#分享桃園市中壢區賞屋-宏普序時代

建案: 宏普序時代建設公司: 宏普建設地點: 桃園市中壢區

A20興南重劃區位於青埔與中壢市區之間，現行區內公共建設僅有興南捷運站已通車，未來預計2025年中豐交流道將通車。桃園市政府於2021年開始進行該區的土地標售，近兩年主要購地建商為寶佳機構、宏普建設、宜誠建設、興樹及知森堂建設等，興南站重劃區中唯二兩塊商業用地分別由宏普及寶佳機構取得，兩家建設公司都將推出樓高20F以上的大型建案，本次賞屋的是於10月底開案的宏普序時代。建設公司: 宏普建設為上市公司，在台北、新北、桃園及台南皆有推案，青埔特區的劃時代系列皆已完銷，在網路上可以看到該建商的文章或討論串，有興趣的版友可以多多參考喔。基地位置、交通及生活機能: 1. 基地位置四面環路，住家出入口為興西二路，事務所則為中豐北路一段。 2. 面北為目前為空地，已有部分土地被科技及開發公司購入，向南為公有停車場，面西為捷運軌道(5-6F)及中豐北路一段，向東為空地、宜誠建設及寶佳機構用地。 3. 生活採買: 步行15分鐘至超商，周遭無生活機能，需開車或騎車10分鐘至中壢市區採買。 4. 學區: 興國國小及興南國中開車接送10分鐘內可抵達。 5. 交通:距離A20興南站步行3-5分鐘。國道1號中豐交流道預計2025年底完工，屆時開車5分鐘即可上國道1號。

建築基本資料樓高: 4棟 23F/B5 戶數: 880戶住家+129戶事務所+18戶店面公設比: 34.7%(住家) 房型: 1+1-3房，坪數:18.88-35.99坪車位: 平面872個(預留充電線槽) 車位配比1:0.85 樓高: 1F 5.1米(大廳)/2-3F 4.6米(事務所)/4-23F 3.6米(住家) 用途規劃: 住商用(商業用地) 結構工程: RC鋼筋混凝土管理費: 80元/坪/月預定完工日: 2029Q4 格局: E1戶2房，權狀21.71坪，實坪14.23坪臥室: 主次臥皆直接採光面中庭，須留意次臥有壓樑疑慮，且僅能放下單人床。主臥空間較大，可放下雙人床且仍有三面下床的空間。衛浴: 兩間皆乾濕分離，主臥有開窗，主次衛皆有暖風機。廚房: 為開放式格局，易有油煙問題，空間有限，需衡量餐桌的擺放空間。客廳: 大門玄關處有獨立落塵區，客廳為間接採光，且面寬較小。陽台: 工作陽台與前陽台整合，空間較狹小，建議買洗脫烘或是採上下堆疊。

格局: A3戶3房，權狀28.94坪，實坪18.89坪臥室: 客房為間接採光面工作陽台，有採光疑慮，主次臥空間大，可放下雙人床。廚房: 為獨立格局，可減少油煙問題，但電器櫃需規劃在其他區域。客廳: 客餐廳空間大，但玄關處無獨立落塵區域。陽台: 採光面深的天井，通風及採光有疑慮，建議配置烘衣機。

建材配備: 大雅廚具、林內三機(封閉式廚房配雙口爐，開放式為IH爐)、INAX衛浴、Panasonic暖風機、力霸8+8 LOW-E氣密窗+防霾紗窗、電器櫃、三洋冰箱、炊飯器+蒸烤箱、廚下式淨水器、木地板或磁磚可選擇價格: 依樓層、面向及房型有所不同，單坪35-42萬，車位170-220萬訂+簽5% 開工款 10% 貸款80% 交屋款 5% (以上報價及拆款表僅供參考) 目前早鳥有優付方案，詳情請版友們自行洽詢優點: 1. 公設規劃豐富，住家及事務所的電梯、公設及出入口皆分開使用 2. 步行至興南站僅5分鐘，未來距離國道1號閘道口車行5分鐘 3. 付款方式輕鬆、房型選擇多 4. 知名建商，防水保固5年

缺點: 1. 住家800多戶的大型社區，未來租客較多，出入及管理複雜 2. 部分房型棟距僅7-9米，較無採光及隱私 3. 中低樓層面捷運軌道的房型，噪音及空汙較嚴重 4. 車位配比無法1:1，部分房型無車位 5. 周遭無生活機能，機能成熟仍需一段時間(預估5-10年)

心得: 此案房型格局多樣，1+1到3房格局都有，如要自住的版友，建議可參考中高樓層的2-3房格局，避免機捷的噪音及減少採光及隱私不足的問題。序時代近期在社交群組上討論非常熱烈，從自住、投資或置產的角度切入皆有不同的答案，有人說投入一筆錢卡六年才交屋，在時間成本上太不划算了，且未來交屋後的賣壓及房地合一稅，將導致報酬率會非常低，但此案完工時間為2029年，6年後的房市及整體經濟走向是如何，沒有人說得準，是否需將此案納入購買清單，取決於個人，如對此案有興趣的版友，可預約賞屋喔。

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