小女子從小夢想可以買間自己的房子，跟喜歡的人+狗狗過著幸福的生活。 不過台北市真是太貴了，雖然身上已經有一桶金，但還是付不出頭期款🥲為此我還看房看到了桃園的預售屋，但還是沒下落。(畢竟房地產不像股票的流動性高，要思考的點太多了) 因緣際會，後來因為工作，接觸到了包租代管，我就抱持著現在買不起房，至少可以先看(學)專業的人都怎麼改造房屋(能透過工作學習到專業知識是最幸福的事情！畢竟外面上課都要萬元起跳😂) 先學習，等未來有自己房子時才不會手忙腳亂。最後，這篇文章就誕生啦！ 先來上這次 我想跟大家分享的超滿意物件改造！

這個物件可用面積約為23坪，三房一廳一衛一陽台。不論你是租房、投資或者買房，以下有幾點可以參考，交通要便利(是否近捷運站、公車站)、樓層高度 (通常公寓四樓以上就會給人感覺累，懶得爬樓梯)或者四周機能(超商、賣 場、學校等) 不過其實老屋除了結構上的問題比較麻煩外(漏水、壁癌、木工等)，其它看的到的裝潢或者軟件搭配都很好處理!(工時不長) 🛋️客廳 改造前

改造後

這間房子最棒的點，地板本來就是鋪木板，我個人滿喜歡木地板的，覺得給人一種很溫馨又質感的感覺。 重點來了，油漆就像是女生的粉底液，底打的好，肌膚像水煮肌般發光，只單畫個眉毛就可以讓心愛的人目不轉睛的愛上妳。 所以，客廳由原本白色單調的牆面，換成了莫蘭迪綠配百合白的搭配，客廳瞬間增加了不同的層次感，再把天花板老舊燈管換成球球燈，加上現代感的傢俱與地毯，完美！

民以食為天，不需要多大的空間，但有個小地方可以與家人/朋友聚聚吃個飯，我覺得就是最幸福不過的事情囉！

牆上也裝了一些開放式收納架，擺點小物件也有不同感覺(這邊要注意，開放式的擺設不能太亂、太多，不然會很雜，視覺效果反而會扣分呦) 🍴廚房 改造前

改造後

廚房真的是我最有成就感的一個地方了，以前租屋的時候，常常覺得房間再美，廁所或廚房通常都是舊舊髒髒。這次可以自己改造，怎能放過廚房呢？要美美就要要一起美呀！ 為了省成本，廚房磁磚重新粉刷，選了明亮乾淨的白色來詮釋廚房的神聖。(不過講實話，白色相對容易髒，維護的工作每次都不能偷懶喔！) 左手邊掛上網狀架，除了價格親民、安裝簡單外，又可以當收納用。最後換上新的瓦斯爐， 廚房簡單改造就完成了✅ 🛏️房間 改造前

改造後

這間房型不大，原屋主是把它拿來當倉庫用，但我們覺得滿可惜的，所以最後改造成一間溫馨小客房。 那房間多是以休息為主，油漆配色大家可以選較柔和的色調(太刺激的色調會給人較多視覺衝擊)，比較讓人有比較放鬆的感覺喲!

傢俱呢，在多次比價後，選擇了搭配地板的原木色床與床邊桌，床單搭配當然也不能馬虎，柔和與舒適是一定的。

這間我要私心多介紹，太喜歡這間了，以白色為底，灰色陪襯，融合成舒服的環境感。 有點半透明的簾子配上陽光，早上真的超好拍照！還有大理石化妝桌，放一些自己喜歡的保養品、化妝品，根本少女心爆棚(不過可惜沒有球球 LED 化妝燈？)

整體來說，要改造一間物件，基底還是最重要的，一開始就要先檢視環境狀況，雖然這部分通常金額較昂貴，但別心疼呀，錢花下去維修吧！(壁癌、漏水、管線外露等) 之後的部分就會輕鬆很多，像是油漆色調、傢俱搭配等，都很有趣，最後你就會發現夢想的家慢慢浮現囉！

價格的部分主要就是多比較，大家可以先思考要改建的物件用途是什麼？像是我們以投資(包租代管)為主，因此考量的點就是物件住起來的舒適度及成本規劃。 此三房一廳一衛一陽台物件，因地點很好(台北市大安區)，報酬率也高(35%)，所以全部整修好的預算(壁癌、油漆、全軟件、傢俱搭配)約24萬，以包租代管來看，是很不錯的 CP值了🙂 除了以上改造的心得，因為這個工作我也有了帶看房型的經驗(有點類似房仲吧😆) 遇到各式各樣的民眾，真的滿有趣的。(不過女生帶看真的要多小心一點點) 以上就是我在工作中學到的小小經驗談囉，和大家分享。祝大家不論是在投資、自住，都可以擁有自己夢想的小屋❤️