係理解程度更高，對於背誦公式也有幫助。
考古題選擇題的部分也是做完近十年。申論題近五年。考前有把其他年份的申論題大略看一遍。
四、不動產經紀相關法規
相當親切的一科，但罰則的部分滿容易混淆的，所以法條搭配影片一輪後，我除了用EXCEL表格整理各種不同罰則以外，也用整理心智圖的方式背誦，我是用手寫的方式整理心智圖，考前一個月也是每周都至少默寫一次。光是這一科就用完了兩本空白筆記本。
這一科分數最好把握！考前最後一周民法跟土地法我都只挑老師說要背的部分去複習，但不動產經紀相關法規我就是一直重複默寫自己整理的心智圖，也確實是四科裡面分數最高的。
考古題選擇題的部分也是做完近十年。申論題近五年。考前有把其他年份的申論題大略看一遍。
五、綜合考前提醒
考試前一周一定要調整作息，確保身心狀態都在舒服的狀態應考。我自己是滿容易因為緊張就腸胃不舒服的體質，所以我考前一整周都吃得很清淡，確保考試兩天不會被腸胃不適影響。
考試的時候一定要分配選擇題跟申論題的時間。我依照Jasper課程的建議去做分配，拿到考卷時先看完申論題目，然後就開始寫選擇題。
選擇題不會或困惑的題目就直接跳過，寫完全部選擇題後再回頭處理。分配給申論題的時間到了就要去做申論題，每個申論題除了回答問題以外，我也會將相關的法條都寫上去。每一科我都是寫到打鐘，因為有寫有機會得到筆墨分數，不寫就一定沒有。
以結果論來看這個策略是滿有效的，我確實有得到筆墨分數。
六、總結
準備考試對我來說其實是滿痛苦的一件事，尤其剛開始讀法條覺得文字真的好艱澀，但因為Jasper一直有給予正向鼓勵，讓我相信自己堅持讀下去，法條總有一天會變得好讀，到最後我確實也不再覺得法條的文字有那麼艱澀難讀。
準備當下真的就是抱持著不想再重考的心去讀，所以不喝咖啡的我每天一大杯冰美式，讓自己有足夠的精神去讀書。Jasper的課程邏輯清楚好懂外，推薦的書也確實很實用。線上課的好處就是可以重複觀看好幾次，即使中途不小心打瞌睡也不會錯過重要內容。我個人的筆記及心智圖都是考前最後兩個月才開始整理，在那之前就是乖乖讀法條、觀看影片、有練習題就跟著練習。
不要放棄！讀的時候不放棄，考試的時候也不要放棄，寫到最後一刻！
