#分享 如何買到低於實價登錄的房?

心法:抱持著不買最大的心態被房仲白眼,持續去看房! 在什麼狀況下,有機會買到該區域低於實價登錄的房子?我們分兩個部分來討論, 一、客觀環境的條件 急賣需求的賣家:有些賣家因為需要資金周轉或其他原因,急需賣房,因此可能願意以比實價登錄低的價格出售。 在非蛋黃區:在台北市或新北市等大都會區,房價漲跌幅度通常較低,但在偏遠地區漲跌幅度可能較大;尤其當房市景氣不明或沒那麼好時,賣家可能會賣的時間拖太久,而願意降價、低於實價登錄出售。 物件條件不好:低樓層的房子通常較受歡迎,因此價格通常較高,但如果是買來自住,可以考慮買在低樓層,以節省成本;有瑕疵的房子通常較難賣出,因此賣家可能會願意以比正常價格低的價格出售。 二、個人因素及條件: 勤做功課:在購買房子之前,要做好功課,了解該地區的房價行情,並評估房子的實際價值,要多方比較不同房子的價格,並與賣家進行議價。 合拍的專業人仕:尋找合拍的房仲專業人仕,如果對房市不熟悉,可以找專業人士協助,以避免踩雷。透過多次物件的帶看,了解不同仲介的操作方式,找到可信賴且能長久配合的仲介! 不買最大:不要抱持著一定要買,現在不買就買不到,或者以後買會更貴的心態,也別在什麼時間點之前或在什麼地方一定要買到房的心態,更不要讓仲介清楚知道自己的預算! 自身財務條件:買房是重大的人生決定,要謹慎評估自身的財務狀況和需求,並做好承擔風險的準備;在簽約之前,要仔細閱讀合約內容,並向專業人士諮詢,以保障自身權益。 厚臉皮出價:把網路上的實價登錄當天花板,依個人的上述條件跟金流狀況,取3到5年平均實價登錄去出價,當然鐵定是要忍受專業人士的白眼,多看幾次白眼,緣份到了就買到了! 以上是我個人的經驗分享,希望對想要買房的人有幫助,買房是人生重要的事情,心態上不買最大,操作上透過專業、勤做功課,財務上要量力而為! 若房仲說,上次的斡旋是多少多少,您下幹至少也要多少多少! =》當下,專心地聽聽就好! 若房仲說,再加個多少多少,我才有機會幫您去談! =》當下回應:我考慮看看!之後,別理他了,看他會不會來電call你! 台灣的房太多了,一定買得到房,真的不用去追價,與其擔心追不上房價,不如多充實自己,想辦法讓自己的口袋深一點,比較實際!
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