前輩們好，我是看房小白，想詢問建議：
前陣子去桃園中壢看了新潤建設的建案「新潤潤青」
由於此建案位在青埔正旁邊，地點偏了一點，因此單價相當便宜，約莫35-38萬/坪，2-3房(23-35坪)。
目前基地正在新建，2026年會完工，而代銷直接帶我前往工地去看
問題來了...
1.此基地位在特種甲建，附近全部都是農田，僅零星幾間個人戶和一棟11年社區
2.此基地位在當地地主的祖墳旁(實際走訪真的超近...)
代銷說有找過風水師來堪與，是塊超棒的風水寶地，因此我們是住在人家風水寶地上(說是龍身)
3.由於建地是甲種建地，未來也無法做地目變更，因此不會再有建案
4.2030年會有快速道路要開通，還有航空城會帶來大量的人口和商機，這邊到時候一坪會漲約20萬，現在是地板價入手，享受未來增值空間。
5.鄰近A19 2.8公里、A18 2.3公里，開車10分鐘內可到華泰、騎車一分鐘可到巷口7-11
6.無法客變
由於新潤建設是口碑很不錯的建商，加上地板價讓我有心動，但看到祖墳就在旁邊，其實蠻猶豫的...(代銷說現在蠻多年輕人都不介意啦)
想問前輩們，特種甲建未來是真的無法做地目變更蓋房嗎?(會不會只是話術)， 這樣的地點未來真的能享用可發展性的機能嗎?
麻煩前輩們再給我一點建議與指教了~謝謝
