#分享乙工宅好便宜? 小心買房陷阱(看房心得)

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近日阿滴代言房地產這件事在網路上鬧得沸沸揚揚，引發了不少的論戰小弟在看房時期，也差點被仲介的話術吸引… 那時候看了一間在工業區周圍，雖然覺得這樣出入的人員有點複雜但是和其他房子來比相對便宜的價格，真的是很令人心動不過因為那時候是菜鳥看房，什麼都不懂也不敢亂衝所以看完後回家，就上網查了一下乙種工業宅到底是什麼用這張網路上抓樂屋網的圖，就可以很清楚看出一般住宅跟乙工宅的差異

看完後嚇了一跳，仲介當時候講的輕鬆但算一算光貸款的成數跟利率，後續裝潢費再加上本來就猶豫的缺點就慶幸還好當時沒有被價格沖昏頭後來，小弟陸陸續續也看了不少房子慢慢從小菜鳥變成初新手(? 在這之中也累積了不少踩陷阱的經驗這邊就稍微抓幾點說說 1.違建比方說在看中古的時候，最常見的違建像頂樓加蓋、陽台外推一般來說，有的房仲會說幾年前蓋的就不會拆什麼的但，違建就是違建，如果人衰被檢舉你就是得拆所以在買房前，要記得請房仲提供不動產說明書和平面圖阿不然花錢買了想說賺了頂樓鐵皮屋置物結果被檢舉要拆又是一大筆的支出阿 2.產權建物產權的部分也很重要，像有些大樓大公設是共同持分的另外，要看是否有被限制登記、設定地上權、信託登記等確保產權完整很重要，如果買下去才發現產權不清… 3.凶宅、海砂屋、漏水屋如果遇到房子比較便宜，也不要一下太心動(像我之前一樣) 魔鬼都是藏在細節裡面的，一般如果是凶宅，仲介都應該要告知看房也可以多去附近走走與鄰居、警衛聊聊天(可以探看看鄰居好不好相處) 海砂屋的部分可以透過檢測看，漏水部分也要多注意如果看的中古屋有做天花板或牆壁的也要特別注意小弟看過一間，裝潢美輪美奐，非常舒適完全看不出是老公寓打開天花板，燈愣…..畫面實在很精采阿另外，像小弟前陣子看過桃園在醫院附近某建案因為房子有水平的問題，開房門還需要抬一下門才能打開😂 所以看房也要注意看看是否是傾斜屋的問題嚴重的傾斜屋甚至會造成暈眩，傾斜屋這種也是屬於瑕疵屋屋主、仲介在賣房的時候要先告知買方的其實，雖然講的落落長只是想要多提醒一下現在還在看房買房的大家看房遇到喜歡的房子，可以多看幾次也可以帶自己有經驗的朋友一起去多去注意細節多查資料，不要輕易被價格給沖昏頭房價飆漲，大家買房都要謹慎小心祝大家都可以早日買到房！

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