找房子的時候可能會發現一些物件標示「未保存登記」，如果你是第一次看到，或許會不知道它是什麼意思。旺來今天就簡單為你介紹！

1️⃣未保存登記建物是什麼？ 通常房屋蓋好後，民眾為了確保所有權的歸屬，會向地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，也就是「保存登記」，完成後即可領取房屋所有權狀，而未保存登記建物就是只有土地權狀，但沒有房屋權狀的建物。 2️⃣建物為什麼會沒有保存登記？ 建物沒有辦理保存登記的可能原因有下列3種： 📌房屋是違建：只有合法建物可以辦理保存登記，若房屋屬於違章建築就不能申辦。 📌房屋年代久遠：早期不動產相關法規沒有很完備，所以建商或民眾在房屋完工後沒有辦理保存登記。 📌單純沒有辦理：其實法律並沒有強制規定所有房屋都要辦理保存登記，所以即使是合法建物，民眾也可能不會去申請。 3️⃣未保存登記建物補登記可以嗎？ 如果不是確定違建，而是年代久遠的房屋或是現在蓋的合法建物，只要依照地籍測量實施規則、土地登記規則補辦登記，還是可以取得房屋所有權狀喔！ 4️⃣未保存登記建物怎麼認定所有權人？ 未辦理保存登記的建物所有權人以「原始起造人」或「實際出資建造的人」為準，可提出房屋稅籍資料來證明，但如果有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。 5️⃣未保存登記建物可以貸款、買賣、繼承、過戶嗎？ 📌貸款：沒有權狀的未保登建物對銀行來說無法確認產權，所以銀行不太會願意承辦貸款。建議民眾還是先去補辦保存登記，不過從測量到取得權狀大概需要1個月左右。 📌買賣、繼承、過戶：雖然法院在實務上認為未保存登記建物的「所有權」不能移轉，但仍存在「處分權」移轉的效力，所以建物所有權人可以進行過戶、買賣和繼承，不過要另外處理納稅義務人變更的事宜。 更多內容可以參考原文出處：