#驗屋 買新成屋到底需不需要找驗屋公司?驗屋分享

東吳大學
在2021年我們迎來了寶寶 下定決心下訂了屬於我們的第一間房子 是一間預售屋,我們懷著忐忑的心情等待著驗屋交屋的到來 我想很多人應該都跟我們一樣,光是買房就快要把存款給榨乾了 但是買完房還有一大堆開銷在等…後續的裝潢費用也是不少 就一直在猶豫到底要不要請專業的驗屋公司 因為是預售屋,我們有個已購戶社群 大家都會在上面分享各種對新家的期待跟意見交流 也有很多人在討論驗屋的問題, 討論看有沒有要一起團購驗屋拿優惠之類的 因為我跟隊友都是麻瓜,更不可能有什麼專業儀器 而且畢竟是自己人生的第一間房子,總是格外謹慎珍惜 所以最後我們還是決定找專業公司驗屋 但是驗屋公司選擇也超級多,價差也很大 每個驗屋公司也各有優缺點,當初我們爬文了好久都沒有下決定 社區開了好幾個驗屋公司的團購, 有像是35、樂居、胖胖等等知名的驗屋公司 我們幾乎是最後才做決定的, 經過性價比後 最後我們選擇一個CP值感覺最高的 至善科技檢測 最主要的原因是因為他們含一次免費的複驗 (大部分驗屋公司複驗都要另外收費) 我覺得我們這種麻瓜很需要,不然到時候建商有沒有改善我們可能也看不出來啊?! 那就失去第一次驗屋的意義了 雖然起初我們也是有點擔心,因為網路上的評價並不多 但結果讓我很安心~所以想來跟也準備買房或驗交屋的大家分享 我們購買的社區有分三期,我們是購買第二期的部分 前面看到好多其他人驗屋的血淚我們也是心驚驚 很怕我們就是踩雷的那戶… (聽到有頂樓漏水的狀況,那時候我有點小慶幸自己口袋淺買不起頂樓😅) 驗屋當天我們只是至善科技驗屋的其中一戶, 所以他們早就都在建案現場等我們了 我們驗屋當天是兩位驗屋人員 本來是三位,但是疫情確診緣故少了一位驗屋人員 但是現場兩位驗屋人員都很專業 一開始是先跟著建商人員一起確認冷氣排水跟各電路確認
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建商人員離開後他們就開始往自己負責的項目去做檢測
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第一位驗屋人員是老師傅,一開始就先鎖定了電箱位置開始檢測 他跟我說驗屋很多都是小事,最重要的就是這些安全類的一定要優先檢查 建商都只是看電有沒有通,我們重點是要確認迴路、線徑…等等 (我這個麻瓜聽不懂的一堆東西,反正就是跟用電安全有關XD 看著這位老師傅就有一種讓人很安心的爸爸感~
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第二位驗屋人員先是架設灑水設備模擬下雨狀況,做窗框及牆面的滲水及濕度檢測 有沒有漏水真的超級重要啊!畢竟如果漏水,後續裝潢進傢具才發現真的會崩潰啊!
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還有做供水壓力檢查、排水管內視鏡檢查、各排水系統排水管檢測是否有漏水情況 浴室陽台等洩水坡度、滲水狀況排查
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後續老師傅也是一直轉攻安全方面,確認一些高功率的電器(IH爐、電烤箱等等)是不是使用專用迴路…等等
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確認檢修孔是否有漏水等問題,還有防火災煙霧的填充劑、管孔周邊封填狀況等等
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另一位驗屋人員接續進行磁磚、牆面、窗戶等外觀、空鼓、氣密性…的檢測
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最後在持續灑水模擬下雨的狀況之後大約40幾分鐘,開始測量牆壁、窗框的含水量狀況
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(這是師傅當天的手寫缺失) 最後通知建商,驗屋人員帶著我們一起一個一個核對缺失
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像是這種馬桶歪斜1.2度,如果沒有他們細心幫我們注意,我應該到入住也都不會發現吧XD 最後驗屋人員說很恭喜我們~基本上沒有什麼重大缺失👏而且缺失項目並不算多
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最讓我們不安的應該是靠陽台的牆面含水量偏高,雖然沒有真的滲水的狀況,但是含水量偏高值得注意 但師傅說那邊沒有管線,而且外面有陽台 基本上下雨也不會真的像測試那樣一直有水噴灑,可以不用那麼擔心 後續至善科技也有再給一份完整詳細的驗屋報告書 裡面有所有的檢測說明及缺失項目跟照片、還有室內丈量,非常的完善~ 最重要的複驗也有驗屋人員陪同真的很安心 會依照初驗的缺失一一做確認跟檢測 雖然還是有少部分缺失需要進行三驗, 但是我們複驗當天基本上建商都有安排一個工務跟著我們進行一些缺失修繕 所以後續三驗其實也已經沒有什麼狀況,也沒有增加太多的缺失 後來真的覺得驗屋的錢不能省啊~(除非自己對水電等等很有信心) 畢竟應該大部分的人都不是投資用途,是要自住的吧! 總是不希望自己住在一個不安全的環境~ 驗屋的費用跟房子的費用比起來真的只是鳳毛麟角 因小失大就不划算了,這次的驗屋經驗分享給大家 希望對正在準備驗屋的人有所幫助 雖然我們也沒有其他家公司的驗屋體驗可以比較啦~ 但是我自己覺得整體的驗屋體驗還蠻好的 其他家驗屋公司聽其他已購戶分享也都是蠻專業的, 只有少部分的驗屋公司似乎有點狀況而已 想說網路上有關驗屋公司的分享好像不多, 所以才想上來跟大家分享一下~ 最近我們也順利交屋啦~~後續就是裝潢、家具家電類了! 還有扛起大大的房貸壓力,希望可以盡快入住新家~好期待! 之後有機會再來分享裝潢、家電之類的心得~~~
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