房東於契約自訂提前退租需付二個月押金是否有效

國立雲林科技大學

大家好我今年4月在外租房，在簽訂契約時，契約有一個項目是提前搬離需賠償一個月租金，但房東有自己另外在租屋契約中寫若房客提前退租需扣2個月押金。請問法律是否有明訂租屋違約最高的賠償金額？房東自己手寫的項目是否也有效呢？希望有人能幫忙解答，謝謝！🙏🙏🙏