如題，
最近開始在看房，剛好遇到政府的打房政策，還好我們是適用新青安的首購族，不受影響。
先說一下我們的條件：一家五口，先生賺錢養家，我則是家庭主婦。去年的扣繳憑單（薪資+獎金+公司股票）年收入為290萬，在這之前年收入一直是穩定成長的，感謝先生這些年為家庭打拼，才有如今的收穫
雖然我們還款能力沒問題，但自備款依然不足，約200～250萬。
看了幾間房，有一間比較喜歡的物件是符合我們大空間的需求，但位於非都會區、屋齡31年、土地類別為乙工。仲介說這個物件的條件頂多只能貸6成，所以我又特別跑了台灣銀行諮詢，承辦人員說我先生的條件很好，貸款成數沒問題，但的確物件地址就不是在A區、屋齡又偏高，最多貸7成，而鑑價主要以實價登錄為主。
請問各位有經驗的前輩，要如何才能貸到成交價的85成呢？
或是我們看屋的方向需要如何調整？
買房小白真的很焦慮啊
備註：我們住高雄，也沒有富爸爸。
