繼上一篇文來分析我的看法 一樣歡迎各位留言補充~ 一.買預售屋 優點 1.便宜很多 2.不用一次拿出那麼大筆錢可以完工一部分繳一部分 對年輕夫妻比較友善 3.可以客變減少未來裝修時打牆、拉管線的部分預算 缺點 1.看不到實品 會不會剛好窗戶外面有電線 剛好對著隔壁棟樓的窗戶 會不會有嚴重的西曬或是房子的採光不夠 2.樣品屋不夠真實 不會蓋實際的樓高只會在樓高的部分劃線讓你感覺不會壓迫 牆蓋得特別薄或是乾脆用玻璃的 讓你感覺空間很大 衣櫃故意做很淺讓你感覺空間很大 沒有樑的位置床會不會壓樑 樑會不會深到很難用裝修修飾 3.建商給的圖只能參考 家具的比例被縮小讓圖上看起來還有很多空間 甚至沒畫鞋櫃、冰箱、洗衣機 讓你直接忘記需要有這些設備 二.買新成屋 優點 1.可以看到預售屋看不到的重點 窗景、樑柱的位置 缺點 1.價錢高 需要自備至少20%的頭期款(0元買房都是假的有空再開一篇) 2.要改格局要花比較多的錢 這點是相較於預售屋的 尤其是要遷水區的位置沒有個3、50萬不用想要變更 三.買新古屋(蓋好後約10年內的房子) 優點 1.跟新成屋一樣可以看到預售屋看不到的重點 2.可能比新成屋便宜 有可能買到地主保留戶或是有人買了但遇到資金周轉問題要賣掉 缺點 1.價錢還是比預售高 2.跟新成屋一樣要改格局要花比較多的錢 3.大部分都過保固了如果有問題建設公司不負責 四.買中古屋 優點 1.公設比比較低 現在新房子公設要低於30%的超難找錢都在花錢買上班族用不太到的公設(多數公設開放時間早上10點到下午7.8點) 2.陽台外推 如果買的時候就已經外推了那就不算違建(不能改建) 3.同新成屋可以看到預售屋看不到的細節 缺點 1.必須花一筆不小的費用整理房子 基本上買老房都會遇到的問題不外乎就是漏水、壁癌 抓漏也是一筆不小的費用 電線等也要重拉才安全 2.可能沒有電梯 3.自備款要比較高約(30~40%) 4.以前的建築消防法比較不完善 5.老房子一般沒有氣密窗 窗外的噪音會直接傳到房子裡 6.價格不透明 你以為中古屋比新成屋便宜很多嗎? 其實不一定 中古屋很複雜 有些房仲講的天花亂墜 讓你好像買中古屋公設比較低又有外推陽臺該花一樣的錢 但實際上房子是消耗品是會折舊是無法保值的 能保值的只有土地 不要被房仲騙了! 祝想買房的各位能夠用最省的資金買到最理想的房子