#分享 買賣、換屋小知識分享！！
哈囉👋我是一拳，
今天針對換屋之「售後回租」vs「交屋日延後」、預售屋一買一賣可否用自用重購退稅等比較多人詢問的議題來跟大家做個分享！
一、
我想要換屋，但我要用售後回租，還是交屋日延後呢？兩者有什麼區別？！
1.售後回租
意即跑完賣屋流程交屋後，反過來跟新的屋主（買方）回租房子，讓自己可以在回租的這段期間尋找新房。
2.交屋日延後
簽約至交屋流程約需1.5-2個月左右，直接延後交屋期間舉例3、6個月再交屋。
Ex.7/1簽約，原本應該是9/1交屋，直接跟買方溝通延後至11/1再交屋
🔺我要怎麼選擇，差別是什麼（賣方篇）
若今天您是沒有多餘的自備款，需要賣掉房子拿到款項才有辦法負擔新屋的自備款，那就要選擇售後回租！因為「交屋才會拿到所有賣屋的款項」，拿到款項後才有辦法去支付新屋的一、二成自備款項以及稅費、服務費等，
另外！！售後回租所需的回租時間要規劃的非常詳細，因為買新屋簽約至交屋上述提到約需1.5-2個月，可能還需要裝潢的時間。
若今天您是有多餘的款項的，或者已經買好新房子等交屋裝潢or預售屋交屋，那我們便可以選擇跟買方談好交屋日延後，也可以省下回租的租金，但一般市場上的接受度約為延後至六個月以內的範圍。
🔺售後回租要注意什麼（買方篇）
若買方今天想要使用新青安，切記！
不可以選擇需要售後回租的案件，因為不符合條件，目前已被查出來約1500件不合格的案例，這些案件將由公股銀行重審貸款條件，並追回利息。
二、
我今天買了預售屋，但我臨時可能因為工作關係無法住這間了需要換屋，可否在交屋後馬上賣掉換買下一間，使用重購退稅呢？
答案是「No」，因為必須要有自住事實「至少一年」（國稅局現在抓很嚴格），才符合重購退稅的標準，不然就要乖乖繳房地合一稅！
三、
我今天名下有一間房子，我有看到一間喜歡的新屋想要先買再來賣，有機會可以貸款八成嗎？
（以六都、新竹第二戶六成為例）
答案是「可以唷」，可以跟銀行簽協議書，在一年內把舊屋出售掉即可。
延伸-
🔺
名下有房，但已無貸款，買下一間是否受到貸款第二戶之限制呢？
答案是「No」，只要名下房產無貸款的情況，下一間買的房子就視為首購！
有問題都可以再私訊我聊聊～我們下次見啦！
