#分享 買房攻略篇 part1（決定預算）
預算，是所有買房的最優先步驟!
我們都希望買大，買好，買交通便利的地區
但你這麼想，別人也會這麼想
而這些區域的特性就是
非常貴!
如果你今天預算可以，當然，就衝吧
如果你今天預算不夠，那我們只能換到外圍
生活機能差一點
坪數小一點
交通稍微不便利一點
至少先有第一間門票
之後我們才有選擇換房子的權力
(至於怎麼小屋換大屋，我之後再打)
所以講到這裡，預算到底要怎麼抓呢?
很簡單，一般來說
15坪以上的房屋貸款可以有八成
有些房價飆漲的區域可能只有七成
(沒有15坪以上，很難貸款到8成)
這個在買的時候要特別注意
可以稍微詢問一下當地的仲借貸款狀況
或者有認識的銀行也可以請銀行先概略估一下
因此如果你手上有兩百萬的現金
那你大概可以買到900萬的房子
為什麼不是買一千萬呢?
因為你買了之後還會有
仲介費總價的1-2%跟代書費，設定費，契稅，地火險，貸款開辦費等等
保守抓一下大概要預留總價的3-4%現金
放上當時買房的明細給大家參考
