致理科技大學

#已解決 房東換人,押金找誰拿?

2019年6月8日 06:10
如題,想請問一下卡友們~~~ 房東換人,押金找誰來? 原來跟我訂契約、收押金的是舊房東,不過現在我租的房子歸新房東所有,請問這樣的情況下,押金應該找誰拿? 新舊房東都認為押金是要對方付......
15
留言 31
文章資訊
共 31 則留言
原來租屋還會遇到這樣的事... 雖然不曉得怎麼處理 但希望妳能順利拿回來
中華醫事科技大學
壹、押金,本來應由房東於租約期滿或中途終止時結算後,返還給房客。但若房屋所有權移轉給別人,造成房客必須面對新房東時,房客到底該向舊房東或新房東拿回押金呢? 貳、最高法院六十五年台上字一五六號判例認為,押金係獨立於租賃契約以外之另一契約,若舊房東並未將押租金債權一併移轉給新房東時,新房東並不負返還押金之義務。換言之,在新房東否認有向舊房東拿取押金的情形下,房客依法仍應找舊房東追討押金。 參、最高法院六十五年台上字一五六號判例要旨   民法第四二五條所謂對於受讓人繼續存在之租賃契約,係指民法第四二一條第一項所定意義之契約而言,若因擔保承租人之債務而接受押租金,則為別一契約,並不包括在內,此項押租金契約為要物契約,以金錢之交付為其成立要件,押租金債權之移轉,自亦須交付金錢,始生效力,出租人未將押租金交付受讓人時,受讓人既未受押租金債權之移轉,對於承租人自不負返還押租金之義務。 來源於:
意思就是,如果舊房東沒有把押金轉給新房東的情況下,妳的押金依舊是找舊房東領。
原 PO - 致理科技大學
B1 我也覺得很傻眼
原 PO - 致理科技大學
B2 感謝🙏🙏
靜宜大學
我也是換過房東的人 但舊房東有將押金全部轉交給新房東 所以我從新房東那裡拿回押金
原 PO - 致理科技大學
B5 請問妳的舊房東把押金轉給新房東時 有開任何收據嗎?
臺北城市科技大學 化妝品應用與管理系
我之前遇到過 找新房東拿 不久前發生的
靜宜大學
B6 沒有耶 但他有一一告知說所有東西轉交給新房東了
國立臺北商業大學
你直接問舊房東比較快
原 PO - 致理科技大學
B9 我都問了 最後一行才打說新舊房東都覺得是彼此該付 發文是想問 真正是該找誰拿
逢甲大學
押金在誰那就找誰拿啊⋯⋯有什麼真正不真正的,有轉交就找新的,沒轉交就找舊的啊
國立臺灣體育運動大學 運動資訊與傳播學系
一般來說是跟新房東拿,換房東的時候通常也會換房子合約,簽的時候要記得寫清楚
原 PO - 致理科技大學
B11 ......我也是這麼覺得啊 押金在誰那就找誰拿 但新舊房東就一直推說是對方該付 所以我才來版上問
國立臺灣大學
一、實際占有人說 押租金為要物契約,東西在誰那裡就跟誰拿。因此若押租金並未被舊房東轉移給新房東,要去跟舊房東要;反之,則為向新房東拿。 目前我國實務採取此見解。 二、受讓人返還說 押租金為從契約,應令其隨同主契約(租賃契約)移轉。由於民法425條買賣不破租賃,押租金隨之移轉與新房東。 我國學說為保障承租人採取此見解。 從文中看來雙方互推責任,但我猜測或許舊房東並未移轉押租金給新房東,因此妳可以直接詢問究竟有沒有移轉這筆錢,來確定目前押租金真正的歸屬主體。 祝妳成功拿回錢!
原 PO - 致理科技大學
B14 妳看懂我的文 喜極而泣(; ω ;)
國立臺灣大學
B15 剛好最近復習到這個,能幫到妳就好🤣
原 PO - 致理科技大學
B16 妳是法律系的?
國立臺灣大學
算是😂
銘傳大學 廣告暨策略行銷學系
請問最後是跟誰拿押金呀?
原 PO - 致理科技大學
B19 要去找舊房東啊 新房東說他沒收到押金
銘傳大學 廣告暨策略行銷學系
那最後舊房東願意退還嗎?我是ettoday編輯,妳這篇很實用😂,可方便跟我mail,我想請問幾個問題嗎~
原 PO - 致理科技大學
B21 那個我還蠻常看ettoday新聞 •̀.̫•́✧,但不好意思,我不希望這篇上新聞,我只是不確定該找誰拿,所以上來問。
銘傳大學 廣告暨策略行銷學系
好的,那案例狀況可借我們引用,我再去問房仲該如何處理,可嗎
原 PO - 致理科技大學
B23 不太好吧,因為是近期發生的,怕新舊房東看到會問我。
銘傳大學 廣告暨策略行銷學系
好吧QQ
原 PO - 致理科技大學
B25 Sorry(ㆀ˘・з・˘)
匿名
這則留言已被刪除
已經刪除的內容就像 Dcard 一樣,錯過是無法再相見的!
臺北城市科技大學 化妝品應用與管理系
B24 其實沒什麼好害怕他看到的
臺北城市科技大學 化妝品應用與管理系
我當初也是這樣 後來退租押金是跟新房東拿 應該是舊房東 把房子賣了 但你那時候到底有沒有簽新合約阿
原 PO - 致理科技大學
B28 還是會怕怕der
原 PO - 致理科技大學
B29 沒簽新合約 剩一個月用舊的合約 只是房租要給新房東