成員:三女一男
地點:新北市
屋齡:46
前情提要: 漏水、壁癌、格局老舊 電線已經使用了40幾年都沒更新過! 以至於全家只敢開一台冷氣😅 超怕突然來個跳電或電線走火,總總原因之下 我先選擇 看 房 子 😂 老家也沒有不好,只是以下這幾點讓我很猶豫:
1、房子46歲了不知道還可以再住多久?
2、透天要爬樓梯媽媽是否未來爬樓梯不方便? 3、是不是該換個環境住住看?
我當時拜訪了很多房仲業者,來評估家裡可以賣多少? 也看了家附近的同類型物件,那年評估大概落在1500-1700W 於是我就想說賣掉透天換電梯大樓! 開始看1500W以內的三房! 於是前期我花了將近一年的時間,跑片土城、樹林、三峽、 鶯歌、板橋、新莊! 預售、新成屋、中古屋都看! 期間看了將近快100間了吧?看來看去好像都找不到滿意的?因為我是通勤族在臺北市工作 非常在意捷運站的位置!且我鍾愛藍線😂 當我可以從藍線第一站開始,可以一路睡到門打開出站,就無法接受只能站或是要轉線、或是要再搭配其他交通工的通勤方式了!! 沒錯最後我為了進站有位置 選擇了老屋翻修!! Ps.還有看房預算再提高我會很有負擔🫨 通勤的人特別是像我搭車要40分鐘的人我相信你懂!!那種上下班時刻擠到不行也不能好好滑手機的痛苦🤣 老家其實優點也蠻多的?
1、捷運站走路約10分鐘
2、四大超商林立一條街(算優點嗎🤣?
3、空間很大單層14坪有四層
4、家中四個人皆能擁有自己的大空間
凡事起頭難! 我先上網看了臉書、迪卡、yt、Mobile 找了幾間風格跟感覺不錯的 設計師和統包業者 就開始聯繫、約丈量、等報價 其實心中大概有個底 知道這次整個房子用到我想要的狀況 大概會需要花多少 聊過後開始猶豫 到底要設計師還是統包? 翻修小白的我最後選擇了統包! 開始之前先看看家裡以前的樣子吧! 1️⃣樓 客廳: 阿公以前在一樓小房間睡覺 離開後變成我們的儲藏室🥹 (右方白色的那間)
家裡比較不像一般傳統格局 前客廳中間樓梯、梯下一廁所 後方還可以做孝親房或是大大的廚房 我家在中南部來說真的是小透天了 ! 一眼望去就結束了🤣


廚房: 磚造廚房搭配小小的0.5衛 一家四口用蠻剛好的 如果是大家庭那種會很擠!😂



2️⃣樓 家裡前半是全家人曬衣服的地方 天花板很漂亮我很喜歡也保持的很完整

➡️我房間

➡️廁所🚾

➡️當時是放洗衣機早期是起火間 老一輩的人都用台語講 我不知道中文是什麼🤣 從小兩個大家庭大約15個人左右 都仰賴這個大火爐(已經丟掉了) 偶爾還會烤蕃薯🍠☺️離題~~ 全家人的童年回憶吧 後來長輩相繼過世後改儲熱式熱水器


3️⃣樓 前半段是家裡唯一有冷氣的媽媽房 小時候全家夏天都會擠在這間睡覺😪 靠近窗台的地方也是滿滿壁癌
這間正上方是頂樓陽台所以下雨天必漏水 只能東補西補再撐一下😅 然後一定要接水🤣

中間是妹妹的房間 也是充滿著懷舊風☺️

後方是大衣櫃跟廁所🚾


整面的壁癌🙁 完全不知道怎麼處理 這個正下方是後巷沒什麼光線也不透風 久而久之壁癌快佈滿整面牆🥲

4️⃣樓 先申明一下我家四樓是既有違建!! 地契上是註明屋凸物 這房子已經快50歲了,如果是正義魔人可以先繞到~ 我相信很多人跟我們家一樣 淹水問題已經嚴重到身心靈健康,先分享什麼叫做屋外下大雨☔️ 屋內下小雨🌧️的無奈😮💨 

在這之前先分享一下家裡的規劃!
開關、插頭位置以及燈種 都根據使用習慣一開始就先規劃! 整體規劃有幾個重點:
1、需要保留一個室內車庫位置
因捨不得愛車淋雨加上怕有野狗野貓在車庫上廁所🚽 因此捨去了一點客廳的位置!距離目前抓的剛剛好超滿意👍 後續這個車庫可以改建成孝親房
2、順應樓梯方向以及倒車後下車方向我們鐵捲門跟小門位置要交換
3、一樓廁所要新增洗手台, 也方便未來可以洗澡🛁
4、二樓需要有可以曬衣服的地方,並規劃兩個房間和一個廁所
5、三樓是一個小家庭概念,有個小廚房吧台、更衣室、廁所、房間
6、頂樓新增曬衣間及多功能廳 終於等到可以開始動工的時間啦!
過程真的是個漫長的等待⌛️ 太細節的東西我可能分享不完🤣 簡單分享一下過程 也讓我回味一下😂
一、拆除工程⚠️





幾個重點:
1、只要有壁癌的地方就拆除到見底
2、木作櫃體全拆除
3、廚房磁磚我最後也選擇剔除磁磚!
特別是那個起火間 整個是拆到剩磚頭了🧱
二、水電工程⚠️



幾個重點:
1、插頭寧可多不可少!
2、大電規劃很重要‼️我們家有新增
3、迴路以及220V的位置要事先規劃好
三、泥作工程




幾個重點:
1、前後有壁癌處的位置要多加防水工程
2、磁磚三個廁所花樣都不同一樣 但風格類似🤣
四、輕隔間工程⚠️ 水電放樣前有先進場一次 這邊是後續補板材!




幾個重點:
1、房間都是隔間牆該塞的隔音設備一定要有 2、客廳的電視牆要加強板材
3、更衣室會有開放式衣櫃要加強板材
五、油漆工程⚠️



幾個重點:
1、主色系共有兩個顏色,一二樓走暖色系,三四走偏冷色調
2、廚房因為有油煙關係,必須好清理,我上的是晴雨漆,摸起來超舒服😌
六、地板工程⚠️





幾個重點: 1、搭配油漆色調也是一二樓暖、三四樓冷,因為家裡吹南風,所以很潮濕,最後是選SPC
2 、樓梯一開始為了省點錢本來想用貼的,還好最後沒有貼,也很滿意一致的SPC視覺效果,樓梯很噴錢,但值得!
七、廚具工程⚠️ 


經歷了整整六個月! 度過了好多好多難關 鄰居、廠商、進度等等 終於完工了! 歡迎👏🏻來我家🥰
🏠現在的一樓




依序是車庫>客廳>廚房>廁所 因為房租加上想家的關係 邊入住邊整理 所以慢慢的生活感😂😂😂 原本的車庫因為還沒買車 所以當儲藏室跟雜物間🤣
🏠現在的2樓

依序是陽台>房間>走廊>廁所>房間 沒錯最後一張就是那個煙燻屋😂 前陽台也是我很喜歡的設計 光線照進來可以曬衣服 延伸到中間房間和走廊都蠻透風透光線的
🏠現在的3樓





依序是小客廳中島廚房>房間>廁所>更衣室 每個地方我都超級喜歡💕
四樓在地契裡是個屋凸物
現在變成一個小小的多功能室

😍額外分享😍
👉手扶梯:
整個鐵件換掉要好幾萬可能將近10萬🙀
有問過一間有點忘記確切是多少錢
後來果斷放棄!
自己刷油漆+扶手請專門的業者更換
👉所有的門
我家所有的門總共有5個廠商🤣
真的是搞死我了😹😹😹
玄關門1個、廚房門1個、廁所摺疊門1個
後門摺疊門1個、其他房間門1個







想分享的其實真的真的真的很多,我當時也是每天滑迪卡臉書等等喜歡的廠商、商品、照片通通存起來,本次負責重責大任的是「窩要成設計公司」🥰 雖然他們的案件真的很多,但能盡力協助處理的專員都會來處理👍 我其實有些工程是自己找,專員也都能給予尊重和建議,能讓工程順利完成✅ 簡單的分享一下翻修過程囉,有問題歡迎詢問喔🙋♀️ 透天的物件真的蠻少的,不然就是裝修的很豪華🤣 可能看起來像民宿哪種🤣 所以我當時也找了很多素材,逐一拼湊這個家的模樣!我預算真的壓很剛好!!! 我自己的預算含家具/房租/各種雜支要控制在400萬!
*純翻修的總金額約340萬,家具加總大概60萬若是大家預算足夠,真的要做到到位會是最好的👌 但預算有限情況就必須取捨~ 我們家算是兩個家庭 所以我廚具/洗衣機/冰箱都是兩組🤣 我當時搬家只有留三樣比較值錢的東西 冰箱/42吋電視/一張雙人床 還有一些隨身衣物等等 其他丟或送出去了! 我基本工程都給統包一起處理,追加折抵都處理完畢了也包含監工,我自己爬文過程當中 ,也遇到一些不錯的廠商! 於是我有一部分是拉出來自己做的,還有一些是我們自己DIY😅 這心路歷程我相信預算有限的您會很有感! 謝謝大家看到這邊!
*附上合約與發票

透天厝 #透天 #透天翻新 #老屋翻新 #老屋翻修




































































