#分享 首購轉戰中古屋[簽約點交篇(上)]
在議價談妥價金與物件附屬物(家具、家電、車位...)後
接下來就是簽約了
都是一些比較瑣碎的事情
通常房仲和代書會協助一起處理
分成［簽約前/當下/後］和［交屋］4階段
趁還記得的時候趕快寫下來分享
[簽約前]
雖然一般透過正規房仲買的物件在產權上問題比較不大
但簽約前最好還是先跟房仲索取不動產現況說明書詳讀
(理論上看房應該就可以索取，但很多房仲死都不給，硬要拖到簽約當下才拿出來，買方也沒時間看)
確認土地建物產權(所有權人、抵押設定、產權分割等)
以及重大瑕疵(漏水、凶宅...)
地目種類、違建、前一手交易日期等重要資訊
不動產說明書熟讀後要好好保存
上面的屋況資訊會當成買方已知事項
未來如果有糾紛也會被列為調庭的依據之一
[簽約當下]
簽約當下需有正規的地政代書在場
買賣雙方須出示身分證
(也可寫授權書代理簽約)
代書當場核對買賣物件產權、地號、建號後簽約
不動產合約會有一般通用內政部定型化契約
印鑑章可以委託房仲幫忙刻再補
如果有什麼但書條件想追加
可以趁現在跟賣方討論後附註在合約上
簽約當場還會簽立頭期款本票
通常抓價金2-3成，多退少補
並約定頭期款匯款期限
買方需在期限內將頭期款匯款至指定帳戶
之後換回本票
交屋日期也是簽約時雙方約定
原則上交屋前買賣價金(頭期款+房貸)必須全部完成匯款
最好預留充足的交屋期限申請房貸
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沒想到光是雜事就會爆字數
剩下留到下篇講
