淡江大學

#問題 你會選預售屋還是成屋?

5月4日 11:21
最近通膨的問題好像越來越嚴重..... 原物料的價錢一直上漲...剛好又遇到升息(希望可以有效打擊通膨) 現在好像成了一個無限循環 通膨、原物料上漲、不確定因素太多、升息、貸款成本增加、生活成本加重等等 其實一直都在觀望要買房.. 但周遭買房的朋友各有兩派(預售屋和成屋) 想問問你們大家,在何種狀態下你會買預售屋?或成屋? (現在與另一半的年薪基本上都是各100-120萬左右,我們不介意小屋換大屋,只想先有個屬於自己的房子,穩定一點的生活)
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萬能科技大學
輔英科技大學
首先考慮你頭期能拿多少 裝潢 家電等 再來考慮地點、環境等 再來考慮一個月你們想負擔多少 以一年40萬的房貸好了 拿2成出來 你們至少能找到0~1500萬的房子 當然總價越少你們越輕鬆 我自己一開始都看新成屋又想要4房 但越看越貴買不起 所以去買10年內的房子 我對新屋還好 重點想「4房」
國立交通大學
碳權幾年內強制 到時營建成本會再飆
弘光科技大學
有錢新成屋,沒錢預售屋
國立政治大學
現在很多預售屋都違約或延期交屋了 還有人敢買預售喔 沒錢想賭一把就買預售吧
我的建議是現在的五年內新屋,或者缺工缺料潮結束後再買預售,現在買預售因為缺工缺料潮的關係預算會被拉高很多,房子也要看運氣像開盲盒一樣,不如買這五年內蓋好的建案,房子新,工法也不會差太多,不過因為是五年內的新屋,賣家價格會比較高,如果考慮價格就看5-10年的新古屋。 最近房市有降溫,屋主出現惜售潮,可以慢慢看,如果要買別人的預售屋,現在是平轉的好機會,可以找看看有沒有喜歡的,風險還是要小心。
預算和自備款夠建議成屋,能了解鄰居,買房最怕爛鄰居,成屋至少你能安排晚上,早上,平日,假日時段看房,格局和屋況檢查也是實際看的到的,如果預算不充足當然就是預售但風險就如上面所說,而且最近缺工交屋請自己再推延期個半年以上,錢才是主因
長榮大學
我想問兩年前買預售屋的人 除了裝潢成本提高外 有什麼其他影響嗎? 我朋友的房子蓋到一半 本來預期今年完工 但目前可能變成明年底 但建商說會在合約最晚期限內完成 這樣會不會有偷工減料或是換產品問題… 朋友現在卡在動彈不得 等了兩年多 結果…. 害我本來要看預售屋 都不敢看了==
崑山科技大學
B9 我們本來是去年底要交屋,結果延到今年六月吧(還沒確切的時間) 本來買預售屋是想說可以再多存點錢,結果現在什麼都漲,還升息 真無奈啊~~~
耕莘健康管理專科學校
現在預售是真的想買都不一定買得到… 我朋友跑透天2500萬起跳的案子 30間,3個月左右完銷拆接待中心,以前的銷售說完銷是假的,現在跟你說完銷極大可能是真的
有足夠預算也沒其他資金規劃當然會選成屋啊!為什麼還要花時間去賭未來呢?
東海大學
你去看ptt房版最近一篇大建商亂搞預售的文章再來決定買成屋還是預售好
成屋,因為現在原物料等大漲,預售屋可能延期交屋或不蓋。
預售屋要擔心放管擺爛,這兩年內交屋的,更要擔心偷工減料,謹慎一點比較好
當然成屋
弘光科技大學
B4-3 預售屋如果沒有了客變和工程款分期付款的好處就不用看了啦,有錢看房當然直接看成屋啊⋯那你跟我說預售屋都賣光光,阿桃園就沒有啊⋯⋯不是每個地方預售屋都賣光光吧!是在哈嘍
中國文化大學
眼見為憑,成屋
建國科技大學
成屋 現在缺工缺料 預售屋蓋好都不知道什麼時候了... 同事的預售屋已經逾期一年了還沒蓋好
南開科技大學
口袋可以,買成屋! 現在預售的不確定性太高,交屋日遙遙無期,施工進度嚴重底累,產品變更,變項加價甚至直接擺爛的越來越多,近期要交屋的,很多進去驗時真的會吐血 買前說好三年,要簽約時工期又拉長的狀況也有,還會說,不買拉倒
實踐大學
成屋
我自己也喜歡成屋 不過那是自備款很夠的時候。如果你口袋不夠深 先買預售 我最近也是很想買一間板橋江翠預售 要2026才能完工 不過付款比較輕鬆 現在住的五年了 有點想換屋了…
樹德科技大學
上週入住108/10底入手的預售,當初關於營造公司有先做功課(不然蠻怕過程中有萬一),不止繳款輕鬆也能客變,加上建造過程到交屋,時不時都有來工地了解走動(意外和公務所的各位成為朋友),如果有在關注房市,會有不少意外收穫
新生醫護管理專科學校
B9 109年底買的,有延後交屋大概半年,但還是在期限內完成,驗屋完狀況也不多,剛好遇到好建商!我個人覺得除了房子,內部的東西全都漲,然後訂個冰箱還要排好幾個月~應該早在去年就訂好家電,才不會又貴又要排
2017/12月買 2020/8交屋 還好有躲過這波 老天保佑 現在就是爽爽住了
國立臺灣大學
如果你急著要住就成屋 預售的話要挑建商 小建商不建議預售 預售好處很多 我家錢的考量沒那麼重要 主要是可以客邊對我們來說很棒 而且新社區東西都很新 住起來舒服
請選"成屋" 謝謝 預售屋 你的合約 簽的再好 建商 就是耍賴 要跟你打官司 你奉陪嗎? 對方 就是請了 律師 你是要 放下工作 去出庭的 好好想想吧
國立臺灣大學 經濟學系
成屋 預售風險太高 你耗不贏建商的
義守大學
預售 頭期拿比較少
最近聽朋友說預售屋缺工缺料 已經延後3個月以上都還沒完成交屋🥲 就目前狀況買成屋的風險會少些
輔仁大學
中古屋 公設佔比也不大 我會挑比較有點年紀的(5-30)再花錢自己修欸 因為我家人說現在房子越蓋越快了 但是沒有以前紮實 這我個人想法啦 前陣子才買20多年齡的的中古屋 殺到4百多 沒車位就是了(不過附近好像有地方可以停車) 現在投資客很猖狂 500多都敢喊到快900 也沒車位不知道在貴幾點 用個「裝潢」讓屋內看起來很新就這樣喊🫠
我自己在房地產業做了十年以上吧 待過建設公司 也做過房仲代銷 的確危險的建商蠻多 所以在買預售屋的時候 主要還是要看清楚合約內容 包含履約機制 跟匯款帳戶 金額流向 房地產詐騙層出不窮 不是一定大的建商蓋的品質就一定比較好 也不是一定成屋就不會買到瑕疵屋 真要說 市場層面 如果成屋 中古屋 跟預售屋 行情差不多 我會選擇可以買的預售屋 買房子 需求還是首要判斷的重要因素 很難一言蔽之
朝陽科技大學
剛開始我們也看新成屋 但全剩一些不喜歡的 透天剩格局怪的、大樓剩低樓層等等 最後買了預售屋 選到喜歡的方位+車位+樓層 雖然要等 但至少是心目中喜歡的樣子 看樓上很多人說不敢買預售屋 我覺得這個就要看建商了 多做功課 多問多看
這年薪隨便買都行
預算夠直接買成屋,不夠就預售,重點還是這個房子自己喜不喜歡,多看多比較