在外租屋找房.看房的注意事項 (教學文，文長)
國立臺中教育大學
又到了陸續開始找房的月份
相信很多同學感到困擾
希望符合理想條件，卻又不能太貴
還要擔心入住後被雷到💢
以下就我自己租屋以及工作經驗 B166 B188
分享給大家，有哪些注意事項可以篩選租屋，保障自身權益
#補充：本文都是我自己打的，手機排版，想到什麼就打什麼，可能有點雜亂，請見諒。這篇主要是寫給新手、沒什麼租屋經驗的人看的，如果對你有幫助，要複製、要收藏、要轉貼都可以。
B86 B261 B255 B164
❗(以下談論的都是“學生出租套房”，若要整棟透天或家庭式公寓的，可能不盡相同)
1、搜集出租資訊：
🔹看學校有沒有提供租屋安全評核的推薦名單
🔹路上找“出租”招牌或廣告
🔹上租屋網搜尋 B223
🔹在社群平台(ex: FB社團、Dcard)搜尋或發問
🔹問同學、學長姐
2、可搜尋舊文，或詢問有沒有人租過此處。過來人的心得很有參考價值(如果對方沒騙你的話)。
3、找到房東聯絡方式，詢問何時可看房、租金、可入住日等等。有房間照片可以看的話更好(如果不是騙照的話)。
(先確認是否為房仲，若成交是否要收仲介費/服務費？ B178 有補充)
4、約好時間後，實際看房參觀
⚠看房的注意事項：
1、碰面前：
🔸已約好要看房了，在與房東碰面前，先問清楚租屋處詳細地址 ( B37 )，事先在附近逛逛觀察(例如房子是面大馬路或巷子內，左右兩側以及後方有無靠很近的樓房，會影響採光通風等等)。
要是你在租屋門口剛好遇到有房客進出，夠大膽的話就上前問問這邊住得怎麼樣，有什麼缺點？
如果你很勤勞謹慎的話，可以白天路過一次，晚上再路過一次，可能發現更多細節。
❗如果房東或代理者(管理員或房仲)，怎麼樣都不願明講地址，要跟你約一個地點帶你過去的話，八成有問題，最好有所警戒。
(P.S: 盡量還是找“房東”比較好，若是租屋代管公司或房仲，你跟房東之間隔一層關係，以後有問題要處理、溝通都不方便。)
🔸最好找一兩位朋友一起看比較安全(如果這位朋友能“感應”到某些異狀的更好)，但不要跟太多人，人多反而容易分散焦點，沒辦法好好看房，房東也會覺得奇怪。
( 感謝 B207 分享 逢甲租屋要小心)
2、公共區域：
🔸抵達後，觀察(或直接問)大門出入口有沒有自動反鎖設備(關門就會自動上鎖的)，會自動反鎖的比較安全，不怕有人忘了鎖門而遭外人入侵。
可以順便問，若忘記帶鑰匙怎麼辦？是請房東來開門(要不要開門費)？或自己找鎖匠？
要是鑰匙在外弄丟了，新鑰匙費用怎麼算？
🔸如果你一進去就覺得不舒服、氣氛很怪，那最好早點離開，不要租這。
🔸看有沒有規劃機車停車位，室內，或室外的，或者只有機車遮雨棚？機車位的間距是否很擠？(怕愛車刮傷)。
機車位是一間房專屬一格固定的？或沒有固定位置先到先停？如果一間房住超過一個人的話，是否可多提供停車格？(大多數出租套房只提供一間房一格車位)。
還要確認機車位數量有無“大於或等於”總房間數，因為有的房東講得好聽，說有室內機車位，結果和房間數不成比例，車位不夠，想停還要用搶的。
(通常大學生很少開車，汽車位的部分先不在此討論)
🔸有無垃圾子母車，或垃圾集中丟棄處，如果沒有的話，要去哪裡丟垃圾、幾點有垃圾車經過，要問清楚。
觀察房東有沒有設資源回收處，如果有，而且乾淨整齊的話，可以推測房東很細心。(當然也有可能是為了帶新客人看房事先整理的假象)
🔸房屋內有電梯的話，觀察電梯內有沒有張貼合法審核通過的升降設備許可證 (這是法律規定的)，也可細看上面的許可證有效期限有沒有過期。
只有樓梯的話，就看你能接受爬幾樓高了。
🔸觀察有沒有消防安全設備，例如滅火器、煙霧偵測器、火災警報器之類的。
🔸出入口、停車場、每條公共走廊，都要有監視器比較安全。
🔸如果你的房間樓層，是要搭電梯之後再往上走一層的，有可能是頂樓加蓋，需三思。
🔸看有沒有公共飲水機，外觀是否乾淨，若有機會的話按看看測試水量，詢問是否有定期清洗、更換濾心。
🔸問是否有人定期打掃公共空間？看走廊乾淨程度
🔸通常每間房都有自己的電表 (有分獨立電表和分裝電表，計價方式不同)，詢問電表裝在哪裡，是否可以自己查看電表度數？看得到電表比較放心，以免房東亂加度數。還要注意電表最好不要裝在房間內，否則什麼時候被房東闖入抄電表都不知道。
🔸如果在學區附近，不是全新套房在找第一批房客，還不到6月卻有很多間空房的話，可能代表沒什麼人想租這裡，或者以前有人租了但寧願違約退租也不住了，這種要小心。 B264
3、房間：
先問清楚這是“空房”或是“有人居住中的房”？因為空房的話才有辦法看細節。
若是有人居住的房，房東“似乎沒有”事先聯絡房客取得同意，敲門後就直接開門，那這房東根本沒職業道德，就算房間再好也要三思，搞不好你以後就是被開門隨意進入的受害者。
( B133 B140 B249 B293 有補充)
🔸門口：
看房門的材質，是硫化銅門、鐵門還是木門？硫化銅門的隔音較佳。
硫化銅門 圖例：
