#分享 還好十年前有買房?!

友:可惜若十年前就買房了,現在資產應該1000以上了,房價就是ㄧ去不回頭了,真的不要存夠才來買,而是忍痛買了,就會用力賺錢了!哈哈! 我:千金難買早知道! 沒人可以預測股市或房市,我們現在都是回頭看,早知道十年前如何、就怎麼樣,這些都是事後論! 一般收入的上班族,30年前的環境下忍痛買、和20年前忍痛買、和十年前忍痛買,我相信痛苦指數是大大不同! 現在年輕人買房,難度高太多、太多,不是咬不咬牙、撐不撐的問題,是買了有可能就爆了! 我滿慶幸十幾年前有買房,但不是自住房,是收租房產,每個月的房貸,一毛錢也不用從口袋拿出,還可以支付每月的房租!完全沒壓力,但那是十幾年前的場景! 我本人骨子裡很不想付房貸,在沒有固定房貸的經濟壓力下,我得以隨著與趣一直跳槽換工作、增加收入;40歲之後存一般2000萬房產的頭期,3年可以輕鬆存到,買房對我來說沒壓力!我想,主因就是年輕時專注投資自己、沒有房貸壓力! 我個人是滿認同日前曹董說的,年輕時要投資自己,不是早早買自住房! 友:你都怎麼投資法啊? 我:每個世代都有自己的問題要面對! 我的觀念,資產累積的重點應是在本金,不是投資方法!巴菲特的資產累積,也是在65歲之後;坊間理財達人那麼多,他們都是因為年輕很會投資而累積資產嗎?不是吧!你可以仔細去了解那些達人們的背景! 達人們大多是年輕就能存很大,也就是專注本業、年收入不錯、物慾低,所以存得下來,很快有一桶金後才去投資,再輔以增加的收入,再存到第二桶金、持續循環! 我的投資方式很簡單,35-39歲買房產(收租),42-45歲買美元保單,45-48歲(現在)存股,大約都是5年為一單位,找適合自己的方式去投資,但上述的方向也不見得適用現在,尤其是買房收租,投報率太差了,但若是以資產配置的角度來看,就另當別論了! 上述的方式看似簡單、無聊,甚至有人覺得怎麼可能,沒錯,一般月收入3-5萬是真不可能五年收成!我26歲時月收26k,33歲前錢都花在投資自己、專注本業、持續跳槽等,讓年收入不斷提升,所以才能得以做到以5年為一單位去閒錢投資! 我自問:所以上述的投資中(房產、保單、存股、自己),哪個投報率最好? 我:投資自己! 我們領屎薪水的上班族,資產要能持續穩健地累積,要專注本業 =》壯大本金 =》底氣要足 =》閒錢投資! 持續專注本業,才能提升收入! 壯大本金,透過開源、斜槓及節流等提高儲蓄率,存到第一桶金! 不是只有第一桶金,要專注第N桶金! 底氣要足,開始投資前,先備妥1-2年的緊急預備金,再加上基本的醫療保險等,先把基本功練好! 閒錢投資,3-5年以上用不到的錢,不會是頭期款,也不會是買車的錢,更不會是小朋友的教育基金等等,用這類的閒錢去做投資,壓力就小多了,也更有實力讓自己在市場上! 買房槓桿要怎麼開?👇
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