#分享 #更賣中古屋差點被告的經驗分享

國立勤益科技大學

哈囉大家好跟大家分享今年差點被告的經歷而且是連同房仲、代書、房仲公司也一起告希望各位未來買房能少走一些彎路本人於今年2月買下該中古屋要自住因為這個價格低於附近行情所以沒有思考太多就買了後來因為太太不喜歡經討論後決定賣掉今年4月以772萬售出房貸塗銷及過戶流程一切順利本來應該在6月中點交，完成交屋結果就突然被提起民事訴訟了！？買房訴求總共有3點: 1.平面車位無法使用買方告知車位上面有空調箱（黃色圈起來部分）車子停不進去，認為我欺詐行為明確

2.漏水（這間剛好在頂樓）不動產現況說明書上是勾'沒漏水' 房子真的沒漏水今年這麼多颱風到現在11月了都沒漏水但是買房認為天台處（公社部分）有大量雜草、卯釘，在沒有第三方認證及專業技師公會檢查下，買方認定該天台處防水層已經失效，現在雖然沒漏水，但是未來可能會漏水認定我隱瞞漏水，要求賠款35萬天台是公共設施！！！天台是公共設施！！！天台是公共設施！！！很重要所以講三次！！！雖然是公設，但是買方還是要求賠款35萬… 3.基地台電磁波超標

不動產現況說明書勾'有'，說明對面有基地台但是買方拿了一台量測器，四處量測表示電磁波超標，影響人體健康認定我隱瞞電磁波，要告我詐欺要求賠款42萬5千，鋪設電磁波防護材料

後來房仲找第三方機構來量測輻射及電磁波兩項數據都在合格範圍內但是買方認定第三方機構的數據造假只認自己買的儀器所量測數據堅持提告我詐欺量測數據頁數太多，只附上封面

附上民事訴訟狀的其中兩頁～（藍色部分是我的名字，橘紅色部分是房仲名字）

中間經過一次法院調解失敗一次法院調解被買方放鳥最後真的差點對薄公堂最後在房仲的協助、溝通下拖到10月底買方終於願意交屋原本買方要求賠款72萬5千元調解到最後變成屋內明明就沒漏水，卻還是幫公共設施的天台做防水並保固7年這場災難終於落幕 100多萬的資金就這樣卡在履保戶頭半年多不動產買賣真的要注意再注意還好有房仲幫忙協助，不然真的欲哭無淚我真的不是投資客喔當初買740萬仲介費110000 772萬賣掉仲介費308800 —————————————————— 交屋後沒多久我在591跟臉書上面看到這間被刊登出來了…. 他開價賣9XX ————————-更———————— 補充一下時間線 4/18 在房仲公司與買家面對面簽買賣合約買方未婚妻也在場誠實告知同社區對面有基地台也有房屋漏水保固（正常中古屋都有漏水保固半年到一年，期間有漏水瑕疵的話，賣方有義務修繕） 4/21 買方簽約款匯入履約保證帳戶 5/15 我到銀行辦理塗銷，並當然與代書用印 5/17 買方用印款匯入履約保證帳戶（在銀行塗銷前，買方有一個多月時間能反悔） 6/3 與買方約定到房仲公司交屋正常交屋流程15～20分鐘我與太太開心的到房仲公司，我們待在一樓結果買方一次來了九個人，他們去了樓上與房仲們進行了長達一小時的激烈交談結論是買方要求履約帳戶要扣留20萬保證金要先找廠商把基地台包起來，剩下的再退回給我我不想歹戲拖棚，決定簽妥協房仲還沒來得及把協議書打好另一位房仲下樓告知，買方要求扣留80萬保證金於是第一次交屋失敗 6/6 房仲委託第三方機構做輻射屋檢驗 6/7 輻射屋正式報告出爐，完全合格 6/9 房仲委託第三方機構做電磁波檢驗，檢驗人員告知一切合格，報告十日後出爐 6/12 房仲替我寄出存證信函 6/14 在有輻射屋及電磁波檢驗報告的情況下收到買方寄來的存證信函 7/9 與買家在法院第一次調解，調解無共識我委任房仲出席買方委託未來岳父出席買方未來岳父質疑：當初看房為什麼要約晚上，是不是想要掩蓋什麼？ 7/10 在房屋沒漏水，輻射及電磁波檢驗報告的情況下，買方向我遞出民事訴訟，告我詐欺 8/21 第二次法院調解，買方直接放鴿子 10/3 收到台中法院簡易庭通知書（10/25出庭） 10/23 買方在開庭前示弱 1.天台處做防水並保固七年 2.提供車位使用證明 3.買方仲介費全免 10/25 已簽調解書，交屋完成 11/10 我看到他出現在591房屋網 11/12 出現在臉書的房地產買賣群組有網友提問為什麼不跟他耗下去，照資料來看勝率很高但畢竟民事訴訟隨便就是兩年起跳律師部分也都是房仲幫忙出的中間協調也都是房仲出面房仲也不想歹戲拖棚剛好又有現金需求最後就是簽和解書但是看到他出現在591上面真的很賭爛他這手賣掉至少賺100萬以上經驗分享，希望未來大家要買/賣屋都要小心最好是三姑六婆叔叔舅舅表姑媽奶奶鄰居里長都看過，大家都同意了你再簽名買房

中古屋

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