#分享馬來西亞看房（檳城）散戶心得

因為雞蛋不能放在同個籃子裡，去年就開始考慮未來等台灣預售賣掉就花一些錢在馬來西亞置產。因為在台灣只能當個憋屈的散戶，在馬來西亞卻可以做大戶。分享一些我的看法。環境🦕 外國人在馬來西亞買房會需要買一百萬馬幣以上的房子（大約台幣700萬）不過是建商開價需要超過一百萬，實際成交價有落在80-90萬的。如果在馬來西亞的銀行定存15萬美金拿第二家園簽這個限制可以降到60萬馬幣（但代價就是套著一筆錢，這點大家可以再自己衡量。（這是我從kaggle 上抓的數據，不好意思畫質）

吉隆坡還是有比較多外國投資客（一百萬以上交易），雖然建商比較多，但這幾年也是已經開始被炒了，等於說你只能買在市中心，不然以馬來西亞這幾年房產多到快滯銷的狀況來看，買蛋白區很容易變成在接刀（雖然ROI還是比台灣收租高很多，但要是房價沒跟著漲上去就本末倒置了。

檳城就不太一樣了，雖然相對沒有那麼多炒作的交易，但Service Residence 相對少。Service residence算是馬來西亞相較於台灣蠻特別的房產，有點類似於去買一個飯店的持分，大部份是一年換約或是三年換約。投報的算法🤩 所有的管理費都要屋主出，有些房子還要自己出水電，所以這部分要先扣掉。大概分為三種不同的模式 1.直接出租大概是5%一年的投報，有代銷公司一條龍順便做代管的，大約一個月收400馬幣+警衛管理費，再扣掉的話保守估計3.5%。 2.Airbnb 如果比較有經驗的話做Airbnb的收益挺可觀的，淡季大概入住10-15天，旺季可以20-25天，一年ROI可以到10-12%不過要跟代管理的人73分，你拿7他3（除非想自己做，不過那樣至少要買5間以上的房子才比較划算。（這個ROI是當地朋友跟我分享的，有一定參考性） 3.Service Residence 扣除管理費、水電，淡季大約5%，旺季可以到10-15%（這是代銷還有管理團隊估的，我覺得太過樂觀）但我的看法是這裡很多Service Residence，他們的名氣不見得有那些連鎖酒店大（萬豪、萬麗、香格里拉）這些連鎖酒店在檳城開心的分店到時候常常也會以這種service residence的形式讓投資客購買，所以買那些號稱馬來西亞前三大建商的service residence不如等連鎖大型酒店開新店。除此之外吉隆坡也有fixed ROI的物件，但我覺得比較不彈性，太過保守了。除了年投報以外很重要的點🦙⚡️ 我認識一個人在台北炒房子炒的不順利，跑去馬來西亞炒，還搞了一個拿督身份，十年後收租外，他的物件漲了3成，馬幣也從十塊掉到七塊，大家要注意匯率、匯差，才比較不會白忙一場。分享一下其中一個物件的一些細節🐎 因為不是代銷所以就不放物件名稱囉，不想有工商嫌疑。不過這是在檳城東邊海邊的物件，google map 上查得到。這應該算是service residence，看起來就像一個飯店一樣，不宜自住。一個物件90萬馬幣，包含所有額外開銷（律師費、外國人購屋稅、裝修、印花稅）交屋後強制簽三年代管約，也就是說三年後才能賣，每三年續一次約。

有詳細的每月預估開銷還有收入的表，我一時找不到，等找到了再補上。最後一點心得🦕 我覺得相較於台灣收租的那2%，馬來西亞的ROI高很多，但房價的漲速比不上，雖然一開始是因為擔心台灣房子以後漲速變慢才跑去馬來西亞。我覺得在馬來西亞最理想的物件還是十年內至少價格可以翻2-3倍，ROI 5-10%之間，這樣我覺得就夠好了。除此之外在台灣貸款拿去馬來西亞買房也是不錯的策略，我們貸款利率比馬來西亞低很多，但還是理性投資，尤其海外投資天高皇帝遠的不好管，即使都是用自己戶頭裡的錢，也不要直接梭哈。一點小小心得，供參，各位大戶見笑了。

#分享 馬來西亞看房（檳城）散戶心得

#分享馬來西亞看房（檳城）散戶心得