先將竹北分區
由蛋黃至蛋白，高鐵 - 東興- 縣三 - 縣二 - 科大 - 華興。
高鐵&東興 開價高，但滿多間都掛賣有點時間了，兩房開價在2600左右，三房。越近高鐵越貴。這區有高鐵跟較近竹科加持，房價都一直偏高。
縣三 - 這區因學區加持，2023暴漲，開價持平與2024年中相比部分向下，且委賣量大，應該有機會可以談個好價格，但此區房型多元，建議要買沒抗性的房子。三房開價在3000～3300左右，兩房2000～2200左右。
縣二 - 這區坪數較大，三房、四房為主流，看起來這區自2024年中開始都沒什麼漲幅，三房開價在2700左右的。
科大 - 這區醫院抗性，所以房價有時候還比華興低，若不擔心救護車聲，可以關注這區的房子。
華興 - 這區可以吃舊城區機能，但目前學區較其他區沒優勢，且離高速公路、高鐵、竹科都比較遠，切較不是竹北發展的重心，若想買這區可以跟科大比價。未來發展是否可以向西延伸是關鍵。
建議，新竹區 關埔 竹北 湳雅 竹東新區 以外的房子都要觀望，除了這些的地點都算是外溢區，目前外溢區的房子開價的漲幅都已經有點過高了。
