預售 新成 新古 中古屋 該怎麼選?
前情提要
繼上一篇文來分析我的看法
一樣歡迎各位留言補充~
一.買預售屋
優點
1.便宜很多
2.不用一次拿出那麼大筆錢可以完工一部分繳一部分
對年輕夫妻比較友善
3.可以客變減少未來裝修時打牆、拉管線的部分預算
缺點
1.看不到實品
會不會剛好窗戶外面有電線 剛好對著隔壁棟樓的窗戶
會不會有嚴重的西曬或是房子的採光不夠
2.樣品屋不夠真實
不會蓋實際的樓高只會在樓高的部分劃線讓你感覺不會壓迫
牆蓋得特別薄或是乾脆用玻璃的 讓你感覺空間很大
衣櫃故意做很淺讓你感覺空間很大
沒有樑的位置床會不會壓樑 樑會不會深到很難用裝修修飾
3.建商給的圖只能參考
家具的比例被縮小讓圖上看起來還有很多空間
甚至沒畫鞋櫃、冰箱、洗衣機 讓你直接忘記需要有這些設備
二.買新成屋
優點
1.可以看到預售屋看不到的重點
窗景、樑柱的位置
缺點
1.價錢高
需要自備至少20%的頭期款(0元買房都是假的有空再開一篇)
2.要改格局要花比較多的錢
這點是相較於預售屋的
尤其是要遷水區的位置沒有個3、50萬不用想要變更
三.買新古屋(蓋好後約10年內的房子)
優點
1.跟新成屋一樣可以看到預售屋看不到的重點
2.可能比新成屋便宜
有可能買到地主保留戶或是有人買了但遇到資金周轉問題要賣掉
缺點
1.價錢還是比預售高
2.跟新成屋一樣要改格局要花比較多的錢
3.大部分都過保固了如果有問題建設公司不負責
四.買中古屋
優點
1.公設比比較低
現在新房子公設要低於30%的超難找錢都在花錢買上班族用不太到的公設(多數公設開放時間早上10點到下午7.8點)
2.陽台外推
如果買的時候就已經外推了那就不算違建(不能改建)
3.同新成屋可以看到預售屋看不到的細節
缺點
1.必須花一筆不小的費用整理房子
基本上買老房都會遇到的問題不外乎就是漏水、壁癌 抓漏也是一筆不小的費用
電線等也要重拉才安全
2.可能沒有電梯
3.自備款要比較高約(30~40%)
4.以前的建築消防法比較不完善
5.老房子一般沒有氣密窗
窗外的噪音會直接傳到房子裡
6.價格不透明
你以為中古屋比新成屋便宜很多嗎?
其實不一定 中古屋很複雜 有些房仲講的天花亂墜
讓你好像買中古屋公設比較低又有外推陽臺該花一樣的錢
但實際上房子是消耗品是會折舊是無法保值的
能保值的只有土地
不要被房仲騙了!
祝想買房的各位能夠用最省的資金買到最理想的房子
