大家好🙇♀️
有鑒於備考時會在版上會看很多人的上榜心得，讓自己在讀書時不會那麼不安，因此偷偷許願如果都有上就會發上榜心得。今年有幸參加了四次國考都有考上，因此來跟大家分享讀書心得及備考時的心態調整，希望可以幫助到更多人，以及對地政有興趣的人準備考試也可以參考。
一、個人背景
本科系應屆畢業生，從大三升大四的暑假開始準備考試，在校成績普通。
跟家裡的人討論後，建議最後目標可以放在高普考，因此大三升大四的暑假直接報名了115高普考的函授課程，另外買地政士的差異科目（遺贈稅法、地士法、信託法）。
在準備一系列國考的過程中，同時報名研究所的考試練筆也有幸正取，下文會穿插一點點研究所的準備方法。
（附上成績單）
二、準備期間（114年7月～115年7月）
1️⃣7-8月 平日實習，週末讀書一天休息一天
2️⃣9-11月 開始認真讀經紀人考試
3️⃣11-12月 持續準備高普考，但步調有放慢一點不給自己那麼大的壓力
4️⃣1月-2月 練習研究所考古題並參加研究所考試
（春節期間好好放假充電🛌🛌）
5️⃣3月-6月 以準備高普考為重心，地政士差異科目從四月開始認真讀
6️⃣6月-7月 地政士考試結束後，每日複習高普考科目並且刷考古題維持手感
三、教材
1️⃣高點高普考全科教材
2️⃣蔡志雄律師經紀人考試用書
3️⃣不動產估價概要
4️⃣曾榮耀土地登記理論與實務
5️⃣經紀人、地政士歷屆詳答
6️⃣陳立夫土地法規
四、各科準備方法
1️⃣土地法
因為所有國考都會考土地法，因此在考經紀人考試前就把高普考土法函授課程看完了，讓自己有充足時間反覆複習土法。高點的教材是許文昌的土地法規論，覺得這本書把所有重點都梳理的很清楚，尤其每一個章節後還有相關重要的釋字及易搞混的法條比較等等，可以讓考生更易抓到法條的重點，台北大學不動系研究所很愛考土法相關釋字、憲判字、裁定，若要自學、準備研究所考試也很推薦這本書。
另外，考經紀人時我有買蔡志雄律師全套經紀人的書籍準備，經紀人的考試難度沒有高考那麼困難，是混合題型，而這套書內容比較簡要，能更快掌握重點不需要過度鑽研經紀人考試不會考的地方，經紀人考試時幾乎是拿這套書作為主要準備。
2️⃣土地稅法、遺贈稅法
地政士有把這科專門抽出來考，內容很少也不會很複雜，掌握每一種稅制的稅基、稅率、所屬徵期、不課徵、免徵、自住要件等，幾乎可以掌握70%考題，今年高考土地政策甚至有一題放水只考土稅自住要件，真的要好好把握。
3️⃣經紀法規
雖然考很多個法規但整體內容不算太多，經紀人選擇題的題型也不會太複雜，不要糾結於無法理解的法條，把它先背起來就是了。另外，經紀業管理條例對於經紀人員及經紀業的罰則一定要熟記，幾乎必考。
4️⃣不動產估價
經紀人考試的估價概要選擇題非常容易一定要把握，題型重複機率很高沒什麼變化，多刷題就可以拿高分，背熟各種估價方法的步驟和公式是考經紀人估價概要申論的取分關鍵，以經紀人考試的書籍準備比較剛好，高考不動產估價的書難度高，不要在經紀人考試準備期間過度鑽研。
高考的不動產估價跟經紀人截然不同，以申論方式答題更注重估價方法整體的理解，並非只有背誦，也一定會考公部門估價（土地徵收市價、公保地估價、都更權利變換估價等），因此我在考完經紀人後估價幾乎是整個打掉重讀，看完函授後又重做筆記，讓自己建立更紮實的觀念才足以應付高考。
5️⃣民法
雖然大學有修整個學年的民概，但本身對民法掌握程度還是非常爛，加上民法一千多條也比較難記住，評估下來最容易理解且拿分的是總則、親屬及繼承編，建議熟讀且多看這三編的相關題型，投資報酬率會比較高，不然民法的範圍真的太大了🥲
6️⃣土地登記
雖然高普考土地法考科有包含土地登記，但地政士考試土地登記是期中一科，會考得比較細，因此我有買土地登記的書自己讀，再搭配高普考的土地登記課程，這樣準備地政士考試比較全面。土地登記是完全純靠背法條的科目，在準備時早點看考古就可以掌握比較常考的地方，複習時也比較有方向。
7️⃣土地政策、土地利用
高點的曾榮耀老師會用各種口訣強制讓你記住各種土地議題在考試中可以運用的答案，在考試中只要解壓縮口訣就能寫出一點東西，考研究所時補習班高普考課程的內容也是直接相關，準備起來很划算。在上函授過程中，也會慢慢把這些想法內化成自己的東西，才能在考試中透過自己的筆寫出來。
我在考高普考前約一個半月因為土政正課在二月就看完了，考完研就後準備地政士的期間已經一陣子沒碰土政，原本也很焦慮因為很多東西都忘了，擔心沒辦法在七月前重拾所有東西，後來就有快速看了一下之前看過的函授，加上總複習課程，老師又有不斷強調口訣，讓所有東西強制灌回腦袋，因此在高考土地政策也有拿下不錯的成績。有很多人覺得土地政策很抽象，我認為可以透過多看新聞關心時事，看一些老師分享的文章，也能在平常滑手機時多學習一些。
8️⃣國文、法緒中憲、英文
國文和英文選擇沒有多練習完全吃老本，因為沒有時間😅國文作文會在考試前一週看一下學測和會考的範文，背一些好用的佳句。
法緒和中憲則是只看了補習班的正課和總複習，做了近幾年的考古就去考試了，因為範圍太大、共同科目分數佔比少，複習起來cp值不高，建議有時間再讀即可。
五、讀書方法
1️⃣「寫」很重要
看函授之外，我還會自己整理筆記，雖然很花時間，但真的要靠「寫」跟「抄」才有辦法把法條內容都記下。例如區段徵收與市地重劃的權利清理方式比較，真的要靠自己理解並條列才有辦法有邏輯的記住。至於要用紙本還是平板製作筆記，我認為依自己習慣即可。
2️⃣相信自己辦得到
有時候會覺得完蛋了我怎麼可能在考試前整理的完筆記就開始焦慮，但在經過幾次考試的證明下，人是會被自己逼出極限的，先做比先焦慮還要重要太多了。
3️⃣不一定要做讀書計劃
自己還算有自制力就沒有特別安排讀書計劃，每天早上才在看今天要讀什麼、要讀到哪，我認為每天都有讀一點、進度對得起自己的努力，那就是最好的。
5️⃣考古題一定要重複做
我大約會在每次考試前一個月開始刷題，高普考因為考古題較多所以前一個半月就開始練習。近五年題目至少會做一次以上，因為考點其實都蠻接近，至於更早的題目看有沒有時間，或看考題有無偏離近幾年出題方向太多決定要不要做，且做題時要計時看自己在規定時間內可以寫多少字，混合題型更要注意選擇跟手寫時間分配。
六、申論題練習
雖然學校平常考期中期末都是手寫，但我覺得跟國考申論題的答題方式還是蠻不同的，因此買詳解的功能就是可以更方便練習模仿老師的答題方式，對詳答有疑問也可以在網路上找其他補習班的解答多方比對。
第一次看到題目不會寫沒關係可以先用抄的，或看完答案用自己的方式寫下，多寫幾次就會抓到申論題的答題架構，並且同時加快審題及答題速度。
普考考試時間為一個半小時，建議申論題至少寫一面到一面半，高考考試時間兩小時，建議申論題至少寫一面半到兩面，這樣時間分配下來會比較剛好。看到題目字很少可以小題大作，看到單一題中很多個小題，則應大題小作才不會寫不完。
七、備考期心態調整
大四沒什麼課，作為全職考生，備考期間做六休一，這樣每個禮拜才有盼頭比較不倦怠。一天會讀兩科，讀膩了就換，讀書日大約會花7-8小時讀書，接近考試的一個月內就會一週讀七天，而高考因為範圍比較大，接近考試的一個月內，每天大約會花9-10小時讀書。
比起喝咖啡我覺得直接高效小睡15-20分鐘會讓精神更好，所以有午休習慣的人可以午休，不要有罪惡感。晚上讀完之後，還有力氣就會去健身房重訓或有氧放空一下腦袋，也比較不會整個備考期都很緊張。
另外，持續培養自己的興趣也很重要，不要為了考試就捨棄一切，保持身心健康很重要！我在比較沒有接近任何考試的月份還有去海外看演唱會，適當的休息也很重要🫡
八、結語
雖然這一年來一直都處在要死不活的狀態下，一鼓作氣一年考這麼多次考試真的很不容易🥲但每當榜單上看到有自己的名字，覺得自己又破了一關，努力總有回報，讀過的書不會背叛你且永遠不要小看自己，謝謝身邊的親友，在我很迷茫的時候願意陪我聊天，給我無限的支持和鼓勵。
祝福各位考生都能早日上岸，也希望這篇文對大家有幫助🍀
