#放鬆小天地｜✿租屋指南
2022年6月30日 12:44
1/首先簽約最好參考內政部提供的租賃契，因為裡面內容完善，責任歸屬（修繕）明確，可以保障房東及房客的權益。
*租屋到期時務必再簽一份新合約*
*最好使用銀行轉帳並附註「幾月+租金」*
-內政部官網的租賃契約範本：（以下內容更貼近社區型大樓型的租屋分享）
2/陽光、空氣、水
-陽光影響採光及曬衣
-水質太差會影響飲用水、洗菜、洗衣、洗澡
水質好壞、水量大小，熱水器加熱速度影響洗澡舒適度！（飲用水激推買Brita濾水壺）
-空氣不好雖然可以靠空氣清淨機解決，但總是關窗會影響空氣流動
2/管理費、水費、電費、瓦斯費、公共電費、網路費、第四臺、停車費、押金
「簽約時除了載明誰負擔之外，也務必大致瞭解上述金額」
-水費：大樓有沒有接衛生地下水管。
我的經驗是有衛生地下水的會比沒接的水費貴一倍（$250變$500）
-電費：去年前年有沒有輪流限電，電費單種類如果是H就加分（H組為政府機關、醫院等周遭區域，比較不會停電）
確認插座是否都有電
窗型冷氣或是舊式冰箱會比較耗電。
-管理費有沒有含公共電費
像我之前社區有游泳池、三溫暖這種比較耗電的設施，因此與管理費切割是分開繳納，光公共電費一個月就需要多付1500元左右🥲。
-網路（網速）及手機訊號是否良好
-若有汽機車卻沒租車位，記得觀察附近是否停車方便以及費用高低
3/社區公共設施+服務
-收發室管理室的營業時間，有沒有app
-收發室能不能存放冷藏冷凍的包裹
-垃圾儲藏間乾不乾淨（子母車、冷凍廚餘）
-消防逃生通道有無淨空（若有堆積雜物垃圾代表社區管理不太好）
-電梯+走廊有無維護（電梯內通常會貼公告，把社區金流及日常保養內容附上）
4/房子
-承租及退租時務必仔細拍照（從牆壁到家電傢俱），避免在修繕或退租時有歧見。
-合約要有修繕責任歸屬，電燈壞掉這種消耗品則多是由房客自行負擔。東西耗損時務必盡快通知房東，最好拍照並保留對話紀錄+時間。
-有沒有壁癌、牆壁龜裂、隔音、怪味（煙味、寵物）
-如果是租新成屋最好確認上下左右的鄰居裝潢進度。
-家具家電是否功能正常：
床、沙發的彈簧
浴室暖風機、洗衣機、烘衣機、電視、冷氣、各類遙控器、電燈、馬桶沖水功能等等
-排水順不順利，有沒有堵塞
-簽約退租時都必須點交清楚（附示意圖）5/生活機能、通勤時間、環境安全、嫌惡設施
網路上常見的我就不打了，其餘如：
-Uber、foodpanda 外送範圍，大致有哪些餐廳
-附近有沒有ubike、irent、共享機車
祝大家都能租到喜歡的房子啦！
