#分享台中市烏日區賞屋-坤悅夢想+

建案: 坤悅夢想+ 建設公司: 坤悅開發地點: 台中市烏日區

烏日區林新醫院附近已為成熟的生活圈，鄰近國道、快速道路、高鐵、台鐵及捷運皆在車程15分鐘內即可抵達，且距離中捷綠線預定站G18及G19相當近。目前林新生活圈有大樓及透天類型的預售案，本次賞屋的是坤悅建設所推出的夢想+。建設公司: 坤悅開發，2011年與經緯科技合併，並更名為坤悅開發，為台中在地建商，歷年建案皆位於大台中地區，透天及大樓類型都有興建。近一年來大量推案，包含坤悅夢想+在內，共有7個新建案銷售中。坤悅連續6年取得誠信建商的認證，成立時間僅12年，坤悅開發在網路上的評價不多，如有興趣的版友可以前往接待中心賞屋。基地位置、交通及生活機能: 1. 基地位於榮泉路及健行北路交叉口，角地且雙面臨路。 2. 面北是汽車維修廠及加油站，南向為公有停車場，西側為透天民宅，面東為裝潢批發的工廠。 3. 生活採買: 步行3分鐘至超商。步行5分鐘可達美聯社。距離烏日舊市區中心車程10分鐘可抵達。 4. 學區: 旭光國小步行3分鐘，烏日國中車程10分鐘。 5. 交通: 距離烏日三鐵車程15分鐘內可到達，距國道及快速道路閘道口車程10分鐘內。

建築基本資料樓高: 1棟 15F/B3 戶數: 111戶住家公設比: 34.55% 房型: 2/3房，坪數: 25.68-39.58坪車位: 平面115，預留充電樁線槽用途規劃: 住家用結構工程: RC鋼筋混凝土管理費: 85元/坪樓高: 3.2米格局: 本次賞屋房型為D戶2房，權狀25.68坪，實坪17.31坪。臥室: 主臥格局方正，次臥室內吃了一根樑柱空間，主次臥無壓樑，但兩間開窗面非直接採光，主臥面天井，次臥面工作陽台，採光及通風皆有疑慮。衛浴: 配1衛乾濕分離配置，有開窗及暖風機。廚房: 半開放式格局，空間大可獨立規劃電器櫃。客餐廳: 無玄關處，需規劃鞋櫃在電視旁或沙發區域，無多餘的走道空間，採光面非落地窗，開窗較小，採光上有不足疑慮，餐桌如規劃在廁所旁不太理想，建議與客廳合併。陽台: 僅有工作陽台，外側為室外機專用露臺，冷氣拉線至主臥路線較長，需留意。

建材配備: 櫻花三機+櫥櫃及石英石檯面(加購3萬升級伊萊克斯洗碗機、加購6萬svago蒸烤箱+炊飯器及電器櫃)、Derek衛浴、YKK 5+5氣密窗+poll tex防霾紗窗(面西戶型升級為6+8+6 氣密窗)、國際牌暖風機、全室太格木地板、BWT淨水系統、Bosch室內對講機及大建室內門。價格: D戶低樓層，房價1095萬，單價41.4萬，車位B3 170萬，總價1265萬。訂 10萬簽+開工 10% 工程款 10%(16期) 貸款75% 交屋款 5% 優點: 1. 四周交通便利，離國小學區近及生活機能佳。 2. 純住宅社區，汽機車分道。 3. 建案周圍無高樓大廈，中高樓層有較好視野。 4. 建材配備佳，房間門配置大建室內門，面西戶型建商提升氣密窗等級。缺點: 1. 鄰近加油站、汽車修配廠、中山路及鐵軌，周遭空汙及噪音較差。 2. 單層8戶配2梯，梯戶比不佳。 3. 2房格局規劃不佳，主次臥開窗面非直接採光，D/F戶型次臥吃了一根完整樑柱，壓縮房間實際可用坪數。 4. 防水保固僅1年。 5. 工期長，工程款付款緊湊。

心得: 本案為林新醫院生活圈的大樓預售案，跟浩瀚豐世紀一樣，都離不開險惡設施-加油站。此案在建材方面相對高檔，面西戶型窗戶有升級(查詢實登與同層其他戶型單價較便宜些，並沒有變相被加價)。但2房格局規劃不理想，房間及客廳採光有不足疑慮，部分戶型的次臥有根完整樑柱占用室內空間。如有考慮此案的版友們，建議可參考3房，格局相對好些，但3房工作陽台大多面深的天井(除B戶型外)，採光上仍有不足疑慮。此案鄰近中捷G19預定站，未來交通機能會更加便利。請留意該案的定型化契約中有備註浴室內不提供毛巾架、置衣架等配件及銜接事業單位的瓦斯外管線路不含在房屋總價，由公司代為申請，其費用由買方負擔。

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