#分享桃園市中壢區賞屋-宏普画時代3-時晴苑

建案: 宏普画時代3-時晴苑建設公司: 宏普建設地點: 桃園市中壢區桃園高鐵站前A18隸屬於商業區的精華地段，網紅建案國家大院及亞昕喜徠登更是主打高鐵站前第一排。興富發、璞園、中悅、宏普及聯上開發等建設公司相繼插旗青埔，房價也默默站穩4字頭，本次賞屋的是宏普在站前第三期的案子-画時代3-時晴苑。

建設公司: 宏普建設，成立於1988年，至今已35個年頭了，北部推案量占多數，近年來進軍青埔，目前在A18推出画時代系列的預售案，並於A19及A20購入千坪土地，將在桃園各區陸續拓展。宏普建設在網路上也蠻多討論的，建議版友們如有考慮他們的建案，可以多參考參考。基地位置、交通及生活機能: 1. 基地位於青昇路上，旁邊為藏壽司青埔店。 2. 面北為青昇路及私人土地(尚未推案)，南向為站前A+(13F)、藏壽司及聯上開發的空地，西側為宏普二期-時代苑(14F)，面東為低樓層的商家。視野較佳的是朝藏壽司那一面。 3. 生活採買: 步行3分鐘至超商。全聯車程5分鐘，附近餐飲選擇較少，外食族需留意。 4. 學區: 青埔國小車程5分鐘，青埔國中車程10分鐘。 5. 交通: 高鐵步行10分鐘可抵達，距離國道1號閘道口10分鐘車程。

建築基本資料樓高: 1棟 14F/B5 戶數: 231戶住家+9戶店面+56戶事務所公設比: 34.2% 房型: 1+1/2/3房，坪數: 18-34坪車位: 平面298 用途規劃: 住商用結構工程: RC鋼筋混凝土格局: 本次賞屋為樣品屋B12 2房，權狀27.05坪，實坪17.8坪。臥室: 採雙主臥的設計，兩房皆配有衛浴，格局為狹長型，其中一間可規劃更衣室，兩間皆可放雙人床，空間上還可容納衣櫃及桌椅。衛浴: 兩衛都有乾濕分離，皆沒有開窗，建商配有暖風機或抽風機。廚房: 採開放式格局，建商額外規劃中島配IH爐。且廚櫃結合電器櫃。客廳: 客廳需透過廚房的採光，基本上應為暗廳，面寬為3.3米，鞋櫃需規劃在電視牆或是沙發旁，會壓縮到客廳空間。陽台: 工作陽台結合前陽台的設計，冷氣室外機有專屬露臺，不佔用陽台的使用空間。

建材配備: 太格超耐磨木地板或冠軍牌拋光石英磚、Dormakaba電子鎖、力霸6+6mm氣密窗、林內瓦斯及IH爐、義大利GLEM蒸氣烤箱、德國BOSCH洗碗機及冰箱、愛惠普廚下淨水器、變頻室外機、洗脫烘衣機、INAX全套衛浴、Panasonic暖風機。價格: A10高樓層，房價1305萬，單價49.2萬，車位B3 200萬，總價1505萬。(實登同房型及樓層，房價1292萬，單坪47.8萬) 簽+訂10% 開工款5% 貸款80% 交屋款 5% 優點: 1. 建材配備給很齊全，基本上除了冷氣室內機，其餘家電皆為標配。 2. 部分兩房為雙套房格局，利於出租使用。 3. 工期長，付款輕鬆，2028年完工(實際預估2027年Q3)，防水保固5年。 4. 距離高鐵站步行約10分鐘即可抵達。缺點: 1. 一層戶數較多，分別為10及11戶，且僅配兩梯。 2. 建案有規劃套房及事務所房型，未來出入及管理上較複雜。 3. 面站前A+棟距較近，採光較不佳。

心得: 宏普在A18推出三期的画時代系列，前兩期皆順利完銷，本次賞屋的建案於2022年12月開案7個月後也順利完銷。賞屋時，代銷就提到開案3個月就賣掉6成，預計端午節前後完銷。建商在大兩房規劃上蠻不錯的，但如是自住需求的版友，需考量單層多戶及房型較複雜的問題。此案與鄰近興富發或亞昕等建案相比的話，雖戶數較少，但整體還是偏向投資或置產的產品導向。

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