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#分享 看房筆記
國立臺灣海洋大學
大家好 最近剛從預售屋畢業🎉
從網路得到很多資源
也想貢獻自己的經驗
看了幾戶中古屋後
發現鈔能力不夠買成屋
轉戰預售屋
這些內容是我在接待中心問的問題
我會一邊聽介紹一邊提問並紀錄
因為問的太詳細了
銷售還曾開玩笑說我可以去蓋房子了😰😰
雖然知道先求有再求好
但也要知道有哪些東西 才能取捨
也為了對自己的錢負責
所以還是厚著臉皮把想知道的問題都問完
以下內容中「？」處就是要紀錄的地方
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建案名及建商 ？房？廳？衛
建照開工：年月日、預計交屋：年月
◇價格
1、？樓？號，總價？
2、房價？車位價？
3、車位？號位於？樓，平/機平移/機上下，大小?cm*?cm、高度？cm
4、付款期數及方式
◇戶別資料
1、座向？，採光？面
2、建物總坪？
3、室內實坪？，附屬陽台？
◇室內
1、室內實高？M，樓板厚？cm室內隔間？cm隔戶牆？cm
2、客廳實際寬度？M
3、每間實坪？壓梁？吃柱？
4、一鍵照明開關？、電箱位置、對講機位置
5、磁磚/木地板（品牌？木板厚度？mm、隔音措施）
6、氣密窗規格：膠合？/？mm
7、窗框：深窗？/防水施作？
◇廚房
1、廚具品牌？、？機；天然氣/IH，有單/雙口爐
2、抽油煙機排風管路是否確實通室外，如何安裝、美觀？
3、水槽材質大小、伸縮水龍頭、管道防蟑？
4、櫥櫃品牌、抽屜緩衝、可加價琺瑯防濺板？
5、淨水器品牌、瞬間冷熱水機或預留開關
6、冰箱放哪，預留空間大小
7、電器櫃有無，電是否設立獨立迴路
◇工作陽台
1、洗衣機預留空間、插座數量、洗衣機進排水安排
2、有無洗衣工作台，預留空間與管路（冷熱水皆有？排水？）
3、洗陽台的水龍頭及排水
4、熱水器位置及預留插座
◇浴室
1、防水：全室/僅淋浴間/多高，防水幾層
2、衛浴品牌、全熱交換器（品牌）/抽風/乾燥/開窗
3、鏡子/鏡櫃/除濕功能/燈條？
4、馬桶：免治/智慧/無
◇其他
1、額外給的
◇建物資料
1、地上？樓，地下？層，一樓？M，地基深？M
2、總戶數？戶，一層？戶，共？座？人電梯
3、管理費？元/坪，約？元/月，物業時間、垃圾處理
4、公設？%，包含項目？
5、道路退縮？M，朝？M道路，車道？M
6、永久棟距/前後棟距/以後是否有高樓
7、管道轉折處、管線靜音包覆、管道間隔斷
8、管線做房屋上還下、預留維修孔
9、單層排氣(防氣體回流機制?)、管道間隔音處理、別戶馬桶沖水影響
10、總進水處理(過濾/軟水)、水塔
11、化糞池、汙水處理位置
12、防震等級與結構工法
13、可客變、期限、費用、退廚具(退錢?)
14、保固：結構？年、玻璃？年、防水？年
15、履保：價金返還、價金信託、不動產開發信託
16、交屋狀態，幫忙找驗屋公司?
17、貸款配合哪家銀行、利率
18、工地參觀（若不可，是否有定期施工現場照片）
19、有無二次施工
20、中繼水箱位置(14樓以上)
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◇以上是我的看房筆記
給大家參考利用
感謝所有遇到的銷售都親切友善包容回答問題
對談中可以發現建商在設計時是否注意細節、
銷售對案子是否瞭解專業
進到接待中心 銷售通常會先問要看幾房的
然後做基本介紹
所以筆記記錄順序通常為：
1、後段「建物資料」
2、參觀樣品屋記錄「室內」資料
3、最後回到位置瞭解「價格、戶別資料」
我都在賴的筆記本建立資料
每個建案都有一個筆記本
模板就是上面的內容
跟著模板問可以避免自己疏漏
比較時也能一目了然
在賴筆記本還能貼家配圖等資料
避免看太多戶後失憶張冠李戴
以上僅個人經驗分享
謝謝大家
祝大家都能找到夢想家園
