盼了2年
昨天終於踏進未來的家🤩
跟大家分享這次驗屋前的準備、驗屋過程跟心得(*•̀ᴗ•́*)و ̑̑
✏️驗屋前
1️⃣記得提前加入社區的群組，群組可能會有住戶邀約驗屋、家電的團購，能取得比較優惠的價格
2️⃣開放預約驗屋後，不用搶在一開始就驗屋，晚點驗屋的話，可以從群組裡已驗完的住戶分享獲得一些注意事項（社區9月初開放驗屋，我們10/12才驗）
3️⃣約驗屋公司、冷氣師傅跟設計師一起驗屋（冷氣師傅是跟燦坤預約的，勘驗免費）
4️⃣驗屋前能紀錄一下自己預計使用的家電尺寸（洗衣機、冰箱、洗碗機、冷氣、冷氣室外機）
✏️驗屋當天
1️⃣建商開放的驗屋時間：2小時
2️⃣驗屋公司（3位工程師）、冷氣師傅跟設計師一起前往驗屋
3️⃣請冷氣師傅評估室外機放置位置跟可裝設台數、每間房冷氣的裝設位置是否需要特別調整、確認冷媒管位置、冷氣排水的泄水坡度是否足夠（也能請驗屋公司協助）
師傅也有幫忙測量各間坪數，在坪數跟房況（是否會被直曬）的評估下提供我們建議安裝的冷氣噸數
4️⃣設計師一到現場就開始畫室內平面圖，重新測量各項數據，過程中也有跟設計師簡單討論裝潢想法，冷氣師傅也有跟設計師討論冷氣管線要怎麼處理
5️⃣自己攜帶捲尺測量洗衣機、洗碗機、冰箱的放置空間，如果空間不符能馬上跟設計師討論要如何調換位置或是更換要購買的家電型號
6️⃣ 驗屋過程中，建商主要是請我們確認保全系統有沒有問題、教我們使用，然後跟在我們或驗屋工程師旁邊，回應我們提出的問題+做紀錄
7️⃣驗屋公司最後有特別提到的是水壓問題（我們住頂樓）還有電器用的專業迴路位置，建商提供的專迴位置並不好，但因為這並不算是缺失，所以驗屋公司有提醒我們要記得跟設計師討論解決方案，建商聽到後也有表示他們沒辦法幫忙修改，但是會提供水電配置圖給我們
8️⃣驗屋公司一次就派3位工程師，每位工程師各司其職，咻咻咻不到2小時就完成驗屋
9️⃣最後建商跟驗屋公司手上都各有一份他們自己手寫的缺失報告，驗屋公司有讓我們將他們手上的手寫內容拍照留存，建商則是現場複印一份讓我們帶回，之後驗屋公司會提供完整驗屋缺失電子檔給我們，建商請我們在一週內把電子檔寄給他們
✏️驗屋心得
1️⃣ 一開始知道被排到的驗屋時間比較晚的時候還有點失落，沒辦法快快看到房子內部，後來發現晚點驗是件好事！能看到很多驗完的住戶分享有什麼問題要留意、什麼事情要主動問或是有哪些空間偏小要留意放置的家電尺寸，就知道還要提前做什麼功課
2️⃣事前有看過一些分享認為不需要找驗屋公司，但是初驗完後，個人覺得：如果自己本身沒相關背景，身邊也沒有認識的人能提供協助，那找專業驗屋就很必要！！！
3️⃣即使外觀類的可以自己檢查，但除了要花費很多時間，還不一定能把每個細節都檢查到（我們的牆壁、窗框、抽屜內外、地面都有很多小污損，貼了好多膠帶），雖然污損不嚴重，有些甚至能自己處理，但既然已經花大錢買房，就希望可以拿到屋況最好的房子呀！
4️⃣至於從外面看不到的電路配置，沒有他們的工具，我們實在不知道該如何檢查（我們就有被驗出某組電線線路插錯）
5️⃣雖然有很多專業人力幫忙驗屋，但這2小時其實屋主也閒不下來，建商會交接一些事情，驗屋人員、冷氣師傅、設計師也會跟屋主進行討論，不過至少不用自己忙進忙出，全程都能很從容優雅🥹
6️⃣不管是驗屋公司、冷氣師傅還是設計師，畢竟都是看房經驗比我們多的人，所以知道哪些狀況是正常、哪些是反常，都能很堅定地幫屋主跟建商爭取要求改善，不用擔心被建商呼嚨
以上是自己人生第一次驗屋的分享
希望能幫助到需要的大家💁🏻♀️
謝謝 B3-2 的補充分享🤩
原來建商也能提供驗屋（長知識ᐠ( ᑒ )ᐟ
有人也是建商驗屋的嗎？
