#上榜心得 #110不動產經紀人上榜分享
匿名
報考動機
在大型直營店待了4年，路途上其實都蠻順利的，雖然有大大小小的波折，但都還是順利挺過了，之前就一直有聽說這張不動產經紀人證照，但因為都把時間放在工作上(所謂的DES、開發、銷售、社區服務等等)，總覺得只要多成交、多接觸客戶，那個證照的BONUS其實不算多，但到後來發現，其實這張經紀人證照，不僅僅是可以讓自己的薪水增加，更多的是裡面充滿了許多不動產的相關知識，甚至像不動產經紀條例裡面的規範，都可以實質用到房仲的工作上，另外在選店長的過程中，有沒有不動產經紀人證照，也是加分的條件之一。
那年參選店長到了最後一關被淘汰，心裡是難過的，但更是想要積極向上的，所以就想說，因為沒有念過相關的科系，又想要增加自己在房地產的專業度，我想，擁有一個不動產經紀人證照，會是個不錯的方法，以後在伙伴或是客戶面前，講話的力道、說服力，相信都可以有良好的提升。
很多人都跟我詢問要怎麼安排時間來念書，挑戰這張證照，我在這邊做個分享。
因為當時想要一次就考上，所以給自己非常多的壓力，所以後來用留職停薪的方式來讓自己有更多的時間可以沉浸在書香裡，雖然平時有閱讀的習慣，但畢竟也有接近4年沒有認真的接觸工具書了。
我從6/1號開始留停，不過因為高雄老家有地方需要整理，所以留停的剛開始基本上完全沒有念書，另外因為正值疫情的時間，補習班的開課時間跟上課方法開始遇到了一些阻礙，以至於一些課程改為線上(補充說明，我報的是三x補習班的面授課程)所以一直到8月中左右才陸陸續續開始看書。
要報補習班嗎?
我的想法是，如果沒有相關經濟，或是法律背景的話報名補習班是個不錯的選擇
補習班的資源畢竟還是比較豐富，雖然每家補習班的授課方式不同，老師的教法也不一樣，但是透過老師的解說，基本上我認為理解法條這方面就不會太難，畢竟那些文字其實並沒有那麼平易近人，要自己念的話，可能會花很多時間，走很多冤忘路，甚至有時候自己的想法錯了也不知道。(補充說明:補習班都有配書、不用另外買喔)
我選擇的是面授課程，因為我喜歡人與人的接觸，比較有溫度，而且還有同學跟老師都在旁邊，可以互相督促、勉勵、學習，我的民法老師甚至每堂課都會點同學回答問題，雖然壓力很大，但進步的速度真的很快，所以民法從0基礎，透過三個月的認真學習，考試考了74分(申34、選40)，順利瓦解這個大家都認為的大魔王。另外很好玩的是，我補習班坐第一排，認識很多的同學，他們也各個都是學霸，甚至有個大學’’三主修’’的同學，同時還考了代書，兼做韓語家教，他指導我很多考試相關的東西跟解釋法條內容。所以我覺得有同學在身邊也是可以有不一樣的斬獲的。
函授其實也很不錯，我有很多朋友是因為時間沒辦法配合，所以選擇函授，但就需要很強大的想要的心，不被其他事情誘惑，一定要將課程認真的上完才會有幫助，所以夠自律，然後時間的分配無法配合面授的，我也算蠻建議的喔，至少不是孤軍奮戰，雖然普考只有高中畢業等級，但每年錄取率大概10%還是不能輕視的。
念書的課表如下，因為我個人比較懶惰，喜歡一次衝一科，所以會把時間比較集中看一科這樣。
星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期天
9~10 估價 經紀 土地法 土稅 土地法 考古題 休息
10~11 估價 經紀 土地法 土稅 土地法 考古題
11~12 估價 經紀 土地法 土稅 土地法 考古題
12~13 休息 休息 休息 休息 休息 休息
13~14 民法 民法 土地法 民法 民法 考古題
14~15 民法 民法 土地法 民法 民法 考古題
15~16 民法 民法 土地法 民法 民法 考古題
16~17 民法 民法 土地法 民法 民法 考古題
17~18 散步 散步 散步 散步 散步 散步
18~19 休息 休息 休息 休息 休息 休息
19~20 民法(申 民法(申 民法(申 民法(申 民法(申 考古題
20~21 運動 運動 運動 運動 運動 運動
由此可以看見，休息運動都是很重要的，我自己每天都會去溪邊散步，讓眼睛跟大腦休息一下，晚上8:00後就會去打籃球，讓自己從念書的情境中離開(散步的時候有時候還在背課文)，但比較激烈的運動可以讓自己脫離讀書環境，方便明天繼續衝刺。另外每讀1個小時我會休息10分鐘的短暫休息(但都在看手機，導致我近視增加75度)得不償失。
準備方法
民法
民法是大家認為的大魔王，的確變化非常多，考題也非常活用，在理解法條上更是需要耗費時間，很多人在這科選擇放棄，甚至補習班都說這科只要想辦法總分拿40分就好了，要靠其他科目來加分。但我自己不這麼認為，我認為困難的地方才是決勝的關鍵，如果這科沒有掉，其他穩穩地拿分數，那過的機率就會非常的高了。
民法因為法條的不易理解及複雜，所以這時候補習班老師的解析就非常重要，民法這堂課，除了面授之外，回去時我還會再看錄影複習一次，將老師對法條的解析，用自己的話語說出來、寫出來，增加記憶點，再根據一些考古題來看，漸漸的就會對民法有感覺了，甚至遇到題目的時候，你可能不知道正確答案，但就是有那個FEEL。
補習班的作業、模擬考我覺得都相對比較難，如果很認真做補習班的作業、模擬考，會發現實際的考試真的淺多了，包含句子的含意、包含題目4個法條的選擇比較沒有那麼複雜等等。
最後，每個晚上我都會看申論題的擬答，因為看申論題的時候，其實也會順便複習到選擇題，而且可以學習到正確寫申論題的方法，就會更有概念囉。
土地法、土地稅法
土地法的內容真的非常多，課本是厚厚一疊，將近400頁，我一天都唸不完全部、所以都會分兩天來唸，雖然說內容非常多，但看過考古題後，就會發現，其實會考的內容就差不多那些，離不開重要的部分，但是每年都會有一些難題在裡面，攻擊各位考生，像110年的土法我就覺得很不舒服，有很多都市計畫跟非都市計畫的考題，跟之前的考古題方向比較不一樣，所以都沒準備到，分數就這樣掉了，不然之前寫考古題都很順，選擇題都可以拿到40分左右、這次考試卻只拿到32，真的很可惜。
土地法的部分，就從考古題裡面抓重點唸就可以了，能唸多少是多少，因為選擇題的難度其實歷年來是不算太難的，盡量拿到分數，有40分就太棒了，考試及格的機率就會很高，但我認為主要是申論題還是要拿一些分數，申論題的話雖然也都大概考那些範圍，但因為很多程序法規的東西都是會考的，不太好全部都抓到背起來，所以就盡量準備，如果不小心抓到題目，分數會真的很甜喔，像110年的土地法申論題第二題，是送分題，真的很補。
(一樣認真看申論題，選擇題也會進步喔)
土地稅法內容最少的，課本內容也大概100多頁，通常一個早上就能唸完，然後選擇題的題目也很簡單，將一些數字，重點字句背起來就可以搞定囉，因為內容很少，申論題一定要想辦法拿下來，像我自己基本上就是整本稅法背起來了，考試完全不擔心。
不動產經紀條例
這科有四個法律在裡面，包含，不動產經紀管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例)。這些其實都是大家在生活中可以遇到的法條，所以在念書的時候，基本上不會太陌生，像公平交易法，在買網購的時候也用的到，公寓大廈管理條例，遇到頂樓漏水的問題也會有相對應的法條可以呼應。所以讀起來不會太難，課本裡面的內容跟法條也都相對簡單，很好理解，這科上課聽老師講解完，在自己認真複習，寫考古題，就能順利拿到及格的分數囉。不過我考試的時候遇到一個難題是實例套法條這種，在準備的時候沒有準備好，所以分數沒有拿得很漂亮。
不動產估價條例
這科在準備起來老實說我是最得心應手的，因為內容簡單，課文的內容也少，前前後後也大概100頁左右，我也是整本背下來，另外70%的考題都出在前面的估價法(比較法、收益法、成本法)只要好好掌握這70%的考題基本上就能順利得到及格的分數囉，另外在上補習班的時候，很多同學覺得x民的老師上的不好，但我是非常適應的，因為他會舉實例來佐證這些估價方法，所以都可以知道怎麼運用到實際工作上，這樣前前後後也更了解內容，也更好背誦，這就是所謂的KNOW HOW->KNOW WYH，不過聽其他同學分享是說他們想直接針對考試下手的樣子，所以就不太適應。另外的30%在後面的內容，內容不多，很好唸，其中我認為租金那邊也蠻重要的，會有一些計算題的分數在這裡，如果有時間可以盡量準備，而我這次剛好有一個申論題考在租金收益這邊，準備方向剛好命中題目，所以申論題有拿到38分的好成績。
附上上榜的通知書
