去年年底有寫了篇地政士、高普雙榜的心得，剛好那時候也在準備估價師學分班及等不動產經紀人考試結果放榜、12月地特放榜(第4名)，已經有一陣子了，剛好今年又順利的把證照拿滿了，來發個估價師心得回饋一下，這次相較以往可能會拆解個人在準備估價師做比較細微的調整，因為估價師跟前面考試的氣氛和難度可以說不太一樣，我也是拿出全力拚，個人背景依舊不變跟前幾篇一樣，是兼職考生，且目標本來就是一次就上榜，所以準備上應該蠻硬的，但我覺得對平時有工作或全職的考生仍具有參考價值。

一、成績單 1.經紀人成績

稍微提一下經紀人準備方式，經紀人的部分沒有特別多的心得，版上前輩的文章很多，經紀人上榜必須著重在選擇題，刷好刷滿，截至考試前我在阿摩刷了將近600多張卷子，那申論題其實在地政士已經被鍛鍊過了，但我稍微提一下申論題，畢竟有第一次準備經紀人的同學，我的建議是以準備普考和地政士的申論去訓練，不會寫也沒關係就是去抄，抄久了會有點語感，再來就是試著自己寫寫看，多練習，經紀人的申論不用拿太高，但你要能夠寫出點東西，老師不會為難你，即便是有點白話，我認為都有機會過，這張主要是靠選擇題拿高提高容錯率。 2.估價師成績(選擇高點函授)

下面我直接跳備考的策略 二、如何規劃每天進度 估價師有6科，我會照考試順序排，比如說第一天考哪幾科，第二天考哪幾科 但因為有考三天，我會再把第三天的排進去第一天第二天，如下: 一三五複習，經濟、民不、估理 二四六複習，投資、土利、估實 日就是看哪個不夠補哪個 每天大約6小時以上，早上5點起床讀到7點，然後收拾上班，通勤的時間約1小時我也會用anki背誦、回想課本內容或重播上課的內容(個人是選擇高點函授，因為準備上比較彈性)，上班途中有休息時間也會做一樣的事，下班通勤時間約1小時也是，下班到家約6點，洗澡吃飯完趕快坐到書桌上，此時大約是晚上6點半或7點坐著讀到晚上10點或11點入睡，隔天重複一樣的行程到考前，假日讀整天約8~12小時，對了，如果有休息時間，我認為也要休息，睡也要睡飽，因為我有時候沒睡好早上5點爬起來腦袋會不清晰，這樣反而沒念進去，適得其反。 三、考試準備階段 我是弄一套自己的計劃，然後隨時滾動式調整的人，大概可以分以下幾個階段: 1.上課階段 (1)第一次 如果是跟課也是照這個上面每天每科順序，然後每科各可以上2堂，我開2倍速(自己斟酌) 第一遍我會要求自己能夠懂40%，並且課後絕對要複習，有時間也建議先預習10分鐘，先掃一下這堂上課頁數在上課，有甚麼不懂，我在上課的時候會特別專注這塊。 (2)第二次 後面全科上完第一遍後我會在看全科第二遍 ，第二遍的目標在於搞懂60%，至少有知道這些知識，簡單的一定要會，困難的也要有印象，並且理解。 (3)注意事項 我知道大家的理解力都不同，所以在時間倍數和看幾遍，要自己自訂一套屬於自己的，我自己後面不懂都還是會開正課起來多看幾次。 2.複習階段 (1)複習流程 一樣照上面的順序，每天念書，以整本看完來說，第一次複習，要確保自己有個熟悉感(上課後的感覺)，第二次複習要深層理解並且能夠說出個大概或教會別人 (2)注意事項 這邊有個重點 要把它轉換成可以讓普通人都聽得懂的話，去教空氣或想像一個外行人或小孩在前面能讓他懂)這很重要，是關鍵，接著幾次複習後......接下面練題階段。 3.練題階段 (1)練題初期 前面複習階段我在今年大概3月就看了幾次，後面直接開始進到練題環節，一樣照排程，直接進考古題，每科直接寫一年，題目秀出來先看 ，你自己能想到甚麼，會的就寫，想不到就開答案出來抄，抄到一個階段的時候你會有寫作的感覺，也可以寫出完整一題，大概1~1.5面的答案，這時候進到衝刺期間(大約從3月開始到考前1個月) (2)衝刺期間 因為已經寫了大量年數的考古題，所以對內容會相當程度的熟悉。 此時開始抽題，每科每天抽1~2題，先從一題開始，計時模擬考場環境，不要看任何東西，想辦法在時間內擠出答案，寫完必須修正答案，把不懂的搞得更清楚，然後寫的過程中時間有餘裕的話開始想額外補充內容，訓練自己生出題目能衍生的內容和相關知識。 (3)注意事項 雖然跟考場感覺還是有落差，但是你可以提前感受緊張感，逼自己在有限時間內，不包含審題(我大約抓28分鐘)，盡全力寫，後面你進考場，就比較不會緊張，前面練題數量要視自己的身體狀況調整，不要硬寫或不舒服就要停 ，然後這樣反覆練習到考前1個月就不要寫了，開始確認自己有沒有沒念到不熟的，補充課本外的內容，多注意專欄、影片，並關注一下近期的修法或新東西，有沒有可能突襲。 四、各科準備方向 以下不討論國文(照起承轉合方式寫就好，多寫多分，我寫了約9面) 1.民法與不動產法規 雖然小弟已有114年地政士和經紀人、高普雙榜的經驗，但是估價師的民不還是不容小覷，因為考點不太一樣，所以準備上就是將過往的內容掌握熟稔，再看看歷屆試題會怎麼去考，估價師在這科概念會考的相對細，但是建議有點程度的不要花太多時間，直接衝考古題，然後針對時事去想會怎麼答題，這也是訓練自己遇到不會的會怎麼去應對，估價師在稅法這塊只出地價稅和土地增值稅，民法的部分就是吃地政士方式，啃李晨老師的民法概要(地政)，題型破解。 2.土地利用 這科當初困擾我很久，主要是背的東西很龐雜，個人準備方式會用到ANKI的字卡，將歷屆常考和高點曾榮耀老師上課說重要的法規key進去，反覆反覆的背誦和練習，結果今年考一個概念性的東西，但沒關係因為練的次數多加上有些概念，所以遇到雖然有小緊張，但因為平常有涉獵一些知識，盡量填上去，這科推薦有空的時候可以去看一些影片和文章，比如在講國土計畫上路，會造成甚麼影響，裏頭都會有採訪地政學者在討論為甚麼會有這個計畫這些東西，這次考試就有考到相關的，我就把國土計畫的精神和理念，寫上去，我認為是有加分的效果。 3.不動產投資分析 雖然是工科底子，不過本人的數理其實沒到很好，許文昌老師教得很好，我在這科其實花了很多心思，簡單的財務數學在前期有稍稍打擊我，而且又是必須要會的，後面做題也是遇到很多挫折，但我堅持不放棄，將課本的所有題目做了2遍，講義做了2遍，最後歷屆試題也是做了2遍，把高點給的總複習題目再算過一遍，確定自己真的會，其他像是名詞解釋的東西全部做成字卡，反覆背，也還好這次運氣很好，老師有手下留情沒有出很難，拿了84分，有題我拿了24分。 題目是，近來許多人到國外購買不動產，並委託當地業者代租代管，期望能賺取租金收益和增值利益等，投資人常需考慮投資區位、購買是否能取得永久產權、當地法令、交易成本等因素。請分析跨國不動產投資可能面臨的風險類型有那些？ 我當下把這題切成國外風險及國內風險來作答，然後切好幾個小標，在寫2~3行內容說明風險，以往也有考過類似的，所以題目做的多，能夠把曾考過的吸收並在考場發揮我認為很重要。 4.不動產經濟學 前面提到由於個人非本科系及相關科系，這科我能給的建議就是多畫圖形，你只有動手畫了你才知道哪個地方你畫不好，個人當初準備這科蠻焦慮的，另外去買了課外書，可是後來看一看發現高點曾榮耀老師上課都有說哈哈，而且老師已經幫你篩選了，我覺得就多做題目多思考時事出來你會想到甚麼，書本哪個章節的概念可以去解釋，去產生一個模板套用，後面能舉一反三的時候，這科才算是讀好，我自己在考試會舉例最近發生的新聞或事件，雖然後來分數還好，好像老師也改很嚴，但是我覺得不要放棄，危機即是轉機，考試的隨機應變能力很重要。 5.不動產估價理論及估價實務 這兩科比對過去上榜者，都是必須要拿好拿滿的，首先是估價理論今年突襲考一些以往不曾出現過的，像是比較像在問觀念性的問題，除了本來就應該把一些基本應該要掌握的法條(不動產估價技術規則及不動產估價師法)弄熟外，你要能夠把規則在觀念性問題中呈現，就是言之有物，不能讓老師覺得你只是抒發個人心得，而是真的圍繞規則和法條的內容去述說，我不是背到一字不漏，但起碼你要能夠將上述內容融入自己的答題方式中；再來是估價實務，近幾年估價實務都考申論居多，但我當初練習也是從96~114年的題目全練，多看幾次，大約有4次以上了，總複習題目也是下來就算，今年跟去年題目很像，但考了公報的東西，其實考前有看過一次但不是很熟，不過我的理論基本功被高點許文昌老師打得很扎實，用各種估價方法去寫，也拿了不錯的分數，印象中那題滿分50分我拿了40分，準備好理論就準備的好實務，按照進度走就對了。 五、各科使用書籍 除了使用高點正課書籍外，個人額外買了一些教科書(可買也可不買)，書單如下 1.梁仁旭、陳奉瑤老師-不動產估價 2.林森田-土地經濟學 3.殷章甫-土地經濟學 4.林左裕-不動產投資管理(這本不錯，但是我真的沒那麼多時間完全念完，念了一半，我只好跳回去高點書本) 六、讀書方式 1.白紙練習法 我不做筆記的，一來是我沒時間、二來我覺得做筆記對我來說效率不是很好，但是我如果有時間在前面復習階段，我每看完一個小章，會闔上課本，拿白紙出來寫剛剛念了甚麼，寫不出來代表你沒消化只是看過，打開書本去讀一遍，在闔上重複前面的階段直到你寫出來，前期會很痛苦，非常痛苦，但請你相信我，寫久了後面練題會給你回報的，寫完白紙直接丟掉，你不需要寫得很好看，你只要能夠把知識串聯並寫出來，那就是讀進去了。 2.主動回想 個人也會利用一些空檔，透過主動回想及ANKI字卡去背誦，其實前面都有提到，剛開始也會很痛苦，加油，請撐住，會倒吃甘蔗的。 3.多利用線上資訊 多看專欄、相關影片，與時俱進，再看時事的當下，也要想這樣的內容會考在哪一科，怎麼考，教授有時會在影片裡談論觀點，我發現很多人都是看過而已，我自己思考的是因為教授他要跟看影片的人解釋，看影片的通常是外行人 ，教授怎麼述說觀點，就可以學到怎麼簡單明瞭的寫出答案，或是在一些題目裡去補充加分。 七、個人心得及給各位考生鼓勵的話 1.個人心得 其實估價師的難度真的不輕鬆，這邊說一下我第一次在考場拿到考卷的想法，跟以往我的考試經驗差很多，也可以說根本派不上用場，因為估價師考試，考卷一發下來，我當下錯愕，但隨即整理心情，沒有太多時間讓你想怎麼寫，也沒有時間讓你在旁邊下標，等於是拿到你馬上就要反應哪幾題要先寫，哪幾題後面再寫，策略要在腦中就擬好了，寫的過程中也要不停地想內容和想下個標要怎麼下，只要下筆就沒有回頭路，又會出現以往考試不曾出過的題目，可想而知很吃隨機應變能力，準備上必須更充分外，也要多接觸課本以外的資訊，在來就是靠自身能力吃過去，不過我認為最重要的還是毅力、永不放棄的精神，我在準備期間其實遭遇很多挫折，比如說投資分析題目一直算錯、經濟學圖形看不懂也不會寫、估價實務剛開始看到比較難的完全看不懂、土地利用法條多到我不知道從何下手、手直接在考前一個月罷工之類的，當下會有很多自我懷疑跟批判的想法，但是我後來換個想法，不行那我就在算、看不懂那我就多看、寫不明白就多寫、背不起來就在背，我相信我只是在陣痛期，總有一天會過的，後來確實也都有給我回報，我很感謝自己在那時候安撫自己，還有感謝這一路上遇到的貴人，比如去年估價師榜首、上榜者，還有我在準備地政士認識的朋友們、今年一起準備估價師的戰友一路相互交流鼓勵，無私分享，最後終於在一年內連續上榜，他們地政士、估價師、高普考也都在這兩年上榜了，成就了善的循環，我認為這是我今年收到最棒的生日禮物。 一個人強那不是強，只有大家一起強，那才是真的強。 2.給各位考生鼓勵的話 我想分享出自牧羊人少年奇幻之旅這本書的一句話「當你真心渴望某樣東西，整個宇宙都會來幫助你。」，希望大家在準備期間，都能隨時想起這句話鼓勵自己，同時也檢視自己是不是真的想要，捫心自問，並相信自己有天會走到那個目標。 八、後記 如果有考生有疑問，我會盡量在底下解答，那有需要幫忙的，我也會幫忙，因為在將近兩年的準備時間裡我深知準備考試是多不容易且反人性的事，如果在考試期間有人陪你說說話、鼓勵，那是不可估量的力量，感謝大家看完此篇，希望有人能吸收進去，也不忘多拜拜，畢竟運氣也很重要。