國立高雄餐旅大學

#請益 租屋糾紛

2019年8月2日 21:40
因為附近環境、通勤距離等因素,早在一個月前就已告知房東想要解約,還詢問那是可以住到月底(29號)嗎?29號前搬走就好?房東都同意。(合約上租期是108/6/22-109/6/29) 所以我和室友在26號就已將房屋清空,並且在27號聯絡房東約30號解約可以嗎?房東同意。 但解約時房東卻說合約上是22號起租,所以只能住到22號,22-30號要多繳租金,那時候的意思只是我們弄好再告訴他就好,就只有這樣告知然後直接從押金扣,請問這樣是合理的嗎? ⚠️房東從頭到尾都沒有說要多繳錢!⚠️ 跟房東反應之後他堅持不退錢 另外,有發現契約內有「住戶不得遷戶籍」這項,是否可以檢舉?
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東方設計大學
你民國有打錯嗎? 108/6/22到109/6/29 是今年的6/22到明年的6/29餒 他說住戶不得遷戶籍 是指房客能不能將戶籍遷到此租屋嗎?
原 PO - 國立高雄餐旅大學
B2 沒有打錯 我們租期是一年 但那邊環境真的太複雜⋯ 而且通勤距離太長 路上又車多 所以解約 有付1個月違約金
東方設計大學
了解,那等於說你們繳的租金是 6/22到7/22 再加上你們是違約 所以他加收7/23到7/30的房租費是合理的 計算的方式就是 租金➗30天=一天的租金 然後一天租金再乘上多的天數
原 PO - 國立高雄餐旅大學
B4 可是我提出解約時問他我們29號前搬走就可以嗎?他說可以 並沒有說要再多付錢阿⋯ 如果他有說要多付錢並說合約是到22號,那我們就會提早搬走了 或是房東刻意不告知?
另外這是合約內容違法項目,是可以檢舉的嗎?
東方設計大學
這部分我就無法幫助你了 你們有對話記錄嗎? 有的話,就是用對話記錄凹看看了 設戶籍部分,既然你簽下去 那就等同於同意此條款了 不過有些房東是不喜歡房客遷入戶籍的
國立臺中教育大學
B5 房東同意可以7/29搬,不等於同意7/29搬但是只收到7/22的房租 以常理來說B4說的沒錯,一天的錢就是月租除以30 因為你們付的一個月租金最多就是用到7/22,所以多的天數一樣會收費 業界幾乎都會這樣計算,所以房東沒有想到你們會這樣想(只收到7/22),照理來說有使用的天數就要付費,因此房東才會同意你們說哪天方便就哪天,因為多一天他就照算一天,對他來說比較沒差 除了合約上寫不得牽戶籍有違現行法規以外,房租算法(天數)的部分是合理的
輔英科技大學
能不能遷戶籍是個很模糊的地帶,雖然有明文規定房東不能拒絕房客遷入戶籍,但先決調件是租約需向法院公證。 再來,合約上已經告訴你房子是商務用,所以它是無法遷入戶籍的。
中原大學
雖然這樣是有點機車但是同意樓上上 我覺得房東的收費合理 同意你繼續住但不代表多出來的時間不用付費 因為是你的要求就應該要知道去詢問如果佔了他這點便宜是不是要付費 不能遷戶籍也很正常啊!短期住在那的如果為了小孩名校隨便簽個一年合約就能遷戶籍被查到幽靈人口房東很衰欸😂然後我剛剛去查了一下,新制禁止這項規定的是今年六月才上路,如果單靠他之前租給你的期間擧報他也沒用,除非你有在6月1日後簽約
原 PO - 國立高雄餐旅大學
B9 根本沒有過要佔他便宜的想法好嗎我們才被佔便宜⋯ 因為合約寫到隔年6/29所以我問房東我們是可以月底前搬完就好嗎 他回我對 早在26號就搬走了 27號立刻打電話給他問約30號交屋可以嗎因為那天比較有空還怕會不會太晚拖到他時間 他說可以 也沒說這樣會直接算錢到30號 結果解約當天我快到錢就打給他一次跟他說一下 他說好那他要過去了 結果都到現場了他又突然說他發生事故在做筆錄不能來了 叫我直接拍電表給他看然後鑰匙放著就好 但他給的密碼根本開不了電表箱上的密碼鎖 所以只好請他之後再拍給我順便算要退多少錢給我 結果才出現6/22-6/30的費用真的很傻眼 如果他早點告知 我們在6/22前就會搬走 種種疑點我覺得可能就真的被騙了吧 每次我只要傳簡訊他都會打電話來直接講所以我也沒有證據 可能跟我租的地點也有關係吧 台北很亂的那條路 房子好像不好租出去 後來看到591上一堆房子都是那裡的 錢就這樣被吃掉了 就當作一個教訓吧 我6/22就簽約了
中原大學
不是說你想佔便宜的意思 是說如果沒付其實就是默默地佔到便宜了😅 沒證據也只好認栽了 還有所以之前的合約是讓你~7/29 然後這次的約是6/22 開始??? 怎麼越看狀況越奇怪…
原 PO - 國立高雄餐旅大學
B11 呃如果今天我是真的有原因要住到29當然會付錢阿 但是他根本沒告知才是默默地佔我們便宜吧? 正常來說會提一下合約是到22號超過要付錢之類的 但他完全沒提起 就這樣直接從押金扣款 我和我朋友才會覺得他是故意的 因為我們6/22看房完想說先付訂金6/29再簽約 他就說這樣太久了 所以只好那時候就馬上簽約付租金押金 所以是從6/22開始算起租 但我們隔年大概6/30才會搬走 他就說那109年從6/22-6/29開始就算一天的費用
中原大學
好吧只能是想法的立場不一樣 畢竟這剛好在模糊地帶 只能說兩者皆有責任 我是認為使用者付費 為了不要讓自己被坑要問清楚畢竟自己是乙方 你是認為他默許你住沒直說要錢他有不對 你們又剛好超過那契約然後又沒白紙黑字 結論我是覺得他可以收那錢 但這個做法確實挺傻眼的 台北房租很貴下次眼睛擦亮點吧
中原大學
等等所以你們之前沒住 然後現在新簽約然後先討論說之後明年6/30才會搬走 那其實是未發生的情況 既然現在知道要多付費 如果你們不想多付費的話 你可以想辦法在明年的6/22前搬走 當初早簽約可能受到他催促 但是簽約的是你們 答應了當時應該理當要他改合約 還有早簽約晚簽約只要你不怕先被別人占走 真應該撐到那時候的🤔
原 PO - 國立高雄餐旅大學
B14 我們上來台北工作 確定是到6/30才會走 總之就是跟這位房東的交易裡我們有太多沒有好好思考和留下證據的部分 所以導致自己理虧 錢也被吃掉 以後租房會再注意⋯
東方設計大學
我是 B6 看完留言後,想跟原PO確定一下 這間租屋是你6/22剛找到的嗎? 然後你本來想6/29簽約,但房東不要 於是只好當天的6/22就簽約 還是你是已經住了一年 然後再續租加簽的?? 你文中說提早一個月就告知要解約 等於是你剛簽完就反悔想解約囉? 因為6/22剛簽新約,你7/22就想搬家 你的時間軸怪怪的 所以我有點混亂了
國立臺中教育大學
如果才住一個月就要提前解約退租,只是要求加收7/22~7/30的房租(實際上也是7/30才辦理退租還鑰匙的情況下),沒有扣其他的押金的話,我覺得這房東已經很佛心了,唯一的缺失是沒有先講清楚規則 很多人提前解約是直接被扣1~2個月押金 (雖然現在法定違約金上限1個月)
原 PO - 國立高雄餐旅大學
B16 6/22簽約 6/29入住大約過了一個禮拜多詢問房東能不能解約 因為這棟大樓不是很安全 還上過新聞 這都是簽約後才知道的 簽約後問過房東我們這棟大樓是不是跟新聞上那個是同一棟?他說不知道 怎麼可能不知道,自己的房子要推銷出去一定會先查好所有相關資訊吧
原 PO - 國立高雄餐旅大學
B17 法定就是違約金上限一個月 他自己合約裡也這樣寫 別的房東也是這樣 本來就不能違法 而且他還有加收水費違約金200$ 所以沒有佛不佛心的問題 我們還送他一個禮拜 6/29才會入住但他不要所以6/22就簽約
國立臺中教育大學
只能跟你說,除了規定不能遷戶籍有違法規以外 其他的都算合理,唯一的問題可能在於房東事先溝通和態度不是很好 你如果真的很不高興的話可以查詢國稅局的相關資料看他有沒有逃漏稅,檢舉逃漏稅比較快 我是從事租屋業的
台南應用科技大學
到底生氣的點在哪== 免費給你多住叫好心 收錢叫做正常 你也只有問能不能住到29 沒問說要不要收錢啊