銀行寬限期不會跟你說的事!房屋寬限期一年一約的問題(注:一年一約有非常多隱藏的問題) 建議找銀行前先了解各銀行寬限期的方式，很多人不知道後續相關問題，以至於後面整個被卡 以下是個人經驗，某A在買新建案跟"第一銀行"做新青安 在做寬限期簽約時銀行有告知一年一約，而不是讓你直接簽滿五年 當客戶詢問差異時，銀行回覆沒有差多少，只是一年要申請一次而已 第二年要在申請時發現有非常多一年一約會出現的現象，我們整理以下幾點: 1.每一年要申請一次寬限期，每一年要手續費銀行告知手續費為"千分之一點五"也就是你貸款一千萬 手續費要一萬五，如果你申請五年扣掉第一年的手續費，你比直接連續申請五年手續費還要多6萬 2.每一年申請一次寬限期，不建議你請育嬰留停!所有的財力證明都要從新評估，如果你請育嬰留停! 變成會影響到你的評估，有非常大的機會你第二年寬限期就會被取消，這對於要準備有小孩的家庭是非常不利的 3.每一年要申請一次寬限期，表示你一年要請一天假要特別在請假來做申請，非常耗時又耗力 為什麼要一年一約?銀行回覆:因為銀行要確定過去一年是否信用良好，但是這也產生非常多的疑問 第一:"可能讓你房屋被拍賣的機率增加"我們貸款帶一千萬(30年)已經確定30年就是還這些錢，寬限期原本是政府的美意，但是如果寬限期每年都要審查一次 假使我寬限期每月要繳兩萬元，那因為換工作寬限期就被取消，以至於原本每年繳兩萬變成繳四萬 反而讓負擔加重，這讓買方房屋更有被拍賣的機率 第二:"對於育嬰留停極度不友善"我相信大部分家庭買房都是希望要有一個家，甚至很多夫妻都會規劃有一個孩子 但是就像我所說的，如果你請育嬰留停，不但會影響你整年的評估，甚至因此取消你的寬限期，導致生活陷入困進 這反而對於想生孩子的不敢生，政府不是鼓勵生育措施嗎?這樣一年一約的寬限期，不會影響到生育的意願? 第三:"每年申請跟直接申請手續費會多出千分之六"上面舉例如果你貸款一千萬， 寬限期五年你每年申請會比一次簽滿五年還要多六萬的手續費 現在我想要一個孩子，又怕明年寬限期被取消!怎麼辦......想生又不敢生 那這寬限期的意義在哪裡?有人可以回答我? 2025/05/05 AM:07:45 補充 我跟我老婆年薪加起來有130 我是自住，當時因為租房子，我想說租不如買， 加上在國營單位上班，我固定每年都會調薪3000~5000， 所以寬限期一過，我的薪水是會上來的 每一年我都會準備20萬的貸款金 以五年來算假設我都用寬限期!我們一年加四千， 五年就加了兩萬元 一個月多了兩萬的薪水， 我確認我有實力繳這房貸 還有一點.....留言太多.....我真的無法一個一個回....跟大家說抱歉 後來我有打電話問一銀，他們回覆說每一間分行不一樣，這點我也無言 因為畢竟跟我一樣條件的同事，他們在其他銀行是可以直接簽五年 PS:我貸款的業務是在新興分行辦的