#分享新竹縣竹東鎮賞屋-富廣和合

建案: 富廣和合建設公司: 富洋 & 捷笙建設(富廣建築團隊) 地點: 新竹縣竹東鎮

竹東近年來除了二重埔有昌益造鎮，區內則有台泥及至善重劃區陸續在推案，富廣和合為本次賞屋的建案，規劃7棟共311戶的住家，基地面積達1797坪。建設公司: 富廣建築團隊已成立30年，是新竹在地深耕多年的建設公司，台北、新竹、苗栗皆有富廣的作品，早期多為透天建案，近幾年大多推出大樓類型，在苗栗則蓋了蠻多透天系列，2021年開始拓展海外房地產。

基地位置、交通及生活機能: 建案位於至善重劃區的和江街上，三面臨路，基地面北為3-4層樓的透天，向東為公園，向南則面和發的建案，面西則是台大醫院的倉庫及停車場。距離7-11及全家步行約3分鐘即可抵達，(據代銷表示樓下店面的買家有意規劃超商或是超市，停車場B1-B4有規劃購物車放置處)，距離全聯車程為5分鐘，距離竹東鎮中心車程為10分鐘。距離68快速道路車程約5分鐘，國道3號竹林交流道車程20分鐘。

格局: 建案規劃7棟15F/B5 共311戶住家、12戶店面、11戶辦公室及2戶作為管委會空間，房型為2-3房。戶數達三百多戶且有辦公室的戶型，出入及管理上會較複雜。本次賞屋格局為E2大兩房，權狀36.85坪(主建物22.2+附屬建物2.3坪)，大兩房規劃雙衛浴皆開窗且配置乾濕分離。兩房跟三房有前後陽台，但部分兩房僅單衛浴且無前陽台配置。客廳及玄關處各有一根大樑，依傢配圖來看客廳沙發正上方大壓梁，走道空間有點多，稍顯可惜，大兩房的話，應可以給房間多點空間。廚房為半開放式格局。餐桌位置應是此房型採光較不足之處。右上方建商規劃的室外機露臺，如拉管線到客廳是有點距離的。

建材: 卜大整體衛浴配TOTO免治馬桶、櫻花三機、全室配耐磨木地板、錦鋐8mm玻璃氣密窗、屋頂及露臺施作聚脲防水、普利司通冷熱水配管系統。

價格: E2大兩房低樓層，房價1080萬，單價29.3萬，車位B4為110萬(車位為建商配好的)，總價為1190萬。(代銷強調此建案不二價，無法議價) 簽+訂8% 開工5% 工程款+使用執照共八期(12%) 貸款70% 交屋款5% 優點: 標配整體衛浴，10年防水保固。結構體5年防水保固。單價仍有2字頭。衛浴皆有開窗，工作陽台空間大。全室標配耐磨木地板。14項公設規劃，因戶數多管理費較低。室內樓層結構制音內建式工法。汽機車分道。缺點: 戶數及房型多，有辦公室戶型，管理上較不易且複雜。車位無法挑選，建商配好的。大坪數兩房較多的走道空間，室內隔間為輕隔間，棟距較近。距離竹科及竹北園區車程約30-50分鐘。自備款25%，對首購族較不輕鬆。工期長，預計2028年完工。

#分享 新竹縣竹東鎮賞屋-富廣和合

#分享新竹縣竹東鎮賞屋-富廣和合